Recent, publicația noastră a abordat în mod repetat tema reformei de locuințe, în Vol. H. Subiectul activităților asociațiilor de proprietari de clădiri de apartamente (condominii). Faptul că esența reformei se află în sfera de privatizare a managementului de locuințe și servicii comunale, ceea ce ar duce la necesitatea de a crea AJOAH, în cazul în care acestea nu au fost încă create, precum și introducerea conducătorii institutului în acest domeniu. De exemplu, proiectul de lege №8391 a propus introducerea instituției de conducători care urmează să fie determinată fie condominii sau adunarea generală a chiriașilor AJOAH în cazul în care nu sunt create sau administrate de către guvernele locale (citit în ziarul „judiciar și juridic» №8). Potrivit acestui proiect de lege, numai proprietarii de proprietate care au creat AJOAH pot gestiona în mod independent proprietatea. Aceste tendințe și au devenit motivul pentru scrierea unui articol, care va lua în considerare procedura de creare a AJOAH.
Procedura de creare a unui condominiu este considerată în art. 6 din Legea privind AJOAH. Sa constatat că condominii pot fi create în casa orice formă de proprietate de către cei care au privatizat sau a cumpărat un apartament, iar proprietarul casei sau a reprezentantului autorizat al acestuia, proprietarii de spații rezidențiale și non-rezidențiale. Mai întâi de toate, pentru a crea AJOAH este necesar să se colecteze o adunare constitutivă. care va decide cu privire la înființarea asociației și va aproba statutul acesteia. În plus, la aceeași întâlnire, este recomandabil să selectați o persoană autorizată să efectueze înregistrarea de stat a AJOAH.
Adunarea Constituantă convine fie proprietarul casei, fie un grup de inițiativă de trei sau mai mulți proprietari de apartamente sau de spații nerezidențiale. Notificările privind convocarea în scris a unei adunări constitutive trebuie să fie înmânate împotriva primirii către toți proprietarii sau trimise prin scrisoarea recomandată cu cel puțin 14 zile înainte de data reuniunii. Pentru ca întâlnirea să aibă loc, trebuie să fie prezenți cel puțin 50% din toți proprietarii, care 2/3 din voturi trebuie să ia deciziile de mai sus. Dacă nu se ia nicio decizie, următoarea întâlnire poate fi convocată la 14 zile după prima. Deciziile sunt luate prin vot prin apel nominal și sunt semnate de fiecare participant la întâlnire cu indicația "pentru" sau "contra". Fiecare proprietar are doar un singur vot.
Trebuie remarcat faptul că principala problemă în crearea AJOAH este auto-organizarea scăzută a populației noastre, de aceea inițiatorii adunării generale se confruntă adesea cu faptul că 50% dintre proprietari nu pot să colecteze 50% din proprietari pentru luarea deciziilor necesare. Dar să presupunem că adunarea constituantă a fost reținută cu succes, iar decizia de creare a asociației a fost adoptată, iar carta sa a fost aprobată. În plus, este necesară trecerea procedurii de înregistrare a condominii ca persoană juridică, deoarece asociația este considerată a fi creată tocmai din momentul înregistrării de stat.
În conformitate cu partea 14 din art. 6 din Legea privind AJOAH, înregistrarea de stat a AJOAH se efectuează în modul de înregistrare de stat a persoanelor juridice, ІІІ ZU "Cu privire la înregistrarea de stat a persoanelor juridice și a întreprinzătorilor individuali" (în continuare - Legea privind înregistrarea de stat). Potrivit art. 24 din Legea, pentru înregistrarea de stat a fondatorului (e) de persoană juridică registratorului de stat trebuie să prezinte o anumită listă de documente (sau trimite un e-mail cu o listă, sau trimite în format electronic pentru a trimite documentele de inventar în format electronic). Această listă include: 1) un card de înregistrare completat; 2) originalul (fotocopie, copie legalizată) a deciziei de a crea un condominiu; 3) două copii ale cartei (sau un exemplar dacă documentele sunt prezentate electronic); 4) un document care confirmă taxa de înregistrare.
După primirea documentelor, registratorul de stat este obligat să le verifice pentru lipsa motivelor de refuz al înregistrării de stat (acestea sunt prevăzute în partea 1 a articolului 27 din Legea privind înregistrarea de stat). În cazul în care nu sunt identificate astfel de motive, Gosregistrator aduce un cod de identificare a cardului de înregistrare a persoanei juridice, în conformitate cu cerințele din Registrul de stat unificat al întreprinderilor și organizațiilor din Ucraina și să facă o înregistrare corespunzătoare de efectuarea înregistrării de stat în Registrul de stat unificat. Rețineți că aceasta este data de intrare în Registrul de stat Unified registrele de inregistrare de stat a persoanelor juridice și o dată de înregistrare, adică. E. Această dată este considerată a fi condominii stabilite. În aceeași zi, registratorul de stat trebuie să transfere informații din cartea de înregistrare a persoanei juridice înregistrate la organele de statistică, Serviciul Fiscal de Stat și PFU pentru înregistrarea în aceste organe.
Legea prevede că termenul de înregistrare de stat nu trebuie să depășească 3 zile lucrătoare de la data primirii documentelor pentru înregistrarea de stat a persoanelor juridice. Nu mai târziu în următoarea zi lucrătoare de la data înregistrării persoanei juridice va emite Gosregistrator (sau trimite prin e-mail) la fondatorul exemplarul original al documentelor constitutive, cu un marcaj cu privire la efectuarea înregistrării de stat, precum și un extras din Registrul de stat unificat. După înregistrarea de stat, AJOAH poate deschide conturi bancare, poate încheia contractele necesare și va efectua alte acțiuni în conformitate cu statutul său.
Atunci când adunarea constitutivă adoptă o decizie privind înființarea AJOAH, statutul său trebuie, de asemenea, aprobat. Reglementarea normativă a cerințelor pentru carta AJOAH este consacrată art. 6 din Legea privind AJOAH.
Trecerea la AJOAH este deja practic realitatea noastră. Reformând serviciile de locuințe și comunale, statul a ales un curs care vizează deznaționalizarea acestei sfere. După cum puteți vedea, procedura de creare a unui condominiu este simplă și nu necesită mult timp. Până în prezent, crearea AJOAH nu este obligatorie. Nu va fi obligatorie, cel mai probabil, în viitor. Cu toate acestea, se pare că este într-adevăr și eficient pentru a gestiona proprietatea de case de apartamente multi-, și, în consecință, pentru a putea influența situația poate fi numai prin AJOAH.
"Pro" și "contra" de a crea AJOAH
Conform părții 1 din art. 4 Legea Ucrainei „Cu privire la asociațiile de co-proprietari ai clădirilor de locuit“ (în continuare - Legea condominii), astfel de asociații sunt stabilite pentru a promova și proteja drepturile membrilor săi și își respectă obligațiile, întreținerea și utilizarea corespunzătoare a unui drept de proprietate indiviza și comune, pentru a asigura primirea la timp a fondurilor pentru plata tuturor plăților, prevăzute de legislație și de documentele statutare. De fapt, crearea de condominii permite tuturor proprietarilor de proprietate în clădire de apartamente complet gestiona o astfel de proprietate casa, pentru a se oferi servicii de calitate LCD. ceea ce sporește nivelul de interes al membrilor asociației în gestionarea eficientă a proprietății comune.
Un alt "plus" pentru crearea AJOAH, desigur, poate fi numit obținerea controlului asupra teritoriului adiacent. care în cele din urmă înseamnă controlul asupra construcției sale.
Acestea sunt doar câteva aspecte ale tranziției la AJOAH. Cel mai important lucru este, probabil, că proprietatea obligă, prin urmare, atunci când se creează un condominiu, trebuie să înțelegeți în mod clar că nu va fi nimeni care să dea vina pentru furnizarea slabă a unei locuințe cu servicii LCD. De fapt, aceasta este o tranziție la relațiile normale de piață, atunci când proprietarul însuși alege modul în care va asigura siguranța și starea corespunzătoare a proprietății sale.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: