Contabilitatea pentru revânzarea spațiilor în casele aflate în construcție

Organizația (LLC), aplicând sistemul general de impozitare, achiziționează pentru locuințele rezidențiale (apartamente) și non-rezidențiale (birouri) în casele rezidențiale construite. Achiziționarea de proprietăți este formalizată prin acorduri privind participarea la acțiuni în construcții și contracte de cesiune (revendicare) de creanțe. Vânzarea aceleiași bunuri este formalizată prin contracte de cesiune (revendicare) de creanțe. Documentele privind dreptul de proprietate în acest caz nu sunt întocmite, deoarece obiectele imobile nu au fost încă puse în funcțiune. Ce evidențe contabile ar trebui să reflecte achiziționarea și vânzarea acestei proprietăți?







Conform contractului de o construcție comună (denumită în continuare - contractul) una dintre părți (dezvoltator) este de acord să contracteze timp pe cont propriu și (sau) cu ajutorul altora pentru a construi (a crea) un bloc de apartamente și (sau) alte bunuri, și după ce a primit rezoluție de intrare în operarea acestor obiecte pentru a trece obiectul adecvat al participanților de construcție comune de construcție comună, iar cealaltă parte (construcții cu participare) se obligă să plătească prețul prevăzut de contractul și să ia obiect acțiuni a constructorilor CTBA cu permisiunea de a intra în clădire cu apartamente în funcțiune și (sau) alte bunuri (cap. 1, art. 4 din № 214-FL).

Conform părții 3 din art. 4 din Legea nr. 214-FZ, contractul de participare la construcții comune este scris, este supus înregistrării de stat și se consideră încheiat din momentul înregistrării.







Partea 1 din art. 11 din Legea № 214-FZ permite cesionarea creanțelor participative ale drepturilor de construcție în conformitate cu contractul după plata prețului contractului sau simultan cu transferul datoriei la un nou participant de construcție în comun în modul prevăzut de Codul civil. O astfel de concesiune este permis după înregistrarea de stat a contractului de o construcție comună până când părțile semnează certificatul de transfer sau un alt document privind transferul obiectului principal de construcție comună (art. 2, art. 11 din Legea № 214-FZ).

Normele de cesiune a dreptului de creanță sunt stabilite în art. 388, 389, 390 din Codul civil al Federației Ruse, precum și condițiile și procedura de prelucrare a transferului datoriei - în art. 391, 392 din Codul civil al Federației Ruse.

Reflectarea în contabilitate a achiziționării drepturilor unui participant la construcția comună

În contabilitate, trebuie să se facă următoarele mențiuni investitorului (acționarului):

Debit 58 (76), subcontul "Drepturile participantului în construcții comune" Credit 76, subcontul "Decontări cu dezvoltatorul"

- la data înregistrării contractului de participare la construcții comune, a fost obținut dreptul la un proiect de construcție comun;

Debit 76, subcontul "Decontări cu dezvoltatorul" Credit 51

- au fost efectuate decontări cu dezvoltatorul (sau cu vânzătorul drepturilor participantului în construcția comună).

Reflecție în contabilitatea realizării drepturilor participantului în construcția comună

Prin urmare, cu cesiunea ulterioară a dreptului de a revendica un apartament sau un birou, se înregistrează înregistrări:

Debit 62 (76) Credit 91

- reflectă venitul din cedarea dreptului de a solicita un apartament (birou);

Debit 91 Credit 58 (76), subcontul "Drepturile participanților la construcții comune"

- valoarea cheltuielilor asociate dobândirii drepturilor transferate a fost anulată;

Debit (51) Creditul 62 (76), subcontul "Decontări privind cesiunea dreptului la creanță"

- a primit plata de la cumpărător a dreptului de proprietate;

Debit 91 Credit 68

Textele documentelor menționate în răspunsul experților pot fi găsite în sistemul de referință GARANT.







Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Trimiteți-le prietenilor: