Care este esența procesului de schimb de proprietate?
Motivele pentru acest lucru pot fi foarte diferite:
- îmbunătățirea condițiilor de viață prin creșterea spațiului locuibil;
- în legătură cu necesitatea acută (divizarea proprietății, transferul la moștenire, demolarea locuințelor vechi etc.);
- nevoia de tăcere și ecologie favorabilă;
- schimb de locuințe mai mult pentru două apartamente mici.
Cu orice opțiune, puteți alege trei tipuri de tranzacții:
- întocmirea unui contract de vânzare / cumpărare;
- schimb direct de la o proprietate la alta;
- metode alternative de schimb.
Astfel, apartamentul se schimbă pentru un apartament, case pentru o casă, un apartament pentru o casă și viceversa.
Nuanțele unui contract de swap de apartamente
Din vremurile sovietice, costul imobiliar suburban a devenit apartamente mult mai scumpe. Aproape toate cabanele orașelor mari sunt estimate de peste metri pătrați. Prin urmare, atunci când schimbați o casă privată pentru un apartament, puteți conta pe o tranzacție foarte profitabilă. Aceasta este o opțiune ideală pentru cumpărarea mai multor zone rezidențiale, deoarece costul unei case particulare acoperă două apartamente cu un dormitor într-un cartier bun în centrul orașului.
Dacă vorbim despre schimbul unui apartament pentru o casă, atunci ar trebui să fim atenți la următoarele nuanțe: Probabilitatea scăzută de a se muta într-o casă într-un sat de cabana nou.
Acest lucru sugerează faptul că costul unui apartament poate fi suficient pentru o casa de brand nou, dar fără nici un decor, mobilier și comunicare, care va necesita investiții suplimentare și foarte, considerabile.
Schimbați proprietatea privată a clădirii vechi
În multe orașe se păstrează așezări de case vechi de construcții, unde se află casele aparținând locuințelor secundare, ceea ce înseamnă că acestea vor fi mult mai ieftine decât clădirile noi. Totuși, aici trebuie să acordați atenție acelor opțiuni de locuințe care au reușit deja să achiziționeze toate comunicațiile și infrastructura dezvoltată. De asemenea, nu uitați de intersecția traficului, ceea ce va economisi timp pe drum pentru a lucra.
Este mai bine să se acorde atenție proximității principalelor facilități de infrastructură, inclusiv spitale, grădinițe și o serie de alte instituții.
Clarificarea nuanțelor de înregistrare și executare a altor documente
Care sunt costurile posibile care vor apărea la schimbul unui apartament pentru o casă de țară
Costurile materiale vor fi formate numai din starea inițială a casei, disponibilitatea comunicațiilor necesare și necesitatea înlocuirii acestora. Este mai bine să căutați imediat opțiuni în care au fost făcute lucrări recente pentru a înlocui conductele de apă, canalizarea, gazele și o serie de alte comunicații.
De asemenea, pot fi necesare lucrări suplimentare de construcție și reparare. Schimbul unui apartament pentru o casă privată implică deseori o privare temporară a condițiilor confortabile anterior, dar totul este strict individual. Este mai bine să se gândească peste și nu se grăbesc să schimb să nu aibă câțiva ani să investească într-o casă în scopul amenajării casei sale suburbane.
Întreținerea teritoriului adiacent necesită costurile de contractare cu serviciile publice și organizațiile private care vor putea stabili colectarea sistematică de gunoi și o serie de alte lucrări necesare.
Principalele avantaje ale unei case private
Evaluarea avantajelor și dezavantajelor unei case particulare este foarte individuală, deoarece fiecare are propriile pasiuni și obiceiuri, precum și nevoia de cazare confortabilă. Cu toate acestea, principalele avantaje ale vieții într-o casă privată sunt:
- posibilitatea de a-și mări pătratul de metri pătrați, ceea ce este urgent necesar pentru familiile mari;
- crearea condițiilor ideale pentru creșterea copiilor care pot petrece adesea timpul în aer liber;
- construirea de facilități suplimentare, inclusiv terenuri de joacă, băi, verande și alte extensii;
- absența vecinilor și, prin urmare, inundații, lucrări de reparații neașteptate și nopți nedormite;
- crearea condițiilor de reproducere a animalelor domestice, deoarece nu trebuie să locuiască pe același teritoriu cu oameni;
- În prezența unei grădini mici puteți să plantați orice legume, copaci și flori.
În plus, proprietarii de case particulare nu trebuie să plătească pentru toate tipurile de servicii de locuințe, o taxă suplimentară de chiriași pentru a efectua reparații de intrare și alte autorități publice „extorcare de fonduri.“
În orice caz, chiar și cea mai mică casă este mult mai mare decât apartamentul în ceea ce privește dimensiunea spațiului de living. În plus, zona înconjurătoare vă permite să finalizați casa și să faceți orice planificare.
Aceasta este o mare oportunitate de a aloca o sala de mese suplimentara, bucatarie, dressing, casa pentru jocuri si multe alte scopuri.
O casă privată poate fi folosită în alte scopuri:
- crearea locurilor suplimentare pentru amenajarea locatarilor;
- posibilitatea de a-și face propria afacere, de exemplu, copywriting, agricultură, grădinărit și așa mai departe.
Se pare că o casă privată, acest lucru nu este doar o prelungire a condițiilor lor de viață, dar, de asemenea, o oportunitate de a crește veniturile lor, pentru că acum vă puteți simți ca stăpâni cu drepturi depline ale propriului lor teritoriu, care pot Evacuați ca te rog, fără a cere permisiunea autorităților superioare.
Cum schimbă un apartament pentru o casă conform Codului RF: un proces etapizat
Orice tranzacții cu proprietăți imobiliare sunt reglementate de Legea Rusiei, precum și de capitolul 31 al Codului Civil al Federației Ruse, în care sunt prevăzute următoarele puncte:
- în cadrul schimbului de locuințe înseamnă transferul bunurilor imobile personale către un alt proprietar, care în schimb își transferă locuința;
- cu un schimb echivalent din punct de vedere juridic, costul ambelor instalații în conformitate cu ITO trebuie să fie același;
- în cazul unui schimb inegal, cel mai adesea întâlnit, costul uneia dintre obiecte diferă de celălalt, în legătură cu care devine necesară introducerea diferenței de preț rezultate.
Puteți schimba case sau apartamente, fiind la distanțe teritoriale diferite.
Valoarea suprataxei poate fi contractuală. Principalul lucru este că toate momentele tranzacției sunt reflectate în contract, care este apoi notat.
Procedura pentru schimbul de locuințe este destul de simplă și constă în mai multe etape:
Documente necesare pentru tranzacție
Acest proces este mai bine să se efectueze sub supravegherea unui avocat care va fi capabil de a verifica prezența sau absența tuturor chitanțe, contracte și certificate, precum și prompte, cum să le aranjeze astfel încât să nu întârzie acordul de schimb.
De asemenea, un avocat trebuie să se asigure că niciunul dintre bunurile imobile nu se află sub o ipotecă sau că nu a fost încă plătit un împrumut ipotecar. Verificarea curățeniei legale a apartamentului sau a casei este o etapă foarte importantă, care nu poate fi trecută cu vederea.
Mai mult, se depun toate documentele necesare pentru înregistrarea dreptului de proprietate al noului proprietar. Principalul lucru este obținerea unui certificat de proprietate asupra unui nou apartament, pe care ambele părți la tranzacție trebuie să le primească într-o singură zi.
Documentele necesare pentru efectuarea unui schimb de apartament pentru un proprietar privat:
- contract de barter;
- pașaportul cadastral pentru fiecare proprietate care este schimbată;
- un certificat care confirmă dreptul de a deține o anumită proprietate;
- o declarație scrisă privind consimțământul tuturor membrilor familiei de a efectua o tranzacție privind schimbul de bunuri imobile;
- întocmit act de documente, cu un transfer suplimentar la un anumit apartament sau proprietate privată;
- confirmarea de ședere a chiriașilor anterior, cu transferul obligatoriu al acestora într-un extras special
- carte de casa;
- document privind plata taxei de stat pentru activitățile de înregistrare.
Procedura de schimb de proprietate privată pentru un apartament nu pare complicată. Obiectivul principal al tuturor părților la tranzacție să verifice autenticitatea și acuratețea documentelor, precum și „puritatea“ de bunuri imobiliare pentru a continua să nu aibă aceeași lor locuințe otsuzhivat în instanța de judecată.
Compilarea privată a documentelor atunci când schimbați o casă pentru un apartament
Pentru a începe tranzacția în direcția corectă, este mai bine să utilizați serviciile agenților imobiliari, care lucrează numai cu o bază dovedită de proprietăți imobiliare în diferite orașe și orașe.
Un contract elaborat competent, în care vor fi indicate toți termenii tranzacției, va face posibilă asigurarea ambelor părți de la înșelăciune și situații neprevăzute.
Este necesar să vă asigurați că persoanele cu dizabilități, copiii minori sau membrii familiei incompetenți nu se aplică în spațiul de locuit.
Apartamentul și casa trebuie privatizate în mod necesar, fapt confirmat de documentul relevant.
Fiecare contract, o copie a pașapoartelor, a certificatelor și a altor chitanțe trebuie să fie notariate.
Atunci când faceți schimb de case private pentru un apartament, este mai bine să lucrați cu agenții imobiliare de încredere care lucrează pe piață timp de mai mulți ani și au câștigat încredere universală.
Cele mai populare:
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: