Ipoteca pentru navigator

Petro Sargsyan 52 de ani, el și soția sa au decis să cumpere un apartament pentru 4 milioane de ruble în casă doar predat. Un marinar se află sub un drapel străin și nu există nici o reprezentare a țării în Rusia.







Calculul emis de consultantul BANK nr 1 este după cum urmează: prima tranșă - cel puțin 40% din costul locuințelor - 1,6 milioane de ruble. Rata dobânzii este de 11,9%, luând în considerare subvențiile de stat. Termenul de împrumut este de 12 ani, deoarece există limite de vârstă. Plata lunară este de 31,377 ruble. Asigurările de viață și de sănătate, precum și bunurile imobiliare și titlurile dobândite (riscul de pierdere a proprietății) sunt obligatorii, deoarece navigatorul este în pericol. Perioada de examinare a cererii este de 1-2 zile. Împrumutatul trebuie să furnizeze un pașaport civil al soției sale, precum și al SNILSy.

Asigurarea de viață și de sănătate a împrumutatului, deoarece contractul este semnat de zeci de ani, în acest caz poate fi obligatorie. Dar puteți refuza asigurarea de proprietate (gaj). Cu toate acestea, atunci riscurile băncii cresc, astfel încât rata crește. debitor competent este necesară în fiecare an (de obicei, contractul de asigurare este semnat pentru un an) pentru a vedea ce este mai profitabil - să plătească pentru contractul de asigurare sau de a plăti mai mult un pic sub formă de interes. Acesta din urmă este avantajos atunci când soldul datoriei de împrumut este relativ mic, atunci interesul suplimentar în bani nu este semnificativ. În ceea ce privește asigurarea de titlu, de obicei, merge, atunci când imobilul finit nu este încă, de exemplu, în cazul de construcție comună.

Andrei Vytautas are 30 de ani, merge la mare sub un steag străin. Apartamentul, pe care vrea să-l cumpere - "treshka" în noua casă, pentru 4 milioane de ruble.

După cum sa raportat în cooperativele de credit, plata minimă în avans este de 30%. Ipoteca este oferită în valută. Durata împrumutului este de 20 de ani. Rata este de 10%. Contribuția lunară este de 42 mii de ruble. Dacă se dorește, împrumutul poate fi rambursat înainte de termen. Asigurările de viață și de sănătate, precum și locuințele și titlurile sunt obligatorii. Într-un an se va face 3,5 - 5 mii de ruble. Nu există comisioane ascunse, nu există comision de întreținere în bancă. Din documentele care trebuie furnizate cooperativei de credit, pașapoartele cetățenilor și străinilor împrumutatului, ULM, o copie a ultimului contract. Cererea este verificată pentru cel mult două zile. Înregistrarea într-o săptămână.

Dacă vorbim despre creditele în valută, ar trebui să știi că unele dintre cele mai mici bănci rusești, acordarea de împrumuturi ipotecare ca de el însuși, după o scurtă perioadă de timp, în cadrul unui contract de cesiune le este dat instituțiilor de credit străine, prin urmare, titularul unui debitor ipotecar la apartament poate să nu fie cel care a dat de credit. Principalul risc pentru debitor în această situație este riscul valutar (modificarea ratei). Regula principală pentru obținerea unui credit ipotecar - un împrumut este luat în moneda în care primesc un salariu. Dacă salariul este o monedă și marinarul este sigur de acesta în viitorul apropiat (3-5 ani), atunci puteți lua o ipotecă în valută. În plus, în plus față de aceste comisioane și costuri, împrumutatul va trebui să suporte încă costul evaluării proprietății (o singură dată).







Serghei Ipatenko are 41 de ani. Are o soție tânără, un nou copil sa născut recent. Soția se află în concediu de maternitate pentru îngrijirea copilului. Familia sa ocupat de un apartament cu trei camere într-o clădire nouă, pentru 3,5 milioane de ruble.

opțiuni Overdraft sub „acasă existente“, după cum urmează: o plată inițială de 20% din valoarea proprietății finanțate, cu condiția ca debitorul să ramburseze împrumutul de 15 ani. Rata dobânzii este de 15,25%. Plăți lunare pe împrumut 35 419 ruble. În acest caz, marinarul nu poate asigura viața și sănătatea, ci doar locuința dobândită. Dar dacă el a decis să acopere, devine minus 1% la rată. Soțul / soția acționează ca un co-debitor fără venituri. Numărul 2 al băncii asigură - nu primește comisioane ascunse asupra împrumutului. Următoarea listă de documente este necesară: un chestionar, pașapoartele soțului și soției, contracte de 18 luni. apă (traducere legalizată), ULM + carte + semete de lucru diplomă, un certificat de fidelitate (la crewing), un extras din contul salariului timp de 1 an. Termenul pentru examinarea cererii este de până la 2 săptămâni.

Soțul (soțul) acționează întotdeauna în calitate de co-debitor al împrumutului, adică este responsabil de rambursarea sa. De exemplu, în cazul în care după un timp soțul este „evaporat“, banca are capacitatea de a „face creierul“ a ramas pe femeia mal. Acest lucru trebuie înțeles în mod clar, în primul rând, femeia însăși. Când vă înregistrați dreptul de proprietate al apartamentului 100% recomanda trage femeia, ca și în acest caz, acesta va fi în măsură să utilizeze pe deplin posibilitățile de a primi o deducere fiscală de proprietate (plata maximă - 455 de mii de ruble ..). Banii primiți pot fi utilizați pentru rambursarea anticipată a împrumutului. Deducerea de proprietate poate obține doar un cetățean cu un salariu oficial din Rusia, cu care rețin impozitul pe venitul personal. Marinarii nu știu acest lucru și sunt adesea lacomi, în certificatul pe care îl constituie acțiunile (de exemplu, 50% până la 50%). În acest caz, soția în conformitate cu legea poate primi până la 227.5 mii de ruble.

ADECVAREA EXPERTULUI:

Principalul sfat - cu orice ocazie înainte de termen se stinge împrumutul. Astăzi se poate face oricând, de exemplu, ați venit dintr-un zbor, ați scris o cerere către bancă și ați rambursat o parte a împrumutului înainte. Băncile nu au dreptul să intervină în acest lucru, să ia amenzi, comisioane și așa mai departe. În cerere, împrumutatul indică faptul că dorește să reducă plata lunară sau să reducă termenul acordului de împrumut. Vă recomand să reduceți plata. Ca rezultat, sarcina financiară lunară scade și există mai multe șanse de rambursare parțială a împrumutului. Astăzi, nimeni nu stă cu o ipotecă de 15-30 de ani. Scadența medie a împrumuturilor ipotecare în regiunea Kaliningrad este de aproximativ 5 ani.

Text: Irina Shakleina







Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Trimiteți-le prietenilor: