Nu cu mult timp în urmă, clientul nostru a contactat clientul pentru sfaturi. El a cumpărat un apartament pe piața secundară și, după un timp, a aflat că foștii proprietari de imobile au enumerat o mare datorie comună. Angajații organizațiilor de servicii au crezut că datoria ar trebui plătită de noul proprietar de locuințe. Clientul dorea să afle dacă dorea cu adevărat legea datoriilor vechilor proprietari ai apartamentului.
La articolul 153 din Codul privind locuințele RF, se precizează explicit că obligația de a plăti costurile de apă, gaz, lumină și alte costuri de utilitate provine din momentul înregistrării dreptului de proprietate. Excepția este plățile pentru reparații capitale - dacă vechiul proprietar avea o datorie, acesta trebuie plătit de noul proprietar al proprietății.
Există o nuanță mai importantă. Există cazuri în care obligația de a plăti cumpărătorului toate datoriile comunale ale vânzătorului vânzător este stabilită în contractul de vânzare. Dar, conform articolului 391 din Codul civil al Federației Ruse, datoria nu poate fi transferată decât cu consimțământul creditorului. Adică, fostul proprietar nu poate să-și plătească datoriile cu o conștiință clară doar dacă există consimțământul scris al organizațiilor furnizoare de resurse pentru a transfera datoria. În cazul în care HOA sau o societate de administrare este angajată în întreținerea casei, acestea trebuie să dea consimțământul.
Cum să rezolvați pe cale amiabilă o problemă cu utilități sau o societate de administrare
Pentru a se asigura că datoriile vechilor proprietari nu sunt "agățați" de noul proprietar al apartamentului, cumpărătorul apartamentului trebuie să semneze noi contracte de servicii în numele său și să reorganizeze conturile personale. Dar, în practică, nu este ușor să faci asta. Utilitățile publice sau compania de administrare încearcă adesea să forțeze noul proprietar al casei să plătească datoriile vechiului proprietar, astfel încât nici măcar nu vor să audă nimic despre reînregistrarea conturilor personale.
Noul proprietar al imobilelor trebuie să scrie cereri către organizațiile care furnizează servicii de utilitate sau către compania de administrare (dacă este deservită de casă), cu o cerere de reînnoire a contractelor de servicii și de reînregistrare a conturilor. Cererea trebuie să indice când a fost cumpărat apartamentul și să menționeze că de când nu este disponibilă achiziția datoriei pentru utilități. Cererea trebuie să fie anexată:
- copia contractului de cumpărare a apartamentului;
- o copie a certificatului de înregistrare de stat;
- citirile contoarelor.
Cum se scrie o cerere la procuratură
Se întâmplă că organizațiile de servicii refuză să reînregistreze conturile chiar și după ce s-au familiarizat cu cererea noului proprietar al apartamentului. În acest caz, merită să discutați cu avocații lor și să explicați că următorul pas va fi depunerea unei cereri la procuratură. După cum arată practica, foarte des acest avertisment funcționează bine și cu deschiderea contului personal nu există probleme.
Dacă angajații serviciilor de operare arată o încăpățânare remarcabilă, trebuie să scrieți încă o declarație. În el, noul proprietar al imobilelor trebuie să descrie situația actuală și să indice faptul că acțiunile muncitorilor comunali sunt considerate de el drept extorcare. Cererea trebuie să includă toate documentele enumerate mai sus, precum și răspunsul scris al organizației de servicii la cererea trimisă acesteia (cu excepția cazului în care, desigur, aceasta a fost dată).
Procesul. Sfaturi pentru redactarea unui caz și a unei practici judiciare
Dacă cererea adresată procuraturii nu rezolvă problema noului proprietar al apartamentului, el trebuie să depună un proces pentru a forța deschiderea unui cont personal, pentru organizațiile care refuză să încheie contracte de furnizare a serviciilor publice și înregistrarea conturilor personale.
În cerere, proprietarul locuinței ar trebui să indice că nu este în măsură să plătească în timp util pentru plățile de utilitate, deoarece un cont personal nu a fost deschis în numele său. În cazul petiționarului, este necesar să se solicite obligația pârâtului de a deschide un cont personal și de a exclude datoria vechiului proprietar al facturilor la utilități.
Ca o justificare normativă a cerinței legale, se poate cita partea 2 a articolului 153 din LC RF și articolul 210 din Codul civil RF.
Reclamantul are toate șansele de a câștiga un astfel de caz. În practica instanțelor rusești, puteți găsi multe soluții atunci când instanța a satisfăcut costurile noului proprietar al imobilelor, care nu dorește să plătească datoriile proprietarului vechi, companiilor de utilități sau societăților de administrare. Un exemplu este decizia în cazul nr. 2-2827 / 12, pronunțată de instanța districtuală din orașul Murmansk. Instanța a decis că includerea datoriilor consumatorului anterior într-un singur document de plată este ilegală, deoarece aceasta contrazice partea 2 a articolului 153 din LC RF și a ordonat pârâtului să deschidă un cont în numele reclamantului.
Cum de a verifica datoriile pentru un apartament comunal înainte de a cumpăra un apartament
Procesul lung și complex de constrângere a serviciilor publice de a deschide un cont personal descris mai sus ar fi putut fi evitat dacă cumpărătorul ar fi verificat datoria de plată a utilităților către vânzător înainte de a încheia un contract de achiziționare de bunuri imobiliare.
Pentru a face acest lucru, înainte de încheierea acordului, puteți solicita vânzătorului un certificat de la CEC privind absența datoriilor. Și puteți, de asemenea, să-i numiți pe MosEnergoSbyt, să le explicați situația și să le cereți să vă spună dacă există datorii în spatele apartamentului.
Trimiteți-le prietenilor: