Vânzarea unui apartament cu un copil minor înregistrat (proprietar)

Articolul oferă un ghid pas cu pas pentru vânzarea unui apartament cu un copil minor înregistrat - proprietarul. Aici veți afla, de asemenea, ce documente trebuie colectate, cum să obțineți consimțământul autorității de tutelă și să vă familiarizați cu diferitele opțiuni ale tranzacției.

Dacă aveți de gând să vândă apartamentul în care este înregistrat un minor, părinții sau a reprezentantului legal al copilului trebuie să fie respectate drepturile copilului care apar într-o astfel de situație: nici o deteriorare a condițiilor de viață ale copilului.

Respectarea acestui drept este controlată de organele tutelare, pe care părinții sau reprezentanții legali ai copilului trebuie să le adreseze neapărat. Acest lucru necesită furnizarea unui pachet complet de documente, numai după ce le-au studiat, experții vor putea să evalueze obiectiv situația și să ia decizia corectă. În plus față de documentele de titlu pentru locuințele care sunt vândute acestei autorități, este obligatorie obținerea informațiilor privind metri pătrați de achiziționat.

Nu este necesar să se ia în considerare această cerință a statului ca birocrație, scopul acestei proceduri este de a controla deteriorarea condițiilor de viață ale minorului. Autoritățile tutelare, atunci când decid asupra acestei probleme, se ghidează după următoarele criterii:

Suprafața imobilelor noi achiziționate poate fi egală sau mai mare, în orice caz, nu mai puțin.
Costul imobiliar este, de asemenea, luat în considerare, nu ar trebui să fie redus, altfel ar putea indica o utilizare nerezonabilă a diferenței dintre aceste sume.

Cu toate acestea, atunci când planifică achiziționarea de bunuri imobiliare în mediul rural, prețul poate fi mai mic, în cazul în care recursul la organele de tutelă ar trebui să explice beneficiile de relocare și achiziționarea de bunuri imobiliare (mai yarzii, aer curat, infrastructură bună). În cazul în care, ca urmare a acestei tranzacții, condițiile de viață ale minorului nu va fi afectată, autoritățile de tutelă va acorda permisiunea de a efectua.

Ce spune legea?

Legea fundamentală a țării, constituția, garantează tuturor cetățenilor, inclusiv minorilor, anumite drepturi și libertăți, inclusiv locuințe. Diferența dintre aceste drepturi între adulți și cetățenii sub 18 ani este doar că copiii sunt limitați în ele.

Deci, dacă pentru copiii care nu au împlinit încă 14 ani, toate problemele legate de locuințe sunt soluționate de părinți sau, în absența unor astfel de reprezentanți legali, dar numai cu permisiunea prealabilă a autorităților tutelare.

Copiii care au un pașaport au dreptul să efectueze tranzacții cu proprietatea lor, dar numai prin obținerea consimțământului părinților sau tutorelui lor.

Incapacitate și incapacitate minore

Copii sub 14 ani.
Persoanele cu vârsta cuprinsă între 14 și 18 ani.

Pentru copiii care sunt sub 14 ani, care a documentelor de identitate sunt doar certificat de naștere, toate deciziile privind protecția drepturilor lor, inclusiv tranzacții imobiliare dreptul de a accepta numai părinții sau reprezentanții lor legali, ca acești copii sunt recunoscute de lege drept incompetente.

Minorii după obținerea unui pașaport, adică, după executarea de 14 ani sunt considerate ca fiind persoane cu handicap, astfel încât să poată efectua tranzacții imobiliare în obținerea consimțământului necesar de la părinții sau reprezentanții lor legali.

De asemenea, trebuie menționat că abilitatea de a acționa poate să apară și în cazul persoanelor care nu au împlinit încă vârsta de optsprezece ani, un astfel de fapt are loc în următoarele cazuri:

Dacă minorul sa legat de legăturile de la Hymen (chiar și după divorțul unei persoane care nu a împlinit vârsta de 18 ani, el va rămâne competent din punct de vedere juridic).
La angajarea unui cetățean în vârstă de 16 ani în mod oficial sau la începutul activității întreprinderii.

Astfel, o persoană indiferent de vârstă are dreptul de a lua o decizie independentă cu privire la proprietatea sa numai dacă este recunoscută ca pe deplin capabilă.

Dacă copilul este proprietarul

Acordul cu bunurile imobiliare este o chestiune serioasă și cu condiția ca proprietarul apartamentului, în afară de adulți, să fie și copii sub 18 ani, în acest caz îndeplinirea acestei proceduri necesită adăugarea de documente standard suplimentare.

În conformitate cu legea rusă, minorii, la fel ca adulții, pot avea dreptul de proprietate asupra bunurilor imobile, astfel că nu le iau în considerare pot duce la invalidarea tranzacției, astfel încât să nu le poți privi fără degete.

Pentru mulți, afirmația că un copil poate fi de asemenea considerat proprietar poate părea imposibil, deci merită menționat cazurile în care o persoană care nu are încă 18 ani este proprietarul, acestea sunt următoarele:

La privatizarea locuinței în care este înregistrat un minor.
Pe baza unui acord de cadou în favoarea unei persoane sub vârsta de optsprezece ani.
Când un copil primește o proprietate ca moștenire.
În cazul în care contractul de cumpărare a fost emis pentru un minor.

Din lista de mai sus arată în mod clar că legiuitorul nu interzice oferirea sau pentru înregistrarea proprietății în favoarea minorilor, dar, de asemenea, atunci când se aplică pentru o privatizare neapărat înzestrate cu cote egale și prescrise pe teritoriul minorilor. Dar, în orice caz, ar trebui să nu toate dreptului de proprietate al carcasei se face pe un minor, deoarece consecințele acestei acțiuni până la vârsta de 18 ani nu poate fi roz și deja ireversibil, astfel încât cel mai bun design al proprietății este egală cu împărțirea acțiunilor între adult și copil.

Cum să obțineți consimțământul organismului de protecție?

Înainte de a vizita la tutelei local pentru sfatul lor privind tranzacția cu imobil aveți nevoie pentru a pregăti un pachet complet de documente. colectarea acestora este necesară pentru a pune în aplicare cât mai curând posibil, deoarece multe dintre aceste valori mobiliare sunt stabilite datele de expirare, astfel încât să nu trebuie să uităm faptul că întrebarea experții de revizuire poate fi amânată timp de o lună calendaristică în această perioadă, cerințele de documente trebuie să fie valabile.

Astfel, în autoritățile de tutelă, unul dintre părinții unui minor este obligat să furnizeze următoarele documente:

Cererea de aprobare a vânzării apartamentului de la părinți sau reprezentanți legali ai copilului.
Când un copil atinge vârsta de 14 ani într-un pachet de documente trebuie să fie prezent și o declarație în numele său.
Documente care atestă identitatea tuturor membrilor celulei comunității (pașaport, certificat de naștere).
Fiecare proprietar de bunuri adulte trebuie să semneze o chitanță cu privire la acordul său pentru participarea unui minor la tranzacție.
Un document pe baza căruia se confirmă dreptul de proprietate asupra apartamentului.
Pașaportul tehnic al locuinței cu indicarea costului acesteia.
Extras din cartea casei.
Informații despre absența datoriilor pentru utilități.
În plus față de originalele acestor documente, este necesar să se pregătească duplicatele lor în avans.

Numai după pregătirea acestei liste ar trebui să se aplice tutelei locale. În cazul în care nu constată deteriorarea în continuare a condițiilor de locuit ale copilului, atunci decizia relevantă va fi luată în condițiile stabilite de lege.

Nuanțe și caracteristici ale vânzării unui apartament cu un copil înregistrat

Procedura de înregistrare a cumpărării și vânzării de bunuri imobile cu copii minori înregistrați depinde de faptul că persoanele care nu au împlinit vârsta de 18 ani sunt pur și simplu înregistrate sau au cota lor de proprietate în această locuință:

Dar, în practică, autoritățile de înregistrare, de regulă, rulat tranzacția fără acordul tutelei ca lipsindu însăși a spațiului de locuit a minorilor este ilegală, prin urmare, este necesar să se aplice în prealabil permisiunea organelor de tutelă. În prezența acestei backwardation decizii pentru vânzarea de bunuri imobile se face prin procedura standard.

Posibile opțiuni

În cazul în care copilul nu este proprietar de locuințe, ci este înregistrat doar într-o clădire rezidențială, atunci nu este cerută permisiunea autorităților tutelare, dar nimeni nu va putea scrie un copil în nicăieri. Și pentru vânzarea unui apartament, ar trebui să fie liber de permis de ședere, ce ar trebui să fac în acest caz?

Este necesar să se gândească unde să se înregistreze un copil, însă aceste locuințe trebuie să respecte în mod necesar standardele sanitare stabilite și cerințele de siguranță.

În cazul în care toate opțiunile pentru înregistrarea copiilor nativi ai nu, puteți încerca să negocieze cu cumpărătorii că eliminarea din registrul minorului va fi pus în aplicare după achiziționarea de noi locuințe, în termen de două săptămâni de la afacere. În practica rusă, astfel de cazuri nu sunt neobișnuite, întrucât câțiva dintre concetățenii noștri se pot lăuda de mai multe apartamente.

Cum de a scrie un minor?

Extragerea unui minor dintr-un apartament poate fi efectuată în două moduri, iar factorul decisiv în această problemă este acela că copilul este:

Un minor este proprietarul sau coproprietarul acestui spațiu de locuit.
Numai înregistrat în acest apartament.

Deci, procesul de descărcare va depinde de acești factori.

Retragerea din registrul copilului care este proprietarul

Trebuie să aplicați autorităților tutelare permisiunea de a vinde bunuri imobile. oferind pachetul complet de documente necesare pentru aceasta.
Organele tutelare consideră cererea în termen de 14 zile. după care, dacă nu există un fapt fix de deteriorare suplimentară a condițiilor de locuit, se eliberează un permis pentru vânzarea de bunuri imobiliare.
După obținerea permisiunii râvnite din partea autorităților tutelare, este posibilă efectuarea tranzacției planificate în camera de înregistrare.
După obținerea documentelor de titlu pentru un apartament nou. puteți să vă întoarceți la biroul de pașapoarte și să completați foaia de plecare pentru a scrie "proprietarul" minor.

Extrasul unui copil sub 18 ani care este înregistrat doar în apartament

Copilul împreună cu unul dintre părinți trebuie să se adreseze biroului de pașapoarte și să prezinte următoarele documente:
- Pașaport ITO nou achiziționat apartament.
- Certificatul de evaluare a unui copil.
- Pașaportul părintelui solicitant.

Este necesar să se completeze o cerere cu o cerere de descalificare a minorului.
În 7 zile puteți ajunge la biroul de pașapoarte pentru documentele pregătite. Copilul este eliminat din înregistrare.

Din tot ceea ce sa spus mai sus, este clar că nu este ușor să eliminăm un minor din înregistrările de înregistrare și, în fiecare caz specific, depinde de diferite detalii, dar toate aceste cerințe sunt prezentate pentru a proteja interesele copilului, astfel că îndeplinirea lor este obligatorie.

Instrucțiuni pas cu pas pentru vânzarea unui apartament

Vânzarea de bunuri imobile cu un copil minor înregistrat în acesta poate fi efectuată în conformitate cu două scheme și alegerea acesteia depinde de faptul dacă copilul este înregistrat în această locuință sau are dreptul de proprietate asupra acestuia:

Cum să eviți riscurile când cumperi un apartament deținut de un copil minor?

Găsirea unei opțiuni potrivite pentru cumpărarea unui apartament. este necesar să se clarifice cu proprietarii de locuințe dacă au copii.
Cu un răspuns afirmativ la această întrebare, trebuie să vă clarificați vârsta. și dacă sunt proprietari sau pur și simplu înregistrați pe metri pătrați dat.
După ce a vorbit cu proprietarii, ar trebui clarificat cu autoritățile teritoriale de tutelă. dacă familia este sigură și nu o are în registru, deoarece dacă nu există probleme cu această structură în această celulă a societății, obținerea consimțământului pentru vânzare nu va fi dificilă. În cazul în care părinții nu își îndeplinesc îndatoririle față de copiii lor și sunt sub supravegherea specialiștilor acestui serviciu, obținerea permisului corespunzător va fi problematică.
Chiar și cu aprobarea autorităților tutelare, este necesar să se verifice autenticitatea acestor documente. deoarece falsul lor este de asemenea posibil.
La emiterea deciziei de a cumpăra locuințe ar trebui să fie întotdeauna abordată cu prudență. mai ales dacă au o relație directă cu minorii.

Nu este întotdeauna posibilă vânzarea și cumpărarea simultană a unui apartament nou și, cu condiția ca un minor să fie înregistrat în fosta locuință, situația devine și mai complicată.

Avocații nu caracterizează această situație ca fiind fără speranță, este necesar, ca și în tot ceea ce trebuie abordat pas cu pas la soluția sa:

În cazul în care copilul este scris numai, în conformitate cu noile cerințe ale legislației permiselor de tutelă este necesară. Este necesar, ca și în orice alte situații de caz se aplică la biroul de pașapoarte și completați o cerere și atașat un certificat de naștere, pașaportul unui părinte.
Dacă minorul are dreptul de proprietate asupra apartamentului care este vândut, atunci părinții trebuie să solicite autorităților tutelare permisiunea de a le vinde. În același timp, cererea trebuie să includă în mod necesar pașaportul ITO al apartamentului achiziționat, pentru a dovedi faptul că condițiile de trai ale copilului în viitor nu vor fi înrăutățite. După primirea aceleiași permisiuni a specialiștilor de la autoritățile de tutelă, se poate proceda la descărcarea copilului.

Pentru a vinde un apartament cu un minor înregistrat, desigur, sarcina nu este simplă, dar este destul de fezabilă dacă o abordați în mod serios și în mod intenționat. La urma urmei, cerințele statului în acest caz urmăresc un scop nobil - de a proteja drepturile și interesele tinerilor ruși și de a nu complica viața părinților lor.