Acasă Cunoașterea documentelor HOA
Viața în casă, în cazul în care a creat nu întotdeauna Hoa fără nori, și destul de des între consiliul HOA și proprietarii unităților neînțelegeri și suspiciuni reciproce. Prin urmare, este dorința absolut clară proprietarii spațiilor și membrilor HOA să se familiarizeze cu documentele de Hoa (charter HOA, estimările HOA de venituri și cheltuieli, procesele verbale ale reuniunilor la care au fost luate decizii privind stabilirea Hoa, alegerea consiliului, numirea președintelui Hoa).
Primul centru juridic de capital
Documentele de bază ale HOA
Introducere în documentele HOA
Viața în casă, în cazul în care a creat nu întotdeauna Hoa fără nori, și destul de des între consiliul HOA și proprietarii unităților neînțelegeri și suspiciuni reciproce. Prin urmare, este dorința absolut clară proprietarii spațiilor și membrilor HOA să se familiarizeze cu documentele de Hoa (charter HOA, estimările HOA de venituri și cheltuieli, procesele verbale ale reuniunilor la care au fost luate decizii privind stabilirea Hoa, alegerea consiliului, numirea președintelui Hoa). Pe de altă parte, este clar, și dorința de a nu Consiliul de Hoa oferă prea multe informații chiriașilor scandaloase, pentru că, în plus față de a lucra cu populația, președintele consiliului are un număr de responsabilități. Acest articol va încerca să înțeleagă, în primul rând, ceea ce dreptul de a inspecta documentele de HOAs au proprietari și membri ai Hoa, și în al doilea rând, care sunt responsabilitățile consiliului de administrație și președinte al condominii în acest caz.
Vom face imediat o rezervă că procedura de cunoaștere a documentelor HOA nu este prevăzută de legislație și, prin urmare, poate fi stabilită de fiecare HOA specifică în mod independent. Cum se rezolvă această problemă în documentele interne ale HOA, vom analiza mai jos. În cazul în care astfel de documente nu sunt disponibile, în opinia noastră, următoarele principii ar trebui să fie ghidate.
Proprietarii de spații și membri ai HOA
Reamintim că nu fiecare proprietar al unei premise într-o clădire de apartamente este membru al HOA. Potrivit art. 143 ZhK RF de membru în HOA este voluntară și rezultă din cererea de aderare la parteneriat. La rândul său, HOA este o organizație non-profit, o entitate juridică cu organe de conducere proprii, dintre care una este o adunare generală a membrilor HOA. Acest organism de conducere al unei entități juridice nu poate fi confundat cu organul de conducere al unui bloc de locuințe - adunarea generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente. Din cele de mai sus rezultă că statutul deținătorului sediului și cel al HOA sunt diferite, inclusiv în ceea ce privește dreptul de a se familiariza cu documentele parteneriatului. Principala diferență este în tipurile de documente care pot fi accesate pur și simplu de proprietarii clădirilor din casă și de membrii HOA. Acestea din urmă au drepturi mai largi.
Ce documente pot avea acces
proprietarul sediului?
La ce documente poate accesa un membru al HOA?
Pentru a verifica activitățile financiare ale art. 150 LC RF prevede crearea unui comitet de revizuire din rândul membrilor HOA. Această comision:
- efectuează cel puțin o dată pe an audituri ale activităților financiare ale parteneriatului
- prezintă adunării generale a membrilor parteneriatului un aviz privind estimarea veniturilor și cheltuielilor asociatului pentru anul corespunzător și un raport privind activitățile financiare și sumele plăților și contribuțiilor obligatorii
- raportează adunării generale a membrilor parteneriatului cu privire la activitățile lor.
Astfel, dreptul membrilor HOA de a controla activitățile financiare ale parteneriatului este, în opinia noastră, realizat prin participarea la selecția comisiei sau direct în activitatea organismului menționat (ca membru al comisiei). Prin urmare, documentele financiare ale parteneriatului nu pot fi furnizate fiecăruia dintre membrii săi, dar reprezentanții HOA din persoana comitetului de audit trebuie să fie prezentați anual.
Pentru informații. Documentul intern al HOA, de exemplu, Regulamentul privind Comisia de audit, poate prevedea auditul activităților financiare și economice ale parteneriatului, după reînnoirea președintelui consiliului de administrație și a președintelui consiliului de administrație.
În ceea ce privește alte documente referitoare la activitățile curente ale parteneriatului (procesele-verbale ale adunărilor generale ale membrilor HOA, procesele-verbale ale ședințelor consiliilor de administrație, cartea HOA cu modificări), acestea ar trebui, în opinia noastră, să fie disponibile pentru fiecare membru al HOA. În plus, un membru al HOA este, de asemenea, proprietarul clădirilor din casă, ceea ce înseamnă că tot ceea ce am discutat în secțiunea anterioară este corect pentru el.
Procedura de acces la documentele HOA
Încă o dată, observăm că condițiile de acces la documentele HOAs nu sunt prevăzute de legislație, astfel încât este mai bine să furnizeze în documentele interne ale Hoa (de exemplu, în statut sau o dispoziție separată privind accesul la documente), care ar trebui să enumere tipurile de documente, timpul și forma de referință. Ar trebui să fie luate în considerare, este preferabil să se facă ordine în carta sau aprobarea dispoziției relevante a accesului la documente, la o adunare generală a membrilor Hoa asociației, pentru că în această chestiune consiliul parteneriatului poate fi dezbaterea cu privire la competența sa.
Puteți oferi această procedură, de exemplu, în capitolul statutului "Lucrări de birou. Depozitarea și cunoașterea documentelor din parteneriat". Să arătăm cum ar putea arăta un astfel de capitol al cartei HOA.
Lucrări de birou.
Păstrarea și familiarizarea cu documentele Parteneriatului
M.A.Purgina
Șeful departamentului juridic
Fondul de educație pentru locuințe
"Asociația HOAs
orașul Nizhny Novgorod "
Primul centru juridic de capital
Trimiteți-le prietenilor: