Participarea la capital în construcții.
Contractul de investiții în construcții.
În procesul de ridicare a unei proprietăți imobiliare, dezvoltatorul (o persoană fizică sau juridică care a primit un teren pentru dezvoltare în conformitate cu procedura stabilită) poate atrage investiții de capital ale investitorilor. Relațiile dintre ele în etapa de construcție a obiectului sunt formalizate în contracte.
1. Un simplu acord de parteneriat (activitate comună). Crearea unui obiect imobiliar poate fi scopul activității comune a participanților la construcții, în special dezvoltatorul, care a combinat contribuțiile lor prin încheierea unui simplu contract de parteneriat (activitate comună) fără formarea unei entități juridice. Scopul activității comune nu este extragerea profitului, adică nu o activitate antreprenorială, ci crearea de proprietăți "pentru sine", prin urmare, parte la contract poate fi orice persoană - fizică și juridică (ținând cont de capacitatea juridică specială). Obiectul imobiliar construit este o creștere a proprietății aflate în proprietatea comună a partenerilor, în natură (profiturile partenerilor) și este supusă distribuției. La finalizarea construcției, tovarășii semnează un document (acord, act de repartizare a acțiunilor), care determină cota fiecărui tovarăș în dreptul de proprietate comună a obiectului, în conformitate cu contribuția sa la crearea obiectului. Pentru a dobândi dreptul la o anumită parte a obiectului construit, tovarășii trebuie să încheie un contract (acord) privind încetarea dreptului de proprietate și alocarea unei participații în natură.
2. Contractul de investiții în construcții (participare la capital în construcții). Cele mai utilizate pe scară largă astfel de contracte primite în construcția de clădiri de apartamente, și investitori, de regulă, sunt cetățeni. participarea la capital contracte în construcția de tratate de investiții care nu se regăsesc în stabilirea Codului civil ca un tip distinct de contract, ci există libertatea contractuală permite părților să încheie un acord în prescrise și nu prevăzute de lege sau de alte acte juridice (Art. 421 din Codul civil). Aceste contracte pot fi considerate complexe, având semne de contracte diferite prevăzute de legislația în vigoare. Ele nu sunt supuse înregistrării de stat obligatorii, astfel încât părți (dezvoltatori și investitori) intră în relații de obligații specifice de la semnarea contractului, în scris. Obiectul contractului se determină după cum urmează: investitorul finanțează construirea celalt de proprietate sau o parte (de exemplu, apartamente), de asemenea, dezvoltatorul este construirea după punerea în rapoartele furnizate de obiectul contractului (o parte a obiectului) investitorului. Obiectul contractului implică faptul că contractul trebuie să conțină: o descriere a proprietății, locația sa, prețul contractului (investiții), condițiile modificării prețurilor, obligațiile părților (inclusiv perioada de executare a lucrărilor de către dezvoltator, condițiile și procedura de efectuare a investițiilor), responsabilitățile părților în caz de eșec obligații etc. Este important ca, desi denumirea contractului - privind participarea pondere în construcții - sugerează apariția de proprietate comună a obiectului în construcție, are de obicei să se precizeze că investitorul finanțează construcția unei anumite părți a subiectului - apartamente, spațiile non-rezidențiale, etc. - și după finalizarea construcției primește această parte în actul de transfer. În cazul în care obiectul nu poate fi divizat în părți (marcate în domeniu), sau este stabilită în mod direct prin contract, investitorul după finalizarea cotei apare în dreptul instalației nou construit. O problemă legată este descrierea obiectului de investiții: în momentul încheierii obiectului contractului nu există fizic, astfel încât obiectul în contract poate fi definit ca fraze specifice și mai generale, fără a intra în detalii.
În timpul procesului de construcție, pot apărea schimbări în ceea ce privește reducerea sau creșterea zonei obiectului investițional în raport cu termenul contractual și altele asemenea. în acest sens, părțile încheie un acord suplimentar, în care reglementează relațiile lor ținând cont de schimbări. Aici puteți specifica obiectul, dacă nu este definit în contract.
După intrarea în construcția finalizată a casei de apartamente, o clădire de producție, adică aspectul fizic al proprietății, dezvoltator, în conformitate cu obligațiile care decurg din contractul de construcție de investiții ca plată pentru transferuri de finanțare investitorilor generate furnizate de contract, iar proprietatea obiectului acord suplimentar (partea de obiect). Transferul se face act de transfer semnat de ambele părți, în cazul în care transferul obiectului care urmează să fie stabilite în mod clar indică locația sa, totală și de viață (dacă există) zonă, îndeplinirea obligațiilor în temeiul contractului (inclusiv produse de calcul), lipsa creanțelor reciproce. Cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contract, deoarece transferul de partea obiectului de investiții efectuate obligațiile reciproce și contractul se consideră reziliat. Organismul care efectuează înregistrarea de stat, înregistrarea drepturilor investitorului va fi efectuată pe baza acordului de investiții și actul de transfer al proprietății.
La fel ca și contractul de investiții, care a dus la transferul drepturilor, acordul de cesiune nu necesită nici o notariat, nici o înregistrare de stat. Posibilitatea de a recunoaște dreptul de revendicare de către un investitor unei terțe părți ar trebui să fie stipulată în contractul de investiții în construcții, precum și să notifice constructorul în legătură cu acesta. Acordul dezvoltatorului cu privire la transferul dreptului în temeiul contractului încheiat cu investitorul către o terță parte este necesar numai în cazul în care acesta este stabilit prin contractul de investiții. Alocarea drepturilor în cadrul contractului de investiții conduce la obligațiile dezvoltatorului față de noul creditor, astfel încât, după finalizarea obiectului de investiție, obiectul va fi transferat către acesta din urmă (parte a obiectului). Semnarea certificatului de transfer de către dezvoltator și noul creditor va dovedi îndeplinirea obligațiilor ce decurg din contractul de investiții. Pentru a-și înregistra dreptul la obiectul primit, noul creditor transmite organului care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor asupra proprietăților imobiliare și tranzacțiilor cu acesta, un contract de investiții, un acord de cesiune și un act de transfer al obiectului (parte a obiectului).
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: