Pentru a parafraza un clasic, putem spune că problemele de proprietate comună sunt cele mai complexe probleme din lume. Mai ales atunci când vine vorba de gestionarea mizelor, în special, înainte de a avea o înregistrare permanentă (este un permis de ședere) pe o "bucată" de apartament sau zonă de locuit. Astăzi, să vorbim despre cum să vă înregistrați și cine are dreptul să o împiedice.
Ponderea împărțită
Mai întâi de toate, să explicăm de unde provin acțiunile. Proprietatea pe acțiuni apare atunci când, la o premisă locuită, există unii proprietari (poziția 244 ГК Federația Rusă). Acest lucru se întâmplă din mai multe motive și circumstanțe de viață: când soții dobândesc un apartament în căsătorie; când un apartament este dat mai multor persoane; când apartamentul trece prin voință unei persoane, dar prin lege există în continuare moștenitori obligatorii și așa mai departe.
Acțiunile în sine pot fi alocate în natură și pot fi "ideale". Adică, într-un apartament cu două camere, cu o suprafață de 52 de metri pătrați. m poate fi în natură alocată la jumătate și fiecare poate fi egală cu camera. Dar "odnushki", de exemplu, sunt complet indivizibile (articolul 133 din Codul civil al Federației Ruse), adică, acțiunile în ele nu pot fi decât "ideale".
Prin urmare, proprietatea comună este o comună (fără o parte din acțiunile în natură) și direct partajată. Procedura de utilizare a acțiunilor poate fi determinată prin negocieri ale proprietarilor, iar în cazul în care un conflict este inevitabil, atunci acordul privind procedura de utilizare se face de către instanță.
„Cumpărarea unei părți din proprietatea comună a apartamentului, este necesar să se aibă în vedere faptul că ceilalți coproprietari au dreptul de preempțiune de a cumpăra cota de vânzare“ - sfătuiește CEO al Academiei de Științe Marii Realitatea Natalia Rakov. Dacă ați cumpărat o cotă în apartament, care este deținută în comun, asigurați-vă că cota vânzătorului notificat în scris celorlalți proprietari de intenția de a vinde participatia terță persoană. Acest anunț trebuie să indice valoarea acțiunii vândute și a altor condiții de vânzare.
În cazul în care, după primirea notificării, coproprietarii în termen de o lună nu vor dobândi această cotă, atunci vânzătorul are dreptul să îl vândă oricărei persoane. Dacă notificarea nu a fost trimisă, atunci oricare dintre coproprietari în termen de trei luni poate solicita transferul drepturilor și obligațiilor cumpărătorului la partea din instanță. Dar el va câștiga instanța numai în cazul în care poate răscumpăra o cotă la prețul specificat în contract.
Ar trebui să cumpăr o miză pentru a se înregistra pe ea?
Intervievat de către "Proprietar" experții de piață în această problemă diferă în opinii. Potrivit Svetlana Birini, șeful urban companiei imobiliare „NDV-Real Estate“, achiziționarea unei fracții mici în scopul de ședere permanentă pe ea - un bun mod de ieșire, nu există suficiente fonduri pentru a achiziționa o cameră sau un apartament întreg.
Director general adjunct al „Real Estate Relayt“ Konstantin Barsukov este, de asemenea, amintește de „fanii“ de acțiuni că achiziționarea și înregistrarea permanentă ulterioară pe mikrodole (foarte mici în dimensiune și nu să fie alocate în natură), în viitor, este plină de complicație a relațiilor cu creditorii. "O astfel de propunere ar putea deveni în viitor un obstacol în obținerea unui împrumut de consum. Desigur, refuzând să o furnizeze, banca nu vă va spune despre motivul. Cu toate acestea, serviciul de securitate bancară poate pune o "bifați" pe ea ... "- Expertul avertizează. Are loc se datorează faptului că banca știe că debitorul într-o anumită zonă, cel mai probabil, nu trăiește, prin urmare, dacă acesta încetează să plătească pe împrumut, să-l găsească într-un loc de o astfel de înregistrare va fi dificil. Prin urmare, banca este reasigurată, negând creditul.
Cota din ce zonă trebuie să cumperi pentru a putea să te înregistrezi?
Cum pot să mă înregistrez pe partea mea?
În conformitate cu legea, proprietarul are dreptul de a dispune de proprietatea sa la discreția personală. Dar, în practică, angajații birourilor de pașapoarte pot împiedica înregistrarea la o cotă în apartament, cerând consimțământul chiriașilor și alți coproprietari deja înregistrați acolo; poate refuza să se înregistreze pe un microdolo și chiar o cotă mare, dacă nu este alocată în natură; pot refuza pur și simplu proprietarului acțiunii. După cum subliniază Dmitri Ovsyannikov, toate aceste acțiuni sunt ilegale. Curtea Constituțională a decis că „Registrul ... a făcut la prezentarea oficială responsabil de înregistrare, pașaportul sau alt document care îl înlocuiește, identitatea cetățeanului, iar documentul care este baza pentru introducerea unui cetățean în camera de zi (comenzi, contracte, declarații ale entității care a furnizat cetățeanul încăperi de locuit sau alte documente) sau copia certificată în mod corespunzător ".
„În același timp, în sensul celei de a doua parte a acestui articol, o supunere cetățean al documentelor relevante dă naștere la un organism al registrului nu este un drept și o datorie a cetățeanului să se înregistreze în camera de zi, pe care el a ales ca locul lor de reședință. Introducerea unor cerințe suplimentare pentru prezentarea oricărui alt document ar putea duce, de fapt, la o paralizie a drepturilor corespunzătoare ale cetățenilor ".
Puteți, de asemenea, să vă îndrumați prin Rezoluția Guvernului Moscovei nr. 859-PP "Cu privire la aprobarea Normelor de înregistrare și retragere a cetățenilor din Federația Rusă din Registrul de înregistrare la locul de ședere și la reședința de la Moscova" cu modificări.
În ceea ce privește înregistrarea permanentă, punctul 2 din anexă clarifică: atunci când cetățenii sunt plasați în localurile aflate în posesia lor, este necesar doar prezentarea unui document care să confirme dreptul de proprietate. Adică, vă puteți înregistra liber pe propria dvs. cota.
Cum vă prescrieți alți oameni din partea dvs., precum și un copil?
Deci, dacă puteți obține o înregistrare permanentă a propriei dvs. acțiuni fără consimțământul părților interesate, acest consimțământ va fi necesar pentru înregistrarea terților. Excepția este minorilor (copiii sub 14 ani): sunt prescrise pentru părinții lor, dar sunt obligați să trăiască împreună cu ei. În mod separat, copilului nu i se va impune o cotă. Adică, dacă cumpărați o cotă pentru a vă înregistra un copil, va trebui mai întâi să vă înregistrați singur.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: