Încrederea nu poate fi respinsă ca agent imobiliar

Cum de a alege un agent imobiliar: 4 reguli principale

Comentariile bune pe Web, de regulă, sunt de același tip, dar cele negative vor permite extinderea ideii unui agent sau unei companii. În revizuiri merită să căutați informații despre respectarea termenelor, purității juridice, cantității, calității și nivelului tranzacțiilor finalizate. Scala și experiența nu sunt întotdeauna de primă importanță.

Înregistrarea unei agenții imobiliare

Dacă știți exact locația proprietății, este logic să contactați agenții imobiliari și agenții care lucrează în acest domeniu sau sat. În arsenalul lor va fi o cantitate maximă de informații despre un anumit loc, caracteristicile ofertei și cererii, dinamica și perspectivele prețurilor.

Un agent imobiliar profesionist poate fi "calculat" în raport cu munca și clientul. Un bun specialist nu va mai pierde timp pentru comunicarea primară, cel rău nu se va îngropa în nuanțe și va urmări numai comisia. Un agent competent va afla nu numai obiectivele superficiale ale clientului, ci și motivele care i-au determinat o tranzacție specifică. De asemenea, el nu va ocoli subiectele "ascuțite", el va spune imediat despre problemele și posibilele dificultăți ale cumpărării / vânzării viitoare.

Activitatea unor astfel de agenți a devenit mai activă după anularea licenței obligatorii a activității de brokeraj. O victimă a unui negustor negru poate fi oricare. Principalul lucru este că "clientul" are proprietăți și nu au existat oameni apropiați care să poată să stea în picioare pentru el. Schemele de lucru un număr mare, printre cele mai frecvente:

Înșelăciune cu contractul

Clientul găsește un agent imobiliar cu o mică comision și semnează un contract cu el despre lucrare, fără a intra în fiecare punct al documentului. Agentul oferă tipuri deliberat nepotrivite de obiecte. Clientul, nu văd rezultatele cooperării, declară intenția de a rezilia contractul. După aceea, se pare că contractul a descris în detaliu pedeapsa, pe care clientul trebuie să plătească clientului, - suma de bani sau un procent din tranzacției, oricine ar fi ea a fost comisă în viitor. Este extrem de dificil să contestați un astfel de contract, prin urmare, atunci când lucrați cu brokeri, este necesar să implicați un avocat extern pentru a verifica contractul.

Vanzare apartamente cu rezidenti

Imobilul oferă clientului un apartament cu un fond secundar în care nimeni nu este înregistrat - potrivit pentru zona, calitatea, prețul și alți parametri. Chiriașul este temporar suspendat de la înregistrare pentru timpul de fraudă, de exemplu, el poate servi timp într-o instituție de corecție. La încheierea concluziei, el primește din nou drepturile proprietarului, iar noii proprietari sunt fără bani și fără locuință. Preveni astfel de înșelăciune va vigilenței și inițiativă: carte de standuri pe cont propriu facilitatea de testare, pentru a comunica cu potențialii vecini pe veranda sau acasă.

Într-o astfel de fraudă este implicat un întreg grup de intermediari. Escrocul ofera clientilor DDU favorabil, dar documentul nu este semnat cu dezvoltatorul, și o marionetă intermediari investitorilor care ar trebui să transfere bani la dezvoltator. În consecință, clientul pierde bani și nu poate face reclamații societății de dezvoltatori - așa a fost semnat contractul nu cu ea. Pentru a evita o astfel de situație, de a coopera mai bine cu dezvoltatori dovedit în mod direct. În cazul în care mediatorul participă la contract, este necesar să se verifice dacă este conștiincios. Contractul „pură“ a tuturor informațiilor cu privire la constructor va fi disponibil, din motivele pe care acționează un mediator (acest lucru poate fi un contract de agenție sau un contract de agenție). Solicitați o copie a contractului înainte de semnarea documentelor la vânzătorul intermediar și transferarea banilor. Apoi, căutați contactul cu dezvoltatorul și asigurați-vă legalitatea intermediarului și disponibilitatea documentației necesare pentru construcție.

Contractul de vânzare cu agentul imobiliar trebuie să fie transparent și ușor de înțeles. Ar trebui să fie studiată cu atenție, într-un mediu calm, ideal - împreună cu un avocat familiar sau fără contact cu agentul. Un agent profesionist și de încredere nu va conduce clientul dvs., el este încrezător și nu va ezita să vă dea timp pentru a studia și evalua contractul.

În secțiunea "Obiectul contractului", vor fi indicate toate serviciile pe care agentul este obligat să le desemneze. Aici este, de asemenea, necesar să se scrie cerințele pentru obiectul imobiliar, calendarul tranzacției. Mulți agenți imobiliari insistă asupra încheierii unui contract exclusiv - clientul se angajează să nu coopereze cu alți brokeri sau companii. Această cerință este justificată și legală, este reglementată de art. 1007 Codul civil al Federației Ruse. În cazul în care clientul va sparge acest element, va trebui să plătească compensația imobiliară. Valoarea sa ar trebui indicată și în contract. Ca practica, agentii imobiliari cu un contract exclusiv lucreaza maxim pentru rezultatul - in functie de aceasta depinde veniturile si reputatia lor. În cazul în care agentul nu face față tranzacției cu un anumit obiect imobiliar în termenul specificat în contract, clientul poate rezilia contractul fără consecințe pentru el însuși.

Termenii contractului

Termenul acordului trebuie să corespundă tipului de tranzacție. Opțiuni optime: căutarea unui apartament - 1 lună; înregistrarea de bunuri imobiliare, efectuarea de tranzacții alternative - nu mai mult de 3 luni. Agenții și brokerii insistă să semneze un contract timp de șase luni sau mai mult. Un termen lung nu este în interesul cumpărătorului, din cauza acestuia, tranzacția poate fi întinsă. În unele contracte, se prevede o clauză, conform căreia contractul este prelungit automat, în cazul în care clientul nu la terminat la sfârșitul termenului. Un astfel de punct este recomandat să fie exclus - aceasta va permite să lucreze cu agentul imobiliar sub control maxim.

Dacă găsiți mai ușor să ai încredere în toate operațiunile privind achiziționarea de bunuri imobiliare (colecție de documente, deschidere seif, etc), agent imobiliar, este necesar să se elibereze la el autorizația corespunzătoare. Ar trebui să fie în mod clar și utilizate pentru a prescrie sarcinile și autoritatea agentului, suma de plată a costurilor suportate de către broker sau de agenția de a rezilia contractul cu clientul, penalități de reziliere anticipată.

Contractul de închiriere are un aspect standardizat, dar, în orice caz, trebuie să fie studiat cu atenție, mai ales dacă decontarea nu este în aceeași zi. De exemplu, în cazul în care un agent imobiliar primar de plata chiriei pe etape pot solicita chiriașilor să facă parte din veniturile ca rezervarea unui apartament vă place și să solicitați o confirmare de primire că suma rămasă va fi furnizată către locator până la termenul limită. În caz contrar, acesta poate fi perceput ca o penalizare pentru lipsa de locuințe. O astfel de chitanță servește drept garanție a gravității intențiilor clientului, dar nu este obligatorie. Pentru a asigura integritatea agentului în momentul închirierii unui apartament, trebuie să solicitați să adăugați la contract opțiuni suplimentare pentru propria dvs. securitate. De exemplu, în cazul în care gazda solicită încălcări din partea chiriașilor să se mute înainte de timp, în cazul în care cazarea în apartament se va deteriora din cauza unor circumstanțe dincolo de chiriaș și situații de urgență similare, agent imobiliar cu modificările corespunzătoare la contract trebuie să fie nici o suprataxe pentru a găsi o alternativă.

Cât de mult sunt serviciile unui agent imobiliar

La Moscova, atunci când efectuează tranzacții pentru cumpărarea și vânzarea de apartamente, agenții imobiliari percep pentru serviciile lor o medie de 2-5%. Brokerii privați lucrează pentru 1-4%, dar comisionul lor rar scade sub 60 de mii de ruble. La încheierea unui contract de închiriere a chiriașilor, chiriașul plătește agentului imobiliar 100% din chirie pentru o lună. În regiuni, remunerația este de 50% din rata lunară. La încheierea unui contract de închiriere pe termen lung, agentul primește o medie de 9% din suma anuală din capital și de 4% în regiuni.

Merită să ne amintim că agentul imobiliar este doar un intermediar. Trebuie să găsească obiectul sau cumpărătorul potrivit, să efectueze tranzacția în condițiile convenite, în termenul specificat și fără a încălca legea. Dacă aceste condiții sunt îndeplinite, munca sa este considerată a fi încheiată. Mai mult, aceste responsabilități nu sunt responsabilitatea lui. Pentru a vă proteja, puteți utiliza următoarele caracteristici:

1. profesionist agent de asigurări de răspundere civilă - în cazul în care au existat probleme cu bunurile imobiliare și instanța a constatat că agentul imobiliar este vinovat, victima primește integral despăgubiri sau bunuri imobiliare alternative;
2. titlu de asigurare - compensația este plătită persoanei asigurate care a pierdut dreptul de proprietate din cauza unor circumstanțe independente de controlul său;
3. lucrează cu agenții de renume - oferă garanții scrise privind calitatea serviciilor și fiabilitatea agenților imobiliari.

Toate aceste opțiuni sunt de obicei plătite și relativ scumpe. Alegerea unui agent trebuie abordată în mod critic: colectarea datelor despre o persoană și o companie, evaluarea rezultatelor și a experienței. Numai în acest caz ne putem aștepta ca tranzacția să fie profitabilă, legală și confortabilă.

Articole similare

• Rochie de mireasa conform figurii cum sa alegi cu o fotografie

• Ca și în întrebarea - alegeți cel mai bun răspuns la întrebarea dvs.

• Cum de a alege o agenție de servicii funerare

Trimiteți-le prietenilor: