Zonarea urbanistică - zonarea teritoriilor formațiunilor municipale în vederea definirii zonelor teritoriale și stabilirea regulamentelor de urbanism. Urbanizarea zonelor de planificare urbană reglementează aspectele organizării teritoriale a vieții, economiei, construcției, reconstrucției, utilizării imobilelor și, prin urmare, face parte din dezvoltarea urbană. 1)
Reglementarea utilizării terenurilor și a construcțiilor - un document de zonare urbană, care stabilește zonele teritoriale, regulamentele de urbanism, procedura de aplicare a unui astfel de document și procedura de modificare a acestuia; Regulile de utilizare și dezvoltare a terenurilor includ:
ordinea aplicării acestora și introducerea modificărilor în acestea;
o hartă a zonării urbane;
o listă a regulamentelor de amenajare a teritoriului pentru proiecte de construcții de terenuri și de capital. 2) 3)
Harta zonării urbane stabilește limitele zonelor teritoriale. Limitele zonelor teritoriale trebuie să îndeplinească cerința de a aparține fiecărei zone terestre numai unei singure zone teritoriale. Nu este permisă formarea unui singur parcel de teren din mai multe terenuri situate în diferite zone teritoriale. Zonele teritoriale, de regulă, nu se stabilesc cu referire la un lot de teren. Harta zonării urbane arată:
limitele zonelor cu condiții speciale de utilizare a teritoriilor;
frontierele teritoriilor obiectelor patrimoniului cultural 4)
Principalele zone teritoriale sunt zonele pentru care în normele de utilizare și dezvoltare a terenurilor se definesc limitele și regulamentele de amenajare a teritoriului. La elaborarea regulilor de utilizare a terenurilor și de construcție, limitele zonelor teritoriale se stabilesc ținând seama de:
posibilitatea de a combina, în cadrul aceleiași zone teritoriale, diferite tipuri de utilizări existente și planificate ale terenurilor;
zonele funcționale și parametrii dezvoltării lor planificate, definite prin planul general al așezării, planul general al raionului urban, schema de amenajare a teritoriului municipiului;
Codul de dezvoltare urbană a zonelor teritoriale;
planificarea existentă a teritoriului și utilizarea terenului existent;
prevenirea posibilității de deteriorare a proiectelor de construcție de capital situate pe parcelele adiacente. Limitele zonelor teritoriale pot fi stabilite prin:
linii de autostrăzi, străzi, treceri, împărțirea fluxurilor de trafic de direcții opuse;
frontierele terenurilor;
limitele așezărilor din cadrul municipalităților;
granițele municipalităților, inclusiv granițele teritoriilor intracitate ale orașelor cu semnificație federală la Moscova și Sankt-Petersburg;
limitele naturale ale obiectelor naturale;
Tipurile de zone teritoriale sunt enumerate mai jos. Tipurile de zone sunt împărțite în grupuri și subgrupe. 5) 6)
Tipuri de zone teritoriale pentru Codul de amenajare a teritoriului și urbanismului
Scopul terenurilor în conformitate cu Codul Funciar. Terenurile din zone rezidentiale sunt destinate constructiei de cladiri rezidentiale, precum si obiecte de interes cultural, casnic si alte scopuri. Zonele rezidențiale pot fi proiectate pentru dezvoltarea rezidențială individuală, dezvoltare rezidențială mixtă joasă, dezvoltare rezidențială mixtă medie și dezvoltare rezidențială multi-etaje.
Determinarea zonelor teritoriale conform Codului de urbanism. Compoziția zonelor rezidențiale poate include:
zone de dezvoltare a caselor individuale;
zone de dezvoltare a clădirilor cu locuințe mici;
zona de construire a clădirilor rezidențiale cu creștere medie;
zone de dezvoltare ale clădirilor cu mai multe etaje;
zone de dezvoltare rezidentiala de alte tipuri.
Determinarea zonelor teritoriale conform Codului de urbanism. Compoziția zonelor de afaceri publice poate include:
zone de afaceri, publice și comerciale;
zone de servicii de facilități necesare pentru punerea în aplicare a activităților industriale și antreprenoriale;
sociale și de afaceri de alte tipuri.
Producția și zona de infrastructură de inginerie și transport
Scopul terenurilor în conformitate cu Codul Funciar. Loturile de teren din componența zonelor industriale sunt destinate dezvoltării industriale, comunale și depozitare. Loturile de teren din zonele de infrastructură de transport și de inginerie sunt destinate construcției de obiecte de transport feroviar, rutier, fluvial, maritim, aerian și de conducte, comunicații, infrastructură de inginerie.
Determinarea zonelor teritoriale conform Codului de urbanism. Compoziția zonelor industriale, a zonelor de inginerie și a infrastructurii de transport poate include:
locurile de cazare a obiectelor municipale și de depozitare, obiecte de locuit și servicii comunale, obiecte de transport, obiecte de comerț cu ridicata;
Plasarea instalațiilor de producție cu diferite standarde de impact asupra mediului;
zone zone de producție, de inginerie și de infrastructură de transport destinate instalațiilor industriale, de utilitate și de depozitare, de inginerie și de infrastructura de transport, inclusiv clădiri, rețele de comunicații de cale ferată, rutier, fluvial, maritim, transportul prin conducte de aer și, de comunicații, precum și pentru stabilirea sanitare - zonele de protecție ale acestor instalații, în conformitate cu cerințele reglementărilor tehnice.
Scopul terenurilor în conformitate cu Codul Funciar. Parcelele de teren din zonele de agrement, inclusiv terenurile ocupate de păduri, pătrate, parcuri, grădini urbane, iazuri, lacuri, rezervoare, sunt folosite pentru recrearea cetățenilor și pentru turism.
Determinarea zonelor teritoriale conform Codului de urbanism. Zonele de compoziție desfășura activități recreative pot include zone din granițele teritoriilor ocupate de păduri urbane, grădini publice, parcuri, grădini publice, iazuri, lacuri, rezervoare, plaje, și în limitele altor zone utilizate și destinate pentru agrement, turism, pregătire fizică și sport.
Zone special protejate
Scopul terenurilor în conformitate cu Codul Funciar. În limitele zonelor populate, pot fi alocate zone cu arii protejate special, care includ terenuri care au o protecție specială a naturii, științifice, istorice, culturale, estetice, recreative, sănătate și alte valori deosebit de valoroase.
Determinarea zonelor teritoriale conform Codului de urbanism. Zonele teritoriale pot include zone de arii protejate. În zonele cu arii protejate pot fi incluse terenuri care au o protecție specială a naturii, științifice, istorice, culturale, estetice, recreaționale, de sănătate și alte valori deosebit de valoroase.
Scopul terenurilor în conformitate cu Codul Funciar. Parcelele de teren în cadrul zonelor cu destinație agricolă în zonele populate - terenuri ocupate de terenuri arabile, plantații perene, precum și clădiri, structuri, instalații agricole - sunt utilizate în scopuri agricole.
Determinarea zonelor teritoriale conform Codului de urbanism. Zonele de utilizare agricolă pot include:
zone de terenuri agricole - terenuri arabile, fânețe, pășuni, depozite, terenuri ocupate de plantații perene (livezi, podgorii și altele);
zonele ocupate de obiecte agricole și destinate agriculturii, gospodărirea țării, horticultură, agricultura cu timp parțial, dezvoltarea facilităților agricole.
În zonele teritoriale stabilite în limitele localităților, pot fi activate zone de uz agricol (inclusiv suprafețe de teren agricol), precum și zona ocupată de obiecte agricole și destinate creșterii, agricultura cabana, horticultură, dezvoltarea de obiecte agricole.
Scopul terenurilor în conformitate cu Codul Funciar. Nu este disponibil.
Determinarea zonelor teritoriale conform Codului de urbanism. Zonele de compoziție pentru scopuri speciale pot include cimitire zone ocupate, crematoriu, terenuri de înmormântare, obiecte de consum de deșeuri și de plasare a altor obiecte, a căror destinație de plasare poate fi asigurată numai prin separarea zonelor menționate și inacceptabile în alte zone geografice.
Scopul terenurilor în conformitate cu Codul Funciar. Nu este disponibil.
Determinarea zonelor teritoriale conform Codului de urbanism. Nu este disponibil.
Conform Codurilor de amenajare a teritoriului și terenurilor, terenul trebuie să îndeplinească condițiile de apartenență la o zonă teritorială. 7)
În compoziția diferitelor zone teritoriale pot fi incluse terenuri de uz curent, ocupate de pătrate, străzi, căi de acces, autostrăzi, diguri, pătrate, bulevarde, obiecte de apă, plaje și alte obiecte. 8)
reglementările de planificare - instalate în limitele zonelor teritoriale respective utilizarea permisă a terenului și tot ce este deasupra și dedesubtul suprafeței, parametrii de limitare de construcție permise, reconstrucție de construcție de capital, precum și restricțiile privind utilizarea terenurilor și a proiectelor de construcție de capital. 9)
Componenta principală a reglementărilor privind urbanismul - tipurile de utilizare permisă a terenurilor și a altor bunuri imobile Pentru toate zonele se utilizează aceeași structură de utilizări permise:
Principalele utilizări, în funcție de zona stabilită;
Utilizările auxiliare sunt permise dacă proprietarul, dezvoltatorul (investitorul) a implementat în zona sa unul dintre principalele tipuri de utilizare permisă;
permisă condițional utilizările care pot fi autorizate de către proprietar, dezvoltator (investitor), pe baza deciziilor Comisiei privind utilizarea terenurilor și de dezvoltare, ținând seama de rezultatele audierilor publice.
A doua componentă esențială a reglementărilor urbane - limitele (minimă și maximă (sau)) mărimea parametrilor de teren și de limitare permise de construcție, reconstrucție de construcție de capital. În conformitate cu Codul de dezvoltare urbană al Federației Ruse, parametrii maximi ai reglementărilor privind urbanismul pot include:
Limita (minimă și (sau) maximă) mărimea terenurilor, inclusiv zona lor;
Marjele minime privind frontierele terestre în scopul de a localiza un plasament acceptabil de clădiri, structuri, dincolo de care interzice construcția de clădiri și structuri;
Numărul maxim de etaje sau înălțimea maximă a clădirilor, structurilor, structurilor;
Procentul maxim de clădiri în limitele porțiunii de teren, definită ca raportul dintre suprafața totală a terenurilor, care poate fi construit, pentru întreaga suprafață de teren.
7) "Limitele zonelor teritoriale trebuie să îndeplinească cerințele de proprietate asupra fiecărei zone de teren doar într-o singură zonă. „136-fz_zemelnyiy_kodeks
8) „teren comun pătrate ocupate, străzi, drumurile de acces, drumuri, terasamente, piețe, bulevarde, corpurile de apă, plaje și alte obiecte pot fi incluse în diferitele zone regionale“ 136-fz_zemelnyiy_kodeks
Trimiteți-le prietenilor: