Problema locuințelor nu este una inactivă. Pentru majoritatea concetățenilor noștri este de o importanță capitală. Și în această problemă mare apartament - schimbul de spațiu de locuit, ocupă un loc foarte important. Se pare că schimbul nu este o achiziție și vânzare, și nimic super complicat nu poate fi prin definiție.
La o privire superficială, deci este - participanții la tranzacție își transferă reciproc casele, formalizează drepturile de proprietate, încheie un contract și procesul de schimb poate fi considerat complet. Dar, în orice proces legat de schimb, și nu este mult diferit de procesul de cumpărare și de vânzare, există o mulțime de subtilități ale participanților la procesul de schimb, care nu sunt vizibili pentru participanții care nu posedă cunoștințe juridice profesionale. Și, la urma urmei, facem afaceri - cetățeni obișnuiți. Și, deși este imposibil să se facă fără ajutorul avocaților, chiar și al nostru, al oamenilor obișnuiți, este bine să avem niște idei despre natura și subtilitățile acestor tranzacții.
Documentul principal în procesul de schimb de apartamente este un contract în care sunt prescrise toate condițiile tranzacției încheiate. Și chiar dacă o faci într-o formă simplă scrisă, adică fără ajutorul unui birou notar, ceea ce este destul de legal din punct de vedere juridic, totul este același - aveți nevoie de o consultație de la un specialist. Soluția optimă se va aplica unui notar cu experiență, transferând astfel responsabilitatea pentru respectarea legalității tranzacției, precum și respectarea intereselor și cerințelor pentru schimbul propus. Schimburile în esența lor pot fi de mai multe tipuri.
Cea mai simplă pare a fi un schimb echivalent. Un astfel de schimb este efectuat atunci când apartamentele sunt identice, adică participanții la tranzacție le recunosc ca atare. Acest caz este destul de convenabil pentru participanții la tranzacție, deoarece nu implică plăți suplimentare, iar schimbul se efectuează pur și simplu prin transferarea transferului de proprietăți între ele.
În cazul în care schimbul de apartamente nu este echivalent, atunci contractul ar trebui să reflecte în ce formă se va efectua plata suplimentară. Formularele pot fi foarte diferite: compensații monetare sau compensații cu alte bunuri (de exemplu, o mașină, un teren etc.). Uneori, pentru a facilita tranzacția, participanții la bursă recunosc apartamentele ca fiind echivalente, deși, de fapt, nu sunt așa, și sunt de acord în mod verbal cu privire la valoarea co-plății. În astfel de cazuri, trebuie reamintit faptul că, în cazul unei diferențe foarte mari în costul real al locuințelor, tranzacția poate fi contestată în instanță.
După compilare, contractul trebuie să treacă prin procedura de înregistrare. Un număr mare de documente sunt necesare pentru înregistrare, ceea ce este foarte deranjant. De asemenea, trebuie remarcat un număr de puncte importante. Este imposibil să se efectueze o operațiune de schimb de apartamente, case care sunt în proces de reconstrucție sau sunt supuse la reconstrucție sau demolare în viitorul apropiat. Inadmisibil din punct de vedere juridic, va exista o încercare de a comite o tranzacție cu un apartament care face obiectul unui credit ipotecar sau al unui litigiu. În plus, trebuie reamintit că, dacă este necesar, este necesar să se aplice contractului certificatele privind absența arieratelor fiscale asupra unei persoane moștenite de la cineva sau casa cuiva. În plus, acordul poate fi însoțit de un consimțământ notarizat pentru schimbul de la soți sau alte persoane care au dreptul la acest spațiu de locuit. Dacă o persoană incompetentă (persoană cu handicap, copil minor) este înregistrată într-un apartament care se presupune a fi schimbat, atunci permisiunea autorităților tutelare va fi necesară pentru schimb.
Este deosebit de important pentru noi, cetățeni obișnuiți, neexperimentați în toate complicațiile procesului complex de schimb de apartamente, nu numai asistența calificată a specialiștilor, ci și atenția personală în fiecare etapă a barterului. Aceasta este o atenție deosebită pentru toate documentele, certificatele și alte cazuri de hârtie, astfel încât într-o afacere deja dificilă și dificilă să nu se adauge probleme inutile și complet inutile.
Doriți să închiriați un apartament ieftin?
Înapoi la lista articolelor
Articole similare
-
Schimbati casa privata pentru un apartament cu nuante posibile, sfaturi utile, sfaturi utile
-
Efectuați un birou mic într-un sfat profesioniștilor unui apartament
Trimiteți-le prietenilor: