Închirierea unei echipe de construcție, transferăm responsabilitatea pentru reparații la umerii ei. Dar, în ciuda acestui fapt, îngrijorarea pentru rezultatul viitor nu permite să dormi liniștit. Cum să controlați progresul muncii? Și cum să evaluăm conformitatea cheltuielilor financiare ale echipei cu nevoile reale de reparare?
Există mai multe opțiuni pentru monitorizarea acțiunilor angajaților angajați.
1. Contactarea unei companii care furnizează servicii de monitorizare a progresului în construcții sau reparații.
2. Angajarea unui expert independent.
3. Auto-monitorizare.
Pe piața serviciilor de reparații și construcții există întreprinderi care se ocupă exclusiv de controlul altor constructori. Principalul avantaj al acestor companii este disponibilitatea unor specialiști care pot oferi o evaluare competentă a acțiunilor brigăzii pe care ați angajat-o. Astfel de companii au echipament scump de înaltă calitate și pot efectua independent toate calculele necesare.
Dezavantajul acestor companii este costul ridicat al serviciilor. De obicei, ei cer cel puțin 700 de dolari pe lună. Pentru proprietarii majorității apartamentelor, o astfel de sumă este inacceptabilă.
Servicii ale unui specialist independent
Pentru a evalua calitatea muncii unei echipe de construcții angajate, puteți utiliza serviciile unui expert independent. Rolul acestei persoane va fi supravegherea angajaților angajați. El nu va efectua o lucrare pentru ei și nu le va arăta cum să efectueze în mod corespunzător această operațiune, dar el va controla fiecare dintre acțiunile lor și nu va da "shalturit". În plus, expertul privat va monitoriza bugetul reparării dvs. și nu va permite constructorilor să cheltuiască mai mult decât este cu adevărat necesar.
Costul serviciilor specializate din acest profil fluctuează în jur de 400 de dolari pe lună. Din cauza faptului că, în medie, repararea apartamentului durează între patru și șase luni, va fi prea scump să plătiți pentru munca sa.
O altă dificultate este că este destul de dificil să găsim un profesionist. Nu este necesar să excludem posibilitatea ca specialistul privat să fie mai puțin informat în domeniul reparațiilor și construcțiilor decât angajații echipei de construcție angajată.
Cu siguranță, nimeni nu știe cum ar trebui să arate apartamentul după reparații. Dar dacă construcția nu este calul tău. În procesul de reparare a unui apartament, lucrătorii efectuează cel puțin 300 de acțiuni diferite și este imposibil să înțeleagă tehnologia fiecăruia. Da, și verificarea personală costul materialelor achiziționate nu este, de asemenea, realist, mai ales dacă nu este cosmetic, iar reparații majore și un munte de materiale de construcție cu dificultate este plasat în apartament.
Din motive evidente, constructorii contractorilor, în majoritatea lor, nu doresc să facă o estimare cu adevărat detaliată și nu contează dacă proprietarul privat este membru al unei societăți de construcții. Cu cât estimarea este mai detaliată, cu atât mai dificilă este "ascunderea" cheltuielilor inutile și un nivel scăzut de profesionalism în aceasta - vom înțelege această întrebare.
Studiați numărul și domeniul de activitate. Fiecare etapă a lucrărilor de reparații și construcții constă în mai multe operațiuni tehnologice, deci ar trebui să fie detaliate. De exemplu, lucrările de curățare a pardoselii constau în următoarele operațiuni: curățarea vechiului capac, îndepărtarea resturilor; marcarea nivelului șapei; îndepărtarea prafului, amorsarea suprafeței podelei; Instalarea de faruri; pregatirea mortarului pentru sapa, turnarea podelei; scoaterea balizelor, locurile de turnare pentru instalarea lor, verificarea șapei pentru goluri; verificarea finală a suprafeței șapelor folosind regula. Dacă supraveghetorul are într-adevăr probleme de construcție și reparații în întregime, atunci nu va fi dificil să compilați o estimare detaliată.
Consumabile - cantitate, cost și calitate. consumabile de calitate (șuruburi, amestecuri uscate, adezivi, etc.) nu numai că trebuie să de acord cu artistul în cuvinte - este necesar să se precizeze numele lor, mărci comerciale și denumiri comerciale ale producătorilor în estimările textului. Contractorul poate cumpăra cu ușurință materiale ieftine în loc de calitate, afirmate în estimare fără a se lega de marcă și de producător, ci de a lua suma de la client, la fel de costisitoare. Ulterior, materialele de calitate scăzută se vor arăta pe pereți despicători, care se vor deplasa cu elemente decorative decorative, etc.
Atunci când se calculează materialul necesar lucrărilor de reparații, se permite creșterea cererii efective cu 7-10%, dar nu mai mult. Maestrul profesional nu va avea nevoie de materiale de construcție suplimentare care să depășească 10% din valoarea necesară - nu face greșeli, ceea ce înseamnă că nu va completa estimarea eliminării deficiențelor în detrimentul clientului.
Aveți nevoie de materiale finisabile, cum ar fi laminat, dale, imagini de fundal etc. ar trebui să fie specificate în estimare numai cu numele mărcii, producătorului și a costurilor - numai cvadratura sau turnarea nu este suficientă.
În elementul "aeriene" nu este suficient să se indice o anumită sumă - contractantul trebuie să noteze exact ce este inclus în acest element de cheltuieli și cât de mult fiecare sub-element va costa clientul.
Acum, despre estimări suplimentare. În cazul în care clientul nu face nicio modificare la lucrările de proiect în procesul de implementare a acestora, în cazul în care aceste estimări sunt luate în general, pentru că estimarea este contractantul? Apariția unor astfel de estimări este dorința neprofesional sau inițiala pentru a ascunde contractorul lucrării și costurile cu scopul de a sub-estimare, și după primirea comenzii și în cursul lucrărilor de a le declara - să zicem, alegerea clientului speciale nu vor fi de acord, oricum. Dacă vă aflați într-o astfel de situație - faceți imediat parte din interpret și căutați unul nou. Fiți principiali - interpretul nu ar trebui să câștige pe materialele de construcție, ci numai la locul de muncă cu el!
Din motive evidente, constructorii contractorilor, în majoritatea lor, nu doresc să facă o estimare cu adevărat detaliată și nu contează dacă proprietarul privat este membru al unei societăți de construcții. Cu cât estimarea este mai detaliată, cu atât mai dificilă este "ascunderea" cheltuielilor inutile și un nivel scăzut de profesionalism în aceasta - vom înțelege această întrebare.
Studiați numărul și domeniul de activitate. Fiecare etapă a lucrărilor de reparații și construcții constă în mai multe operațiuni tehnologice, deci ar trebui să fie detaliate. De exemplu, lucrările de curățare a pardoselii constau în următoarele operațiuni: curățarea vechiului capac, îndepărtarea resturilor; marcarea nivelului șapei; îndepărtarea prafului, amorsarea suprafeței podelei; Instalarea de faruri; Pregătirea mortarului pentru șapă, turnarea podelei; scoaterea balizelor, locurile de turnare pentru instalarea lor, verificarea șapei pentru goluri; verificarea finală a suprafeței șapelor folosind regula. Dacă supraveghetorul are într-adevăr probleme de construcție și reparații în întregime, atunci nu va fi dificil să compilați o estimare detaliată.
Consumabile - cantitate, cost și calitate. consumabile de calitate (șuruburi, amestecuri uscate, adezivi, etc.) nu numai că trebuie să de acord cu artistul în cuvinte - este necesar să se precizeze numele lor, mărci comerciale și denumiri comerciale ale producătorilor în estimările textului. Contractorul poate cumpăra cu ușurință materiale ieftine în loc de calitate, afirmate în estimare fără a se lega de marcă și de producător, ci de a lua suma de la client, la fel de costisitoare. Ulterior, materialele de calitate scăzută se vor arăta pe pereți despicători, în care se vor deplasa elemente decorative decorative etc.
Atunci când se calculează materialul necesar lucrărilor de reparații, se permite creșterea cererii efective cu 7-10%, dar nu mai mult. Maestrul profesional nu va avea nevoie de materiale de construcție suplimentare care să depășească 10% din valoarea necesară - nu face greșeli, ceea ce înseamnă că nu va completa estimarea eliminării deficiențelor în detrimentul clientului.
Aveți nevoie de materiale finisabile, cum ar fi laminat, dale, imagini de fundal etc. ar trebui să fie specificate în estimare numai cu numele mărcii, producătorului și a costurilor - numai cvadratura sau turnarea nu este suficientă.
În elementul "aeriene" nu este suficient să se indice o anumită sumă - contractantul trebuie să noteze exact ce este inclus în acest element de cheltuieli și cât de mult fiecare sub-element va costa clientul.
Acum, despre estimări suplimentare. În cazul în care clientul nu face nicio modificare la lucrările de proiect în procesul de implementare a acestora, în cazul în care aceste estimări sunt luate în general, pentru că estimarea este contractantul? Apariția unor astfel de estimări este dorința neprofesional sau inițiala pentru a ascunde contractorul lucrării și costurile cu scopul de a sub-estimare, și după primirea comenzii și în cursul lucrărilor de a le declara - să zicem, alegerea clientului speciale nu vor fi de acord, oricum. Dacă vă aflați într-o astfel de situație - faceți imediat parte din interpret și căutați unul nou. Fiți principiali - interpretul nu ar trebui să câștige pe materialele de construcție, ci numai la locul de muncă cu el!
Din motive evidente, constructorii contractorilor, în majoritatea lor, nu doresc să facă o estimare cu adevărat detaliată și nu contează dacă proprietarul privat este membru al unei societăți de construcții. Cu cât estimarea este mai detaliată, cu atât mai dificilă este "ascunderea" cheltuielilor inutile și un nivel scăzut de profesionalism în aceasta - vom înțelege această întrebare.
Studiați numărul și domeniul de activitate. Fiecare etapă a lucrărilor de reparații și construcții constă în mai multe operațiuni tehnologice, deci ar trebui să fie detaliate. De exemplu, lucrările de curățare a pardoselii constau în următoarele operațiuni: curățarea vechiului capac, îndepărtarea resturilor; marcarea nivelului șapei; îndepărtarea prafului, amorsarea suprafeței podelei; Instalarea de faruri; Pregătirea mortarului pentru șapă, turnarea podelei; scoaterea balizelor, locurile de turnare pentru instalarea lor, verificarea șapei pentru goluri; verificarea finală a suprafeței șapelor utilizând regula. Dacă supraveghetorul are într-adevăr probleme de construcție și reparații în întregime, atunci nu va fi dificil să compilați o estimare detaliată.
Consumabile - cantitate, cost și calitate. consumabile de calitate (șuruburi, amestecuri uscate, adezivi, etc.) nu numai că trebuie să de acord cu artistul în cuvinte - este necesar să se precizeze numele lor, mărci comerciale și denumiri comerciale ale producătorilor în estimările textului. Contractorul poate cumpăra cu ușurință materiale ieftine în loc de calitate, afirmate în estimare fără a se lega de marcă și de producător, ci de a lua suma de la client, la fel de costisitoare. Ulterior, materialele de calitate scăzută se vor arăta pe pereți despicători, care se vor deplasa cu elemente decorative decorative, etc.
Atunci când se calculează materialul necesar lucrărilor de reparații, se permite creșterea cererii efective cu 7-10%, dar nu mai mult. Maestrul profesional nu va avea nevoie de materiale de construcție suplimentare care să depășească 10% din valoarea necesară - nu face greșeli, ceea ce înseamnă că nu va completa estimarea eliminării deficiențelor în detrimentul clientului.
Aveți nevoie de materiale finisabile, cum ar fi laminat, dale, imagini de fundal etc. ar trebui să fie specificate în estimare numai cu numele mărcii, producătorului și a costurilor - numai cvadratura sau turnarea nu este suficientă.
În elementul "aeriene" nu este suficient să se indice o anumită sumă - contractantul trebuie să noteze exact ce este inclus în acest element de cheltuieli și cât de mult fiecare sub-element va costa clientul.
Acum, despre estimări suplimentare. În cazul în care clientul nu face nicio modificare la lucrările de proiect în procesul de implementare a acestora, în cazul în care aceste estimări sunt luate în general, pentru că estimarea este contractantul? Apariția unor astfel de estimări este dorința neprofesional sau inițiala pentru a ascunde contractorul lucrării și costurile cu scopul de a sub-estimare, și după primirea comenzii și în cursul lucrărilor de a le declara - să zicem, alegerea clientului speciale nu vor fi de acord, oricum. Dacă vă aflați într-o astfel de situație - faceți imediat parte din interpret și căutați unul nou. Fiți principiali - interpretul nu ar trebui să câștige pe materialele de construcție, ci numai la locul de muncă cu el!
Dacă sunteți interesat de o reparație rapidă și de succes a apartamentului dvs. și nu sunteți sigur de bună-credință a contractantului, apare pe site cel puțin 1-2 ori pe săptămână. Chiar și fără a fi un specialist în domeniul finisării, veți putea vedea și evalua progresul reparațiilor în apartamentul dvs. Mai mult decât atât, în acest fel puteți întotdeauna să întrebați întrebarea care vă interesează pe parcursul reparării apartamentului dvs. și să știți ce se întâmplă pe acest site.
Trimiteți-le prietenilor: