Consilierii juridici se îndreaptă din ce în ce mai mult spre cetățenii care conduc litigii cu o bancă creditoră și solicită ajutor pentru întreținerea unui apartament cumpărat în baza unui credit ipotecar. Răspunsurile la întrebările apărute frecvent într-o astfel de situație ar putea să-i ajute să ia propriile măsuri legale, dacă ar fi fost forțați să devină debitori.
Împrumutatul ipotecar își poate întoarce banii sub contractul ipotecar numai prin intermediul instanței, dar poate să-și ia apartamentul fără el?
Recuperarea proprietății ipotecate se poate face atât prin hotărâre judecătorească, cât și prin procedură extrajudiciară, prin acordul părților la contractul de împrumut (ipotecă). În ambele cazuri, obiectul gajului va fi realizat conform regulilor stabilite prin Codul civil al Federației Ruse.
Rezolvarea extrajudiciară a litigiilor este permisă în baza unui acord scris între creditor (ipotecar) și proprietarul imobilului (mortgagor). Acest acord poate fi încheiat într-un contract de credit ipotecar sau încheiat separat. Încheierea unui astfel de acord este permisă prin lege numai dacă există un consimțământ notarizat al împuternicitului pentru procedura extrajudiciară de închidere a bunului gajat. Acest consimțământ poate fi acordat și înainte de încheierea unui acord de credit ipotecar.
O astfel de cerere poate fi făcută la proces, iar instanța, după ce a luat în considerare toate circumstanțele și după ce a ascultat opinia părții adverse și a terților, o va satisface sau va refuza.
Clauza 2 a articolului 350 din Codul civil permite instanței, la cererea împrumutatului, să decidă amânarea vânzării proprietății gajate din licitație publică pentru o perioadă de până la un an. Astfel, în ciuda faptului că întârzierea nu scutește debitorul de compensarea pierderilor creditorului, iar pierderea a crescut în timpul întârzierii, această măsură poate, totuși, să ajute în mod substanțial împrumutatul să își îmbunătățească poziția financiară. Potrivit statisticilor avocatului, instanța de judecată satisface cererea de amânare a executării deciziei sale în jumătate din cauzele care le sunt adresate.
Multe întrebări provin de la cetățeni cu privire la procedura de stabilire a prețului de pornire pentru vânzarea de bunuri ipotecate. Mulți nu sunt de acord cu evaluarea apartamentelor lor la proces. Aici trebuie să știți că prețul inițial de vânzare este determinat de o hotărâre judecătorească. Aceasta înseamnă că, dacă debitorul nu este de acord cu raportul privind evaluarea subiectului ipotecar prezentat de reclamant, acesta are dreptul să solicite o reevaluare. Costurile noii evaluări în acest caz vor reveni debitorului, deoarece, în conformitate cu legea civilă procedurală existentă, sarcina probei revine părții care se referă la anumite circumstanțe. Dacă o astfel de oportunitate este ratată, executorii judecătorești vor expune obiectul gajului pentru oferte la prețul determinat de decizia instanței.
Care este procedura de desfășurare a licitațiilor publice în timpul executării unei hotărâri judecătorești?
Organizatorul licitației publice le va notifica nu mai devreme de 60 de ani și nu mai târziu de 30 de zile înainte de a fi ținute printr-un periodic care are statutul de organism oficial de informare. Mesajul indică data, locul și ora licitării, natura proprietății expuse și prețul de vânzare inițial. Toți cei care doresc să participe la acestea contribuie cu un depozit în sumă, la timp și în ordinea indicată în acest anunț. Depozitul nu poate depăși 5% din prețul de pornire al proprietății vândute. În cazurile de încălcare a procedurii de desfășurare a licitațiilor publice, prin instanță, acestea pot fi declarate nevalabile.
La licitația publică, puteți fi prezenți ca persoane care au dreptul să utilizeze proprietatea comercială sau drepturile de proprietate asupra acesteia. Prezența persoanelor care nu participă la licitații publice la licitații publice poate fi limitată numai de autoritățile locale în interesul menținerii ordinii publice. În acest scop, se ia o decizie specială.
Câștigătorul unei licitații publice în termen de 5 zile de la încheierea contractului este obligat să plătească o sumă egală cu prețul bunului pe care l-au cumpărat, minus depozitul plătit anterior. În cazul neplății acestei sume, depozitul rămâne la organizator.
În termen de 5 zile de la data intrării valorii bunului achiziționat către ofertantul câștigător, organizatorul încheie cu acesta un contract de cumpărare și vânzare. Prezentul acord, împreună cu protocolul privind rezultatele licitației publice, constituie baza pentru efectuarea unei înregistrări adecvate în Registrul unic de stat al drepturilor de proprietate imobiliară și al tranzacțiilor cu acesta.
În ce cazuri poate fi declarată nevalabilă o licitație publică?
În cazul în care tranzacțiile nu sunt recunoscute și a doua oară, creditorul are dreptul să achiziționeze obiectul garanției la un preț cu până la 25% mai mic decât prețul inițial de vânzare al primei licitații publice. (Această regulă nu se aplică terenurilor.) - Realtor.Kollegia.RU 51
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: