Împrumuturi on-line »Ipoteca» Împrumutatori și garanți ipotecare
Destul de des, veniturile debitorului nu vă permit să obțineți o ipotecă pentru suma necesară. Acest lucru se datorează faptului că salariul oficial al împrumutatului nu este suficient de ridicat pentru a proteja banca de riscuri. Pentru a-ți realiza visul, poți găsi un co-debitor sau garant. Co-împrumutător de atracție vă permite să măriți venitul total, deoarece la intrarea în contract se iau în considerare veniturile ambilor debitori. Prezența unui garant este garantul plăților pentru bancă, ceea ce mărește posibilitatea de aprobare a ipotecii.
Ajutați co-debitorul atunci când luați un credit ipotecar
Un co-debitor este o persoană care ia o ipotecă cu împrumutatul. În acest caz, venitul ambelor persoane este luat în considerare. Merită menționat faptul că co-debitorii beneficiază de o astfel de tranzacție - dobândesc o parte din proprietate. Cu toate acestea, nu uitați că responsabilitatea pentru plata unui credit ipotecar este suportată atât de debitor, cât și de co-debitor.
Pentru a înțelege dacă este necesar să atrageți un co-debitor sau un garant, ar trebui să calculați suma plăților lunare - pentru aceasta, un calculator ipotecar funcționează pe site-ul băncii.
De exemplu, luați Bank Discovery. Apartamentul din clădirea nouă costă 3 milioane de ruble. Plata inițială de 30% va fi 900 mii de ruble, dacă luați o astfel de ipotecă timp de 30 de ani, plata lunară va fi 20,809 ruble. În același timp, venitul minim al împrumutatului ar trebui să fie de 55 de mii de ruble. Dacă împrumutatul are o confirmare a acestei sume, atunci nu este necesară existența unui co-debitor sau a unei garanții. Dacă venitul este mai mic, merită să creșteți șansele de obținere a unui credit ipotecar, înscriindu-l astfel pe co-debitor în contract.
Acordați atenție faptului că înregistrarea unui credit ipotecar cu un co-debitor implică obținerea ultimei părți a imobilului, prin urmare, rudele apropiate - soții sau părinții - devin adesea un co-debitor. Băncile au voie să atragă prieteni și cunoștințe ca co-debitori, dacă datele lor îndeplinesc cerințele. Soții sunt înregistrați în mod automat ca co-debitori în baza unui contract de ipotecă. În caz de respingere a unuia dintre soți, este necesar să se refuze în scris dreptul la o parte din proprietatea imobiliară dobândită.
Garanție pentru un împrumut ipotecar
Garanția implică furnizarea financiară a unui împrumut ipotecar terț, în cazul în care împrumutatul nu își îndeplinește obligațiile. Este de remarcat faptul că garantul nu primește niciun beneficiu dintr-un astfel de contract, ci doar garantează băncii că banii ipotecare vor fi restituiți.
Veniturile garantatelor nu sunt luate în considerare la înregistrarea unei ipoteci, spre deosebire de venitul co-debitorilor. Garantul poate fi atât o persoană fizică, cât și o entitate juridică. Garanția este o garanție a rambursării împrumutului în cazurile în care împrumutatul a încetat să plătească lunar sau într-o altă formă pentru a se conforma cerințelor acordului ipotecar, prin urmare, venitul garantului trebuie să fie suficient pentru a plăti datoria conform contractului. Se încheie un acord separat cu garantul, conform căruia drepturile de plată îi sunt transferate, dar fără beneficiul unei părți din imobil.
Garanția și executarea unui co-debitor este o soluție convenabilă la problema obținerii împrumuturilor ipotecare în cazul în care debitorul principal nu are suficiente venituri. De regulă, băncile folosesc în mod activ astfel de propuneri. De exemplu, FC Opening Bank oferă clienților săi atât programe de înregistrare a ipotecilor.
Cerere de ipotecă
PJSC Bank FC Deschiderea, licența Băncii Centrale a Federației Ruse Nr. 2209
Informațiile prezentate pe site-ul web sunt generalizate și au un caracter de fapt. Termenii de împrumut și deciziile legate de împrumuturi și împrumuturi sunt negociate și acceptate direct de către bănci și organizațiile de microfinanțare.
Doriți să obțineți cele mai bune oferte de împrumut?
Trimiteți-le prietenilor: