Vom analiza planul de afaceri al afacerilor în construcții, profitabilitatea, amortizarea, precum și activitățile de marketing. În cadrul activității de construcție vom înțelege - construcția de case, și nu servicii de reparare a spațiilor rezidențiale și nerezidențiale. Construcții și tot ceea ce este legat de acestea - o mulțime de bani și o mulțime de concurenți, abordând astfel această afacere fără o planificare clară a costurilor și profitabilității este pur și simplu prostie.
Avantajele și dezavantajele deschiderii unei companii de construcții
Rentabilitate foarte mare
Nivel foarte ridicat de concurență
Nivelul ridicat al cererii de servicii, atât în rândul populației, cât și în rândul firmelor (direcțiile b2c și b2b)
Costuri mari pentru achiziționarea de materiale de construcție
Costul ridicat al unui cec și marja mare de afaceri
Complexitatea proceselor de afaceri. Disponibilitatea de inginerie și de experiență de management în construcții
Cum de a deschide o afacere de construcții?
Antreprenorul are două opțiuni:
Cumpărați o companie de construcții gata
Primul pas va fi încheierea unui contract de vânzare a societății cu actualul său proprietar. Va fi necesar să numiți un nou director / CEO al companiei.
Încheind o astfel de tranzacție, trebuie să fii atent. Dacă firma finalizată de construcție este achiziționată într-o firmă de avocatură, asigurați-vă că fondatorul care acționează la acel moment este o persoană reală. Există variante ale unei păpuși dummy sau pur și simplu o persoană imaginară, disponibilă numai pe hârtie, care acționează ca fondator. De obicei, costul unei companii de construcții finite include costurile procedurilor de procesare a modificărilor în documente. În cazul în care fondatorul ulterior se dovedește a fi un manechin, costurile de procesare și de procedură vor fi afectate de cumpărător.
Este important să studiați cu atenție pachetul de documente necesare pe care cumpărătorul îl primește atunci când achiziționează o firmă de construcții gata. Un astfel de pachet de documente trebuie să conțină:
- Carta firmei.
- Certificat de înregistrare la autoritățile fiscale.
- Companie de imprimare.
- Certificat de înregistrare de stat.
- Decizia de a crea o companie.
- Codurile statistice - Goskomstat, OKVED, etc.
Cum de a determina costul de cumparare a unei afaceri de constructii?
Pentru a determina valoarea unei afaceri, de regulă, se folosește următorul principiu. Luați venitul (profitul net) al firmei pentru anul și apoi înmulțiți cu multiplicatorul. Numărul rezultat este valoarea firmei. De exemplu, veniturile companiei pe an sunt de 10 milioane de ruble. iar multiplicatorul selectat este 20. Apoi, costul activității de construcție va fi de 200 de milioane de ruble. De regulă, subiectul discuțiilor la cumpărare este un multiplicator. Valoarea sa poate fluctua, în medie, între 12 și 30. De fapt, numărul 12 - perioada de returnare este egală cu anul. 20 - rambursare de douăzeci de luni, etc.
Formula de calcul a valorii activității de construcție = profitul comercial net pentru anul * Multiplicator
Construirea afacerii de la zero: documentele necesare
Pentru societatea de construcții, care se ocupă de construcția de case, sunt adecvate următoarele forme organizatorice și juridice: LLC, CJSC, SA. Forma juridică cea mai optimă pentru companie este LLC, deoarece cu ea va trebui să lucrați cu mai puțină documentație. Tabelul de mai jos prezintă documentele necesare pentru înregistrarea ca antreprenor individual sau persoană juridică.
Forma de organizare a afacerilor
Documente pentru înregistrare
LLC (Companie cu Răspundere Limitată)
Se folosește pentru a deschide o cafenea pentru a împrumuta și a schimba afacerea și, de asemenea, dacă doriți să vindeți o afacere sau să împărțiți o afacere.
- formularul de cerere # P11001;
- charter al LLC;
- decizia de a deschide un SRL sau un protocol dacă există mai mulți fondatori (parteneri);
- chitanță pentru plata taxei de stat (4000 ruble);
- Exemplare notariale ale pașapoartelor fondatorilor;
- cererea pentru UTII sau o declarație privind trecerea la USN (în caz contrar va fi OSH implicit);
- aderarea la SRO pentru obținerea unui permis de construcție (organizație de autoreglementare).
Potrivit legii, capitalul social al unei SRL nu poate fi mai mic de 10.000 de ruble!
Este de remarcat faptul că regimul fiscal - USN puteți aplica în cazul în care venitul total brut pentru anul nu a depășit 60 de milioane de ruble. numărul companiei dvs. este de până la 100 de persoane, iar valoarea activelor necorporale nu a depășit 100 de milioane de ruble.
Codurile OKVED pentru deschiderea activității de construcție (clasa "45" - Construcție, include 5 subclase):
45.1 - Pregătirea unui șantier de construcții.
45.2 - Construcții de clădiri și structuri.
45.3 - Instalarea de echipamente inginerești pentru clădiri și structuri.
45.4 - Lucrări de finisare.
45.5 - Închirierea de mașini și echipamente de construcții cu operatorul.
Legislația Federației Ruse obligă fiecare societate de construcții să se alăture organizației de autoreglementare. Fără calitatea de membru al firmei SRO i se permite să efectueze numai lucrări de finisare și reparații cosmetice. Pentru a intra în SRO, este necesar să se furnizeze documentele constitutive, certificatele de construcție disponibile și cererea de participare. Cererea va fi luată în considerare, de obicei, într-o lună.
Tipuri de servicii efectuate de organizațiile de construcții:
- lucrări de finisare și reparații la diferite nivele de complexitate;
- sondaje și lucrări geodezice;
- construcția de clădiri, structuri, structuri de diferite nivele de complexitate.
Firma de constructii
Un exemplu de structură organizatorică a unei firme de construcții
În procesul de producție, organizațiile specializate terțe pot fi obligate să efectueze anumite comenzi complexe. Dar majoritatea lucrărilor de construcție vor fi efectuate de angajați cu normă întreagă. Dacă vorbim despre repararea sediului - atunci personalul minim al echipei de construcție - 4 persoane (pictor, plasterer, electrician, instalator). Pentru alte lucrări de construcție, vor fi necesari alți specialiști.
Personalul în cele din urmă, de regulă, începe să fure și să coboare calitatea muncii. Prin urmare, este important să se creeze un departament pentru controlul calității muncii sau să se monitorizeze execuția în sine.
Figura arată una dintre posibilele structuri organizatorice ale companiei de construcții. Principalul element este directorul, care este responsabil față de contabilul șef și estimatorul de costuri (este cel care determină costul final al muncii, în unele activități, de exemplu în prelucrarea metalelor, trebuie să aibă o experiență înaltă). Următorii sunt liderii de echipă care formează și administrează echipele de muncitori.
În structura descrisă mai sus, se pot distinge următoarele atribuții oficiale.
Articole similare
-
Cum de a deschide un salon pentru cusut perdele, știri de afaceri
-
Cum să începeți o afacere de la zero prin cultivarea violetelor vinatoarelor la domiciliu (cu video)
Trimiteți-le prietenilor: