Continuând conversația cu privire la diferitele tipuri de contracte pe care trebuie să le încheiem atunci când intrăm în relații de leasing, ne vom ocupa de cazul în care acest document va fi numit în mod legal un contract de închiriere. Acesta este cazul atunci când organizația, entitatea juridică, acționează ca partea care se retrage. Și chiar și în acest caz, opțiunile sunt posibile.
Dacă un apartament este închiriat de o organizație, contractul se numește contract de închiriere?
Așa cum am spus deja, nu există nicio diferență mare în ceea ce privește denumirea contractului pe care îl semnați prin încheierea unei relații de închiriere. Din punctul de vedere al legii, este esențial ca contractul să fie încheiat în scris, tot restul - la discreția ta.
Dacă partea care retrage este o organizație, contractul nu va fi neapărat numit un contract de închiriere.
În cazul în care hârtia este semnată de proprietar și de chiriaș, este foarte posibil să se facă fără să se menționeze în documentele organizației care plătesc pentru apartament. În acest caz, contractul nu se deosebește de contractul obișnuit de închiriere a unei locuințe. Ca o opțiune, este posibil ca câțiva oameni să locuiască în apartament, dar un contract pentru unul este elaborat, dar în această diferență fundamentală între închirierea unui apartament unei persoane sau unei organizații acolo. În general, acesta este un semn nu cel mai "alb" din lumea contabilității, dar este puțin probabil ca multe lucruri să-l îngrijoreze pe proprietar: lui în ceea ce privește problemele legate de responsabilitatea organizației a cărei angajat închiriază un apartament, nu se va aplica. Contractul este încheiat între persoane fizice.
Este posibil să se formalizeze un acord cu compania, și nu cu angajatul său?
Da, puteți face și asta. Apoi, documentul este pe bună dreptate mândru de "contractul de închiriere", este sigiliul organizației și semnătura conducătorului firmei. Pentru proprietar, există un punct fundamental: nu sunt de acord cu trecerea la versiunea "tipică" a contractului oferit de a doua parte, în cazul în care organizația chiriașului declară că "suntem atât de luați". Acordul este încheiat de două părți și "este acceptat în mod propriu" poate fi la ambele. În ceea ce privește compoziția de viață, în interesul dealerului, indiferent de ceea ce el poate contract încheiat, trebuie să vă înregistrați separat în notele de cine și ce parte are dreptul de a trăi într-un apartament.
Două opțiuni principale aici: fie lista specifică de persoane ( „apartament este închiriat de la A la angajat B, cu o familie: o listă a membrilor de familie Modificări în componența și numărul de locuitori fără consimțământul Locatorul nu este valid„.). Sau, în cazul în care de locuințe este închiriată nu pentru rezidență permanentă anumit număr de persoane, dar, de exemplu, pentru a găzdui călătorii de afaceri sau parteneri afaceri, puteți seta limite privind numărul de trai ( „apartament este închiriat pentru 2, 3, 5 (dreptul de a intra) o persoană, în schimbare de viață fără acordul cu proprietarul este inacceptabil ").
Cum pot închiria apartamentul unei organizații complet "în alb"? Cum pot să nu plătesc impozite?
În cazul în care firma care închiriază un apartament este absolut "alb", contractul precizează că proprietarul instruiește locatarul să rețină și să transfere la buget impozitul pe venitul personal. O declarație adecvată a proprietarului este atașată la contract, de această dată este indicată și printr-o linie din contract. În cazul în care forma proprietar ca SP (modul de a face acest lucru, am scris separat), impozitul pe venitul personal va fi de 6%, respectiv, suma de plată este necesar să se specifice în contract ca n (cât de mult doriți să primiți lunar), plus 6%.
Dacă PI nu a fost întocmit, suma din contract este calculată ca n plus 13%. Gaj în cazul unui contract "alb" de a păstra documentele nu va funcționa, doar plata din ultima lună (sau două) de reședință.
În plus, lista documentelor cu livrare absolută transparentă către o entitate juridică este ușor extinsă în comparație cu exemplul 1 și, în general, va arăta astfel:
• Certificat de proprietate: original plus copie,
• TIN (trebuie să fie înscris în contract),
• Certificat de asigurare de asigurare de pensie de stat,
• Obligațiile contului curent,
• dacă sunteți un PI - un certificat de înregistrare a unui PI plus o copie; o copie a scrisorii privind aplicarea sistemului simplificat de impozitare; o copie a extrasului din Registrul unic de stat al entităților juridice.
Cum să închiriezi un apartament reprezentanților unei organizații de stat?
Cea mai obișnuită opțiune aici este punerea în funcțiune a apartamentului de către armată, pe care partea militară o plătește pentru apartament. Momentul nervos al proprietarului este prezent aici și considerabil: toate documentele sunt semnate, iar banii sunt transferați numai după ce chiriașul dă dreptul - unitatea militară. Adică, contractul semnat este trimis mai întâi șefului unității, semnat acolo, și apoi vă întoarce (pentru o garanție, puteți cere să plătiți chiria din mijloacele personale ale chiriașilor).
Banii se eliberează, de asemenea, nu înainte, ci, de fapt, prima plată are loc la o lună de la începerea reședinței. Aici, pe lângă opțiunea "de a negocia din portofele personale", este adesea practica semnării contractului retroactiv.
MI este un alt punct: contractele cu armata se bazează pe o formă tipică, militară, aceeași. Este imposibil să evitați acest lucru, iar documentul nu protejează nici una dintre părți datorită subdezvoltării sale. Aici este o reteta simpla: poti data a doua zi pentru a semna un alt tratat, „real“ (inclusiv linia pe care toate contractele încheiate anterior nu mai sunt valabile), existența pe care le cunosc pe proprietar și chiriași, dar nu chiriaș - o unitate militară. Din punct de vedere etic, se pare așa, dar simplifică foarte mult viața proprietarului apartamentului și a chiriașilor săi.
Trimiteți-le prietenilor: