Foto: Serghei Melikhov / MOSLINTA
Nu există aproape niciun loc pentru construcții noi în Moscova, dar există multe zone industriale care nu sunt folosite în nici un fel. Nu e de mirare că, după exemplul colegilor occidentali, dezvoltatorii de capital au avut un mare interes în renovarea fostelor fabrici. Întreprinderile industriale sunt transformate în cartiere rezidențiale moderne, centre de afaceri, clustere de artă la modă și proiecte loft. Și aceste spații combină organic trecutul, prezentul și viitorul.
Zonele industriale ocupă aproximativ 15% din teritoriul Moscovei, astfel că dezvoltarea acestor situri este foarte importantă pentru oraș. Aproape 85 de întreprinderi industriale vor fi "reîncarnate" în următorii ani.
Foto: Kirill Kallinikov / RIA Novosti
Un alt proiect interesant este dezvoltarea cuprinzătoare a teritoriului fostului aeroport. MV Frunze. Astăzi, există un cartier rezidențial de Grand Park, Private Park Square și BC Linkor, precum și cel mai mare centru comercial și de divertisment din Rusia - Aviapark.
Apropo, reconstrucția complexă a unor astfel de teritorii mari este un fenomen destul de nou. Inițial, atunci când dezvoltatorii nu au avut suficientă experiență, zonele industriale au fost stăpânite punct-cu-punct. „După ce a încercat dezvoltatorii de format dat curaj - acum ei ocupă proiecte mult mai ambițioase“, - spune Ekaterina Rumeanțev, Președinte al Grupului consiliului de administrație Kalinka. Acum, renovarea subiect de producție pentru giganți precum ZIL, „secera și ciocanul“, „Grayvoronovo“ și altele, care vor da Moscova milioane suplimentare de metri pătrați de spațiu rezidențiale și comerciale.
În plus, dezvoltatorii au devenit mai lizibili: ei iau mai mult în considerare cu atenție conceptul de proiecte și soluții arhitecturale. Suprafețele mari sunt acum alocate pentru spațiile verzi (până la 30% din teritoriu). Și numărul de monoblocuri, exclusiv de birou, rezidențial sau creativ, este redus la minimum - zonele uriașe vă permit să combinați diferite formate.
"Fațadele fabricilor brută, marile magazine, depozite și curți păreau a fi construite special pentru viitorul degenerării în spații creative. Este usor de amplasat expozitii si sali de concert, clase de invatamant, ateliere spatioase de artisti, arhitecti, decoratori, fotografi, premisele fiind usor zonate pentru magazine, birouri, centre de coworking, cafenele. Și în clustere artistice, aproape orice spațiu este folosit cu succes - de la pivnițe și scări până la acoperișuri ", notează Ekaterina Rumyantseva.
Centrul de Artă Contemporană "Winzavod"
Foto: Vladimir Astapkovych / RIA Novosti
Și proiectul are toate șansele: în clusterele de artă clasică, nu există instalații de nivel înalt. De exemplu, este interesant la această problemă a venit din fabrică „Bottle“, „zonă a fost atribuită o clasă inexistentă a F - a devenit un“ „proiect“ cip, - a declarat Alla Glazkov, director comercial companiei imobiliare Departamentul Praedium.
În același timp, prețurile pentru spațiile din clusteriile de artă "necunoscute" nu sunt în niciun caz cele mai ieftine din Moscova. Co-fondatorul și arhitectul șef al proiectului UNK Julius Borisov explică: "Costul închirierii în astfel de proiecte în stadiul inițial este cu 30-40% mai mic decât în cazul birourilor din aceleași locații. Atunci când locul devine la modă și în cerere, ratele cresc la prețurile din zonă în noile centre de afaceri din apropiere. "
Potrivit Catherine Chermoshentseva a spus departamentul de evaluare consultant comercial real estate a grupului de consultanță „Uphill“, costul de închiriere de birouri în clusterele de artă în centrul o medie de 18-30 de mii de ruble pe metru pătrat pe an, în afara TTC - 15-20 de mii de ruble pe metru pătrat pe an.
Un fel de clustere creative poate fi numit și câștigă popularitate crescândă a proiectelor loft. Trăsătura lor principală este că aceste mansarde nu pot fi decât în clădiri vechi din fabrică reconstruite, iar pereții din ele trebuie să fie caramizi.
Primele mansarde au apărut în anii 1940 în Statele Unite, atunci când în zonele industriale din New York, au fost părăsite fabrica de clădiri din cauza o creștere accentuată a prețurilor terenurilor - proprietarii de afaceri a trebuit să se mute în suburbii. Premisele au fost deschise de reprezentanții boemiei - au fost atrași, în primul rând, de spații deschise mari și, în al doilea rând, de prețuri de închiriere mai mici. După aproximativ 20 de ani, mansardele erau la vârf de modă printre elita creativă - era în această cameră faimoasa fabrica Andy Warhol. În același timp, sa format un loft-stil, presupunând ziduri de cărămidă, tavane înalte, ferestre mari, comunicații deschise de inginerie.
Apartamente în zona mansardă "fabrică Danilovskaya"
La noi, mansardele au apărut doar câțiva ani în urmă, dar au câștigat slavă printre oameni creativi. Astăzi, astfel de spații, conform legii nerezidențiale, sunt folosite ca birouri, magazine, apartamente, studiouri creative. Se pare că acesta este un amestec de locuințe, spațiu de artă și un centru de afaceri. În acest caz, potrivit lui Alexander Samodurov, șeful NAI Becar Apartments, principala diferență dintre lofts și clustere de artă este că majoritatea camerelor sunt încă apartamente.
Ce anume sunt oameni creativi? Potrivit lui Grigorios Gavalidi, șeful biroului arhitectural GaFa, întreaga idee este că acest stil nu presează sau dictează o anumită stare de spirit. "Un astfel de spațiu este transformat dinamic și are șansa de a se dezvolta alături de locuitorii săi", spune expertul.
Faptul că în mansardă este mai ușor să dezvălui potențialul creativ, spune Serghei Trukhanov: "În interiorul în stilul" mansardă "este foarte simțit spiritul libertății, creativității și individualității. Elementele de tavan deschise, cărămizi goale și accente de mobilier strălucitor ajută să nu vă simțiți prinși în cadrul ".
În plus față de mansardele "cu rasă pură", există proiecte la Moscova "sub loft" - clădiri noi care imită clădiri vechi, spune Irina Kalinina. Principalul lor avantaj față de instalațiile cu adevărat renovate, cu o istorie, este costul redus.
Potrivit lui Andrei Khitrov, cele mai interesante proiecte de loft sunt Danilovskaya Manufactory și Camerele Kadashev. Primul proiect de dreapta este un adevărat complex loft, deoarece a fost creat în clădirile fabricii secolului al XIX-lea. Și în "camerele Kadashevsky" se menține un stil clasic al fabricii.
Potrivit NAI Becar, prețul mediu pe metru pătrat proiecte de mansardă este după cum urmează: în districtul central - 30 - 100 de mii în SEAD - 15-60000, CJSC - 25-80000, CJSC - de la 15 la 45 de mii de ruble , în CAO - de la 14 la 40 de mii, în HLW - de la 17 la 50 de mii de ruble.
Adesea, fostele zone industriale sunt reîncarnate în centrele de birouri. Acest lucru este destul de natural si logic, spune Serghei Shiferson, director comercial CityMalls MFP, deoarece aceste spații rămân funcționale: așa cum au fost, și încă mai sunt, în unele locuri de aplicare a forței de muncă, deși de un alt fel. Și este important să rețineți că majoritatea plantelor sunt situate convenabil - autoritățile sovietice au încercat să ușureze accesul lucrătorilor la serviciu. În plus, zonele industriale sunt de obicei echipate cu o capacitate electrică serioasă, care este, de asemenea, convenabilă pentru spațiile de afaceri.
Articole similare
-
Câteva sfaturi despre ce să poarte corporațiile în birou, rochii de modă
-
Ooo - clinică - biovital, info 7107119072, ogrn 1177154005632, tula
Trimiteți-le prietenilor: