Invaliditatea contractului de vânzare, necompletarea și încetarea acestuia
Nulitatea contractului este diferit de non-încheierea contractului sau a unui acord care, din orice motive este supusă anulării. Nevoia de atenție la circumstanțele date de erori practice cauzate de cetățenii obișnuiți care nu sunt avocați. Erori în înțelegerea contractului invalid de vânzare, contractul de vânzare și neîncheierea contractului de achiziție, care ar putea fi desființate indiferent de motiv, sunt cauza manipulării necorespunzătoare a instanței și, ca urmare, a pierdut cazul în instanță numai pe motive formale.
Orice încălcare a legii care determină invaliditatea contractului de vânzare trebuie să aibă loc chiar și la încheierea acestuia, prin urmare contractul invalid devine invalid din momentul semnării acestuia. Contractul este recunoscut ca necontractat din cauza lipsei de condiții esențiale în acesta sau datorită faptului că părțile nu au ajuns la un acord cu privire la astfel de condiții. Recunoașterea unui acord care nu a fost încheiat conduce la o declarație a faptului că tratatul nu era în realitate acolo. În același timp, problema corelării între noțiunile de invaliditate și neconcludența contractelor cu bunurile imobile ridică anumite dificultăți în acele cazuri în care nu a fost efectuată înregistrarea necesară de stat a contractelor în sine.
Trebuie avut în vedere faptul că, în conformitate cu art. 165 nerespectarea de către CC în cazurile prevăzute de lege, cerința înregistrării de stat a unei tranzacții implică invaliditatea acesteia. O astfel de tranzacție este considerată nulă. În plus, este considerată nevalidă din momentul încheierii acesteia, indiferent dacă este recunoscută ca atare de către instanță și, prin urmare, nu implică apariția unor drepturi și obligații ale părților. Partidul care evită înregistrarea de stat poate fi forțat să se înregistreze prin instanță.
În cazul în care contractul de vânzare se încheie sub influența erorii, acesta poate fi, de asemenea, contestat în instanță și invalidat.
Ce trebuie făcut în cazul în care vânzătorul de bunuri imobiliare a ascuns informații vitale (de exemplu, o stare de comunicare, de încălzire sau sisteme de canalizare), cumpărătorul are dreptul de a depune o cerere cu obligația de a returna banii, dar faptul de rău intenționate de către vânzător trebuie să-l dovedească. În cazul în care cererea este recunoscută în favoarea reclamantului, proprietatea este returnat la fostul proprietar, în schimbul sumei plătite de către cumpărător.
Cea mai simplă cale de a înșela. Un cetățean își vinde locuința într-un altul, primește bani și apoi înaintează o petiție în instanță, solicitându-i să recunoască contractul de vânzare ca fiind nevalid din anumite motive. Prin decizia instanței, vânzătorul se întoarce în apartamentul său și cumpărătorul # 151; bani plătiți anterior. Dar, adesea, dorind să evite taxele, contractul indică o sumă mult mai mică decât cea plătită pentru apartament în realitate.
Este această sumă pur nominală și returnează primul proprietar al apartamentului către cumpărător, și a lăsat fără adăpost și nu vor primi banii. Exemplul de mai sus este doar un exemplu pentru a recunoaște contractul nul și neavenit, trebuie să demonstreze că nu este executată sau nu executat pentru rezilierea contractului. În ceea ce privește recunoașterea acordului neîncheiatã, practica judiciară are experienta, dar nu a încheiat contracte ce în ce mai recunoscute care nu sunt înregistrate în organele de stat. Contractele care fac obiectul înregistrării, sunt un test important, și în prezența unor erori în ele, făcând posibilă, în viitor, să recunoască contractul nu a încheiat, aceste contracte nu sunt înregistrate, iar părțile la contractul propus pentru a elimina încălcările depistate ale legii.
Articolul a fost pregătit de avocatul Sukhov Oleg Vladimirovich și de avocatul adjunct al avocatului primului centru juridic de capital Natalia Chernova Chernova.
64 # 151; 911 # 151; 65 sau 649 # 151; 41 # 151; 49 sau 763 # 151; 90 # 151; 66
Atenție vă rog! Taxa de consultare.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: