Acum, aproape fiecare familie vrea să cumpere o casă sau o cabană cu un teren. Cineva cumpără o casă într-un sat cu grădină, cineva - o cabană imensă cu o grădină privată, și cineva - o cabană pe o șase sute legale.
Și dacă viața de familie nu se rezolvă deodată, se pune întrebarea cum să divizi terenul într-un divorț.
Întrebarea acestei secțiuni este complexă și nu va contribui la rezolvarea uneia dintre legile sale familiale, va fi necesar să se solicite clarificări la normele Codului Civil și al Codului Civil al Federației Ruse.
Teren: divizat - nu divizibil
Limitele terenurilor de teren stabilesc procesul de gestionare a terenurilor. Parcelele de teren sunt descrise și individualizate în ordinea păstrării cadastrului funciar, iar fiecare dintre acestea are ca rezultat un număr cadastral personal.
Parcelele de teren, în funcție de posibilitatea divizării acestora, sunt:
Primul - acestea sunt cele care, în mărimea lor, corespund standardelor minime pentru furnizarea de situri cu scop specific pentru o anumită regiune a Rusiei. Indivizibile - terenuri care nu respectă astfel de norme și, prin urmare, nu pot fi puse pe evidența cadastrală.
La divizarea terenurilor, instanțele judecătorești trebuie să țină cont de mărimea acțiunilor părților, care sunt stipulate în dreptul de proprietate comună. Doar ca o excepție, o derogare de la acest lucru este permisă. Și apoi, în acest caz, discrepanța dintre secțiune este compensată de o plată în numerar.
Dacă terenul pe care soții dorește să-l împartă în divorț corespunde normelor stabilite, atunci nu ar trebui să existe probleme în divizarea sa. Dacă o bucată de teren este indivizibilă, instanța nu o va împărți, iar biroul cadastral nu o va lua în considerare. Dar cuplul are trei opțiuni:
- vindeți întregul teren și împărțiți banii în jumătate,
- unuia dintre soți să refuze acordarea gratuită a unei părți pe site-ul dat al pământului sau să solicite de la cel de-al doilea soț despăgubiri egale cu mărimea costului părții,
- Lăsați site-ul în proprietate comună și stabiliți un regim de utilizare a acestuia de către fiecare dintre soți.
Chiar și parcela divizată nu este întotdeauna divizibilă
Atunci când se stabilește că terenul respectă toate normele și dimensiunile, este necesar să se stabilească modul în care acesta a apărut în proprietatea soților, indiferent dacă va fi comună.
În cazul divizării voluntare, luând în considerare dispozițiile generale privind libertatea contractuală, părțile implicate nu pot adera la mărimea acțiunilor care aparțin terenului.
Dacă el a mers la unul dintre soți în moștenire a fost donat, le privatizate sau cumpărate înainte de căsătorie, și, în plus, perioada vieții de familie în comun nu înnobila și a crescut în valoare, atunci problema secțiunii sale nu este necesară. Al doilea soț nu au ambiții nu ar trebui să-l aibă, va fi proprietate personală.
Cum să împărțiți clădirile pe pământ
Știți asta
O condiție importantă pentru divizibilitatea terenurilor este reglementată de art. Codul civil 1182. În cazul în care se spune că atunci când se împarte o parte a terenului, fiecare parte a acestuia trebuie să respecte anumite norme pentru furnizarea de spații cu destinație specială, nu este permisă o diviziune mai mică decât aceste norme.
Chiar dacă locuința nu este complet construită și nu este înregistrată ca un obiect rezidențial, ea va fi încadrată în continuare drept obiect imobiliar, ca obiect de construcție neterminată. Cu singura condiție că aceasta nu este fundația și jumătăți de pereți, dar structura minimă cu podea terminat, pereți și acoperiș. Între soți el, ca și terenul, va fi împărțit în părți egale.
Prin acord sau prin tribunal
Împărțirea terenului în cazul divorțului soțului poate fi efectuată atât prin acord, cât și prin tribunal. Depinde de dorința ambilor să se aboneze.
În cazul în care soții divorțează pe cale amiabilă a fost de acord să încheie un acord de reglementare într-o divizie de proprietate de divorț sau de alocare a acțiunilor în proprietate comună, trebuie să vă asigurați că terenul este divizibil.
Acordul privind divizarea voluntară a terenului în caz de divorț se face în scris și trebuie să fie coordonat și aprobat de notar. La urma urmei, pe baza acestui document, vor fi înregistrate drepturile asupra acțiunilor parcelei.
În cazul terenurilor în cadrul unei instanțe, în cadrul ședinței va fi, de asemenea o problemă prioritară de divizibilitate-indivizibilitate a terenurilor, vor fi luate în considerare în ce mod cuplul a apărut dreptul de proprietate asupra terenului, care în acest domeniu au construit, și ce starea lor este.
Cottage, casa sau vila pot fi împărțite în natură, în cazul în care ponderea fiecărui soț al proprietarului poate aloca o zonă izolată (a casei), cu intrări separate.
Adesea, instanțele judecătorești recurg la numirea unui expert de gestionare a terenurilor, rezultatele cărora ajută la soluționarea celei mai calitative a disputei soților despre divizarea terenurilor.
Dacă parcela este împărțită și ambii soți au dreptul să aloce o parte din ea, instanța decide deseori să o împartă între soț și soție în părți egale. Dacă, totuși, împărțirea terenului nu reușește, instanța îl lasă în proprietatea comună a soților, stabilind procedura de utilizare a terenului.
Soții înșiși vor putea să decidă soarta terenului, după ce au ajuns la o opinie comună despre divizarea sa și încheierea unui acord amiabil.
Cum se face o secțiune dintr-un teren atunci când este divorțat
Pentru reînregistrarea părților terenului în proprietatea lor, soții trebuie să primească un pachet cu următoarele documente la Serviciul Federal pentru Înregistrare de Stat, Cadastru și Cartografie sau pur și simplu la Rosreestr:
- o declarație a unui anumit eșantion din partea fiecărui soț privind înregistrarea de stat a drepturilor la acțiuni alocate pe terenul specificat în acordul sau hotărârea judecătorească privind divizarea proprietății,
- pașapoarte de identitate a soților,
- un acord privind divizarea proprietății comune sau alocarea de acțiuni în dreptul la teren (dacă este încheiat în mod voluntar între soți);
- hotărârea instanței de a împărți sau a aloca acțiunile soților în dreptul la teren (dacă cazul de divizare a fost examinat în cadrul unei proceduri judiciare),
- un document privind căsătoria sau o copie a înregistrării înregistrării căsătoriei (pentru a confirma că terenul a fost cumpărat în timpul căsătoriei);
- certificatul de divorț (dacă divorțul este deja înregistrat);
- documente privind proprietatea asupra terenului,
- documentele care confirmă înregistrarea cadastrală a clădirilor pe amplasament,
- chitanță pentru plata taxei de stat.
Cererea este considerată Rosreestra în termen de zece zile lucrătoare, după care cuplul va fi capabil de a pune mâna pe documentele ce confirmă înregistrarea de stat a dreptului la o parte echitabilă a terenurilor.
Proprietatea fracționară implică deținerea unei pământuri sau a unei proprietăți imobiliare. Eliminarea proprietății partajate are loc prin acordul tuturor proprietarilor, iar în absența acesteia - în modul aprobat de legea aplicabilă. Problemele controversate sunt soluționate în instanță.
Fiecare dintre proprietarii site-ului poate folosi proprietatea comună proporțional cu cota, cu excepția cazului în care se prevede altfel în contract. În cazul în care acest lucru nu poate fi realizat dintr-un anumit motiv, acesta are dreptul să solicite compensații echitabile de la ceilalți coproprietari. Toate costurile de întreținere a site-ului, printre care plata impozitelor și a diferitelor costuri asociate utilizării acestuia, sunt repartizate proporțional între coproprietari și acțiunile lor. Același lucru este valabil și pentru veniturile primite din alocarea comună.
Fiecare coproprietar are dreptul de a vinde sau ipoteca cota lor sau aruncați-l în alt mod (art. 246 din Codul civil revendicării 2), dar vânzarea sau înstrăinarea bunurilor pe un acord de barter ar trebui să ia în considerare dreptul de preempțiune. Acest lucru înseamnă că ponderea vânzătorul de componente preferate trebuie să notifice decizia sa proprietarii și să-i încurajeze să-l valorificați.
Pentru a face acest lucru, prin lege, este obligat să informeze pe toți ceilalți în scris despre viitoarea vânzare, specificând condițiile sale. Dacă într-o lună refuză și nu cumpără acțiunea înstrăinată, proprietarul o poate vinde unei persoane neautorizate. În cazul înstrăinării proprietății fără respectarea dreptului de cumpărare, fiecare proprietar poate contesta tranzacția existentă în instanță și poate realiza transferul tuturor obligațiilor și drepturilor cumpărătorului (articolul 50 alineatul 3 din Codul civil).
Bine ai venit! Parcela a fost donată de soacra soțului ei în timpul căsătoriei. Casa pe acest site este construită pe o ipotecă, pe care o plătim până în prezent. Și pământul și casa sunt decorate cu un soț. Cum va fi divorțat proprietatea?
Alo În cazul dvs., în caz de divorț, va fi împărțită numai casa care este considerată proprietate dobândită în comun. Terenul nu este supus secțiunii, deoarece primit ca cadou.
Sue pentru divizia de proprietate, indică, de asemenea, că soțul a vândut proprietatea. Instanța poate acorda o plată pentru despăgubirea bănească pentru proprietatea vândută.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: