Intenționând să închirieze sau să închirieze un apartament, este obligatoriu să încheie un contract de închiriere a unei locuințe. Potrivit acestui document, proprietarul unei locuințe (proprietar) se angajează să ofere celeilalte părți (angajator) o locuință de locuit în ea pentru o taxă. Contractul de muncă este în scris și prevede procedura și condițiile în care apartamentul este închiriat, precum și răspunderea în caz de încălcare a acestora. Trebuie remarcat faptul că mulți ignoră această regulă, fără să se gândească la dificultățile care pot apărea mai târziu.
Ce probleme poate avea proprietarul unei case? După cum arată practica, proprietarul se confruntă deseori cu o problemă precum neplata plăților pentru utilități. Ar fi corect să se menționeze în contract care trebuie să plătească pentru "comunal". În cazul în care documentul nu implică faptul că acest lucru va fi făcut de către proprietar, atunci o astfel de obligație revine locatarului. În plus, este util să adăugați un element conform căruia angajatorul prezintă în mod regulat încasări pentru plata facturilor la utilități. Acest proprietar al spațiilor se protejează de momentele neplăcute de taxare cu întârziere. În conformitate cu Codul de locuințe pentru a plăti pentru utilități pentru a face lunar de a zecea zi a lunii care urmează expirării unei luni, cu excepția cazului în care se prevede altfel de către conducerea contractului a clădirii de apartamente. Cei care sunt cu întârziere și nu utilități plătite în întregime, sub rezerva unei amenzi în mărime de trei sutime din rata de refinanțare a Băncii Centrale a Federației Ruse cu privire la sumele scadente la timp pentru fiecare zi de întârziere, de la a doua zi după data scadenței plății până la data plății efective.
În afară de cele de mai sus, chiriașul este obligat să utilizeze locuința doar pentru a trăi, a asigura siguranța și a menține ordinea adecvată (articolul 678 din Codul civil al Federației Ruse). Acest lucru este valabil și pentru proprietatea chiriașului, dacă acesta se află în spațiile de locuit transferate. Proprietarul (sau reprezentantul său autorizat) poate fi sfătuit să întocmească un act de transfer cu o descriere detaliată a tuturor bunurilor pentru care chiriașul, în caz de pierdere sau deteriorare, va fi responsabil. Chiriașul nu poate efectua reconstrucția și reconstrucția locuinței fără consimțământul chiriașului.
De multe ori, proprietarii care doresc să închirieze un apartament, adresați-vă agențiilor imobiliare pentru ajutor. Dar mulți cred în mod eronat că agențiile sunt responsabile de acțiunile chiriașului. Trebuie reținut faptul că sarcina lor este doar de a găsi oameni gata să închirieze o locuință. Și depinde numai de proprietar cum va construi o relație juridică ulterioară cu chiriașul.
Ce pot consilia un angajator la încheierea unui contract? În primul rând, înainte de semnarea documentului, nu este în afara locului pentru a vă asigura că proprietatea aparține locatarului. Documentul de confirmare este un certificat de proprietate asupra apartamentului, înregistrat în conformitate cu procedura stabilită. Dacă a trecut mult timp de la eliberarea certificatului, este de dorit să se solicite locatorului să extragă din Registrul unic de drepturi de proprietate imobiliară și tranzacțiile cu acesta. Doar în Registrul Unic al Drepturilor puteți găsi răspunsul la întrebarea dacă persoana care dă spațiul de locuit este proprietarul.
În plus, atunci când plătiți pentru un apartament (cameră), este recomandabil să solicitați proprietarului să lase o chitanță care să confirme plata la timp și în întregime a plăților.
O gazdă necorespunzătoare după încheierea perioadei de angajare poate să arate locatarului o cerere pentru întoarcerea lucrurilor, care, de fapt, nu erau deloc. Pentru a evita acuzațiile nejustificate de deturnare de fonduri sau de daune materiale, trebuie să elaborați un act detaliat de primire a locuințelor și a proprietății.
În plus, contractul trebuie să specifice cercul persoanelor care vor locui în apartamentul ocupat (cameră). În lipsa unui astfel de paragraf, introducerea acestor cetățeni se face cu consimțământul chiriașului. Pentru introducerea minorilor acest consimțământ nu este necesar. Angajatorul este responsabil pentru acțiunile cetățenilor care trăiesc cu el.
În plus, este necesar să se prevadă durata contractului. Aceasta este o garanție că proprietarilor nu li se va cere să părăsească zona ocupată mai devreme decât a fost de acord. Ca regulă generală, durata contractului nu poate depăși cinci ani. Dacă data nu este specificată, atunci acordul este considerat încheiat timp de cinci ani (articolul 683 din Codul civil al Federației Ruse). Momentul anulării contractului este important. Părțile pot înceta relația înainte de timp, avertizând cealaltă despre aceasta într-un timp rezonabil.
Contractul poate fi reziliat în instanță la inițiativa proprietarului, în cazul în care chiriașul nu a plătit pentru locuință timp de șase luni, cu excepția cazului în care acordul prevede o perioadă mai lungă. Această regulă se aplică numai contractelor de închiriere de spații de locuit încheiate pe o perioadă mai mare de un an. Dacă părțile au încheiat un acord pe termen scurt (până la un an), neplata de mai mult de două ori consecutiv după expirarea perioadei prescrise îi dă dreptul chiriașului să o desființeze. În plus, la inițiativa chiriașului, documentul poate fi reziliat în caz de distrugere sau deteriorare a spațiului de către chiriaș. Contractul de muncă nu poate fi reziliat sau schimbat atunci când proprietarul se schimbă. Noul proprietar devine un chiriaș în aceleași condiții.
Încă o dată, remarcăm importanța încheierii unui contract de închiriere a unei locuințe, deoarece numai în acest caz se poate conta pe deplina protecție a drepturilor și a altor drepturi ale celeilalte părți. Acest document, care este deosebit de important pentru angajator, este baza pentru înregistrarea la locul de ședere.
Trebuie remarcat faptul că contractul de închiriere a unui loc de locuit nu este obligat să se înregistreze la autoritățile de înregistrare pentru drepturile imobiliare și tranzacțiile cu acesta. Dar cetățeanul care închiriază o locuință este obligat să plătească impozitul pe venitul primit în același timp.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: