Tranzacții cu capitalul părinte - în timp ce trec, instrucțiuni, documente, invalidare,

Tranzacțiile cu capital părinte pot urmări următoarele obiective:

• plata pentru educație de către copil;
• efectuarea unei operațiuni a cărei absență ar putea pune în pericol viața;
• îmbunătățirea condițiilor de viață;

Utilizarea capitalului familiei în alte scopuri este interzisă prin lege și poate atrage răspunderea penală.

Atunci când cumpără o proprietate folosind mijloacele de capital mamă pentru stabilirea de acțiuni de locuințe, notarul trebuie să fie plătit de două ori.

Ministerul Finanțelor al Federației Ruse a declarat că, atunci când face un acord cu privire la achiziționarea unui apartament cu ajutorul unei părți sau a tuturor mijloacelor de capital de bază, trebuie să introduceți două contract adițional, primul - privind împărțirea bunurilor dobândite între soți, iar al doilea - pentru a stabili mărimea ponderii spațiilor, care va aparține tuturor membru al familiei, inclusiv copii. Ambele aceste acorduri trebuie să fie legalizată, iar plățile pe ele se vor adăuga, iar primul contract trebuie să facă parte din al doilea.

Finanțatori cred că certificarea notarială a contractului privind împărțirea proprietății, care a fost dobândit în timpul căsătoriei, trebuie să plătească o taxă de stat de 500 de ruble. Această taxă se percepe pentru certificarea tuturor tranzacțiilor care trebuie să fie certificate de un notar, al cărui obiect nu poate fi evaluat.

Legislația nu stabilește o cerință pentru certificarea obligatorie notarială a contractului pentru determinarea dimensiunii cotei sediului. Cu toate acestea, Ministerul Finanțelor sugerează că pentru un astfel de contract este necesar să se colecteze o taxă notarială, suma care este de 500 de ruble.

Este necesar să se înregistreze în proprietatea asupra întregii familii care a fost cumpărată sau construită în detrimentul unei părți din fonduri sau a tuturor mijloacelor capitalului mamă. Dimensiunea acțiunilor pentru locuințe este determinată în conformitate cu contractul.

Conform paragrafului 2 al art. Diviziunea RF a proprietății, care a fost dobândită în timpul căsătoriei, este necesară certificarea notarială

Cum pot folosi

Îmbunătățirea condițiilor de viață este o modalitate de a utiliza capitalul matern, care este permis de lege. Procedura de achiziționare a proprietății prin utilizarea acestor fonduri are propriile nuanțe necesare implementării pentru a evita consecințele negative.

Prin îmbunătățirea condițiilor de viață prin intermediul capitalului de maternitate se înțelege:

• achiziționarea de bunuri imobiliare pentru numerar. și cu ajutorul ipotecilor;
• reparația capitalului proprietății;
• construcția unei case, ținând seama de faptul că sunt interzise parcelele de dacha cu implicarea fondurilor de capital de familie;
• plata unui împrumut ipotecar, care a fost făcută mai devreme.

Pentru achiziționarea de locuințe care utilizează fonduri de capital, este necesar să se respecte aceste cerințe:

• Astfel de tranzacții se pot face numai după ce copilul a ajuns la trei ani. excepția este utilizarea unui credit ipotecar;
• bunurile achiziționate într-un bloc nu ar trebui să se afle într-o stare de urgență;
• există anumite cerințe privind locuințele, iar proprietatea dobândită trebuie să îndeplinească aceste cerințe;
• achiziționarea unei părți din proprietate este permisă cu condiția ca celelalte părți ale locuinței să fie deja deținute de unul dintre membrii familiei, în alte cazuri achiziționarea unei acțiuni este interzisă;
• în mod necesar, proprietatea ar trebui să fie alocată în acțiuni cu toți membrii familiei, care vor stabili independent raportul dintre acțiuni.

O problemă comună în astfel de tranzacții este că creditarea fondurilor către contul vânzătorului pentru un certificat va avea loc după câteva luni după transferul proprietății către clienți.

Persoanele aflate în astfel de situații nu sunt întotdeauna dispuse să facă o înțelegere, temându-se că vor primi fonduri numai după două luni. Din acest motiv, cumpărătorul, după alegerea locuinței care urmează să fie achiziționată, trebuie să fie anunțat în prealabil că vânzătorul va utiliza capitalul de maternitate în calcul.

Prezența sau absența unui credit ipotecar

Procedura de procesare a unei tranzacții cu lipsa unui credit ipotecar:

1. Primul pas este semnarea unui contract de vânzare.
2. Apoi, trebuie să înregistrați transferul de proprietate.
3. Următorul pas este realizarea unui împrumut în bancă, care corespunde valorii certificatului sau încheierea unui acord cu vânzătorul. Ar trebui să indice suma neplătită, care nu trebuie să depășească dimensiunea plăcii de bază.
4. După ce cererea este depusă la Fondul de pensii cu privire la utilizarea fondurilor în scopul de a plăti pentru locuințe.
5. În cazul în care Fondul de pensii aprobă împrumutul, fondurile vor fi creditate în contul vânzătorului asupra proprietății.

Cum să solicitați un împrumut pentru a cumpăra o casă pentru capital de maternitate - puteți citi aici.

Dacă locuința este achiziționată cu ajutorul unei ipoteci, certificatul poate fi utilizat:

• În scopul plății în avans. Dar, în acest caz, este necesar să se ia în considerare faptul că nu toate băncile permit acceptarea contribuției inițiale cu ajutorul capitalului-mamă. Cel mai adesea, împrumutatul trebuie să plătească 10% din rata inițială în numerar;
• Pentru a crește suma maximă posibilă a împrumutului.

instrucție

Există o procedură stabilită pentru achiziționarea de bunuri pe cheltuiala ipotecilor și fără aceasta:

1. În primul rând, trebuie să alegeți o organizație care să lucreze cu capitalul părinte.
2. După ce este necesar să se colecteze și să se transfere acestei organizații toate documentele necesare pentru a lua o decizie.
3. Dacă există și executarea corectă a tuturor documentelor, se va lua o decizie pozitivă cu privire la emiterea unui credit ipotecar.
4. După obținerea acestei permisiuni, trebuie să începeți căutarea de locuințe.
5. Și ultimul pas este să achiziționați proprietatea aleasă cu un împrumut.

Fondul de pensii va trebui să depună astfel de documente pentru plata fondurilor:

• un certificat care este o confirmare a capitalului părintelui;
• certificat de căsătorie;
• certificatul de naștere sau adopția tuturor copiilor;
• acordul privind achiziționarea de locuințe;
• cu condiția implicării organizațiilor bancare, este necesar să se încheie un acord ipotecar;
• certificat care confirmă valoarea datoriei;
• confirmarea notarială a alocării cotei copilului în locuința achiziționată.

Construcție comună

Există anumite cerințe, în implementarea cărora devine posibilă atragerea fondurilor de certificate cu participare la construcții comune:

• dorința de a locui mai mult de 70%;
• dezvoltatorul a înregistrat în statut posibilitatea de a construi utilizând mijloacele de capital de familie.

Atunci când se încheie un acord privind construcția în comun, viitorul proprietar trebuie să aibă întreaga sumă a valorii casei, minus valoarea capitalului.

Tranzacția va consta în următoarele etape:

1. Rezervarea proprietății. Compania trebuie informată că capitalul familial va fi utilizat în calcul.
2. Acordul trebuie să precizeze că plata va avea loc în câteva luni.
3. Apoi va fi necesar să semnați și să înregistrați acordul.
4. O parte din costul total trebuie să fie plătit de către proprietarul certificatului.
5. Cea de-a cincea etapă este aplicarea și documentele necesare pentru Fondul de Pensii.
6. După ce Fondul de pensii ia o decizie pozitivă, fondurile sunt creditate în contul dezvoltatorului.

Posibilitatea tranzacțiilor cu capitalul părinte între rude

Tranzacțiile cu achiziția de capital mamă sau vânzarea de proprietate între rude apropiate este interzisă, în scopul de a reduce frauda, ​​deoarece un astfel de acord poate avea loc pentru unicul scop nu este de a îmbunătăți condițiile de viață și încasării capitalului familiei, care, la rândul său, este interzisă prin lege.

Fondul de pensii va examina cu atenție aceste tranzacții și pot stabili că tranzacția dintre rude ilegale de a refuza să plătească bani sau chiar transmite informațiile Ministerului de Interne.

Întrebări frecvente

Este necesar să notarizați tranzacția?

Potrivit Federal Legea N 391, este nevoie legalizata ocupa numai la vânzarea de proprietate, drepturi de proprietate, pentru care un copil minor, dar nu atunci când cumpără o casă.

Care sunt riscurile pentru vânzător?

Riscuri care pot apărea în astfel de situații:

Vânzătorul riscă să returneze depozitul într-o sumă dublă

Contractul preliminar este primul acord, încheiat între vânzător și cumpărător, pentru a-și consolida termenii, cumpărătorul face un depozit. Dacă există vreo încălcare a vreunui termen al acestui acord din partea vânzătorului, atunci depozitul va trebui returnat în dimensiune dublă.

Dacă apartamentul este vândut prin procură

În cazul în care a fost dată o împuternicire generală, în care sunt specificate competențele maxime ale persoanei autorizate, pot apărea astfel de probleme:

• persoana autorizată nu are dreptul de a modifica valoarea bunului la cererea cumpărătorului;
• dacă procuratura indică faptul că prețul locuințelor și condițiile contractului sunt determinate la discreția sa, atunci există o probabilitate de neconcordanță a acestor condiții cu vânzătorul;
• dacă procuratura a indicat că depozitul, avansul sau plată integrală au dreptul să primească un mandatar - gradul de încredere în acesta ar trebui să fie maxim.

Cea mai bună modalitate este condiția prescrisă pentru transferarea plății în contul bancar al vânzătorului.

Vânzarea unui apartament în detrimentul unui împrumut

Potrivit statisticilor, în majoritatea tranzacțiilor, cumpărătorul plătește cu bani de credit. Datorită faptului că calculul are loc după transferul de proprietate, vânzătorul riscă să nu primească fonduri, în timp ce proprietatea va fi deja gajată în favoarea Băncii.

Compania de asigurări poate refuza să asigure proprietatea

Înainte de a emite un împrumut, organizațiile bancare solicită asigurarea de proprietate. Companiile de asigurări sunt foarte verificați cu atenție bunurile dobândite și poate fi negat de asigurare, în acest caz, iar banca are dreptul de a refuza să emită un credit ipotecar.

Locuințele sunt vândute în detrimentul capitalului de maternitate

Există o mare probabilitate de a utiliza capital de maternitate în alte scopuri, deci trebuie să solicitați o declarație de cont privind disponibilitatea fondurilor.

Vânzarea de proprietăți în rate

Pentru a vă proteja de riscurile care sunt posibile atunci când vindeți proprietăți în rate, trebuie să luați în considerare astfel de factori:

• bunurile imobiliare, vândute în rate, au un preț mai mare;
• în contractul de cumpărare și vânzare, sancțiunile ar trebui să fie prescrise dacă perioada de calcul este încălcată.

Poate tranzacția să fie declarată nulă?

Un soț al uneia dintre părți are dreptul de a contesta acordul privind vânzarea de bunuri în cazul în care consideră că drepturile sale au fost încălcate sau drepturile minorilor lor. El poate să se adreseze instanței cu o cerere și să ceară acordul să fie declarat nevalabil.

În cazul încălcării drepturilor copiilor, agențiile de tutelă și tutelă au, de asemenea, autoritatea de a contesta o astfel de tranzacție.

Fondul de pensii este o persoană suplimentară care are dreptul de a contesta acordul, deoarece el a primit obligația cumpărătorului de a înregistra o proprietate partajată a tuturor membrilor familiei.

Cum puteți aplica pentru o ipotecă pentru capitalul de maternitate în Sberbank - puteți găsi aici.

Până în ce an va funcționa capitalul de maternitate - puteți citi în acest material.

Articole similare

• Cum se utilizează certificatul pentru capital de maternitate în 2019

• Detalii despre - detalii privind capitalul sau certificatul părintelui, informații de bază

• Cum să plătiți un credit ipotecar cu un certificat de maternitate

Trimiteți-le prietenilor: