Expertul nostru preferat în domeniul imobiliar comercial, John Hyman, a pregătit un articol foarte util cu privire la îmbunătățirea strategiei de plasare a chiriașilor.
Planul de închiriere și îmbunătățirea strategiei
Îmbunătățirea strategiei de plasare a chiriașilor este cheia succesului centrului comercial. Nu este un secret faptul că, atunci când închirierea spațiilor unui centru de vânzare cu amănuntul pentru chirie, fiecare loc închiriat și vacant în el trebuie să fie încheiate, în așa-numitul "plan de leasing".
Planul de leasing este un lucru extrem de indispensabil, pentru că aceasta este strategia dvs. pentru localizarea chiriașilor. În fiecare centru comercial, care are o bună reputație și un număr mare de vizitatori, există un plan similar. Cu ajutorul acestuia poți determina unde și ce chiriaș să așezi pentru a spori răscumpărarea proprietății exploatate. O astfel de recepție de marketing este numită "Optimizarea chiriașilor" și este un element constitutiv al "Planului de conservare a chiriașilor".
Planul de plasare a chiriasilor ar trebui să facă parte din planul anual de afaceri al centrului comercial, deoarece acestea servesc drept instrumente excelente în gestionarea imobilelor comerciale. În plus, "planul de conservare a chiriașilor" este deosebit de important pentru comercianții cu amănuntul care operează pe internet.
Factori cheie în selecția chiriașilor într-un centru comercial
O formulă bună pentru selectarea chiriașilor de bunuri imobiliare cu amănuntul constă dintr-un număr de factori-cheie care determină decizia proprietarilor cu privire la termenii contractului de închiriere.
Iată câteva sfaturi care vă vor ajuta să faceți un plan bun și eficient pentru selectarea chiriașilor într-un centru comercial:
1) În primul rând, aruncăm o privire asupra centrului comercial prin ochii clienților care îl vizitează. Puneți-vă întrebări care vă vor ajuta să faceți o imagine completă a ceea ce se întâmplă. Întrebați-vă: de ce vin clienții mei aici? Ce ar vrea să se schimbe în mall și de ce? Cât de des și în ce zile vin clienții noștri la centrul comercial?
2) Nici că nu interesează și cumpărătorii, ca confort și prețurile corespunzătoare așteptărilor lor. Convenabilitatea constă într-o mulțime de detalii, dar când vine vorba de centrele comerciale, primul loc pe această listă este întotdeauna parcarea autoturismelor. Atunci când utilizați parcarea, cumpărătorii doresc să se simtă în siguranță și confortabil. Acesta este probabil cel mai important lucru care poate afecta succesul viitor al comerțului chiriașilor. Asigurați-vă că parcarea este ușoară pentru utilizare și acces. Permiteți sosirea și plecarea spre autostrăzile adiacente să fie ușor și convenabil.
4) Acordați atenție magazinelor situate la intrarea în centrul comercial. Acești locatari ocupă aceste spații comerciale? Pentru a crea o atmosferă de comerț plin de viață, la intrarea în centrul comercial (ca regulă generală), ar trebui amplasate magazine mici.
5) Aranjați opririle de autobuz și parcarea pentru taxi mai aproape de intrările în centrul comercial. Aceasta va direcționa fluxul de clienți de-a lungul celei mai profitabile căi.
6) Asigurați-vă că zonele comune oferă confort și satisfacție pentru nevoile clienților și clienților. Creați toate condițiile favorabile pentru cumpărători să petreacă cât mai mult timp posibil în centrul comercial.
Amintiți-vă, pentru a găsi chiriasi în centrul comercial a fost calitativ, ar trebui să vă uitați la centrul comercial prin ochii vizitatorilor săi.
Vizitați centrul comercial pentru cumpărături în momente diferite în timpul săptămânii. Nu este inutil să notați tot ceea ce vedeți și să determinați orele celei mai înalte activități de tranzacționare. În plus, evaluați activitatea centrului comercial în fiecare zi a săptămânii, atât în ceea ce privește chiriașul cât și cumpărătorul.
Mult noroc și chiriașilor buni!
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: