Cum să vă construiți acasă în engleză de la zero - declarații

Dacă încredințezi ridicarea unei case unui constructor profesionist, vei avea nevoie de 2 milioane de lire sterline

Foto: Lefteris Pitarakis / AP

Oamenii care cumpără proprietăți de elită din Anglia se întrec din ce în ce mai mult cum să "construiască casa de la zero", în loc să aleagă oferte gata făcute. Majoritatea clienților noștri sunt cumpărători din țările CSI cu un buget de 1 milion de lire sterline și cel puțin 10% au întrebat despre posibilitatea de a-și construi propria casă.

Dacă încredințați construirea unei case unui constructor profesionist, veți avea nevoie de 2 milioane de lire sterline. Poate fi mai ieftin să organizezi în mod independent construcția, dar va fi necesar să acordăm mai mult timp procesului. În medie, în funcție de amploarea proiectului și complexitatea site-ului în sine, construcția poate dura între 6 și 18 luni. Întregul proces, de la idee la casa, va dura de la un an la câțiva ani.

Prețurile pentru bunurile imobiliare din Marea Britanie, și mai ales în Londra, sunt în continuă creștere. Numărul de oferte este limitat. Legislația fiscală în domeniul vânzării și achiziționării de bunuri imobiliare este în continuă schimbare - îi motivează pe mulți să intre în construcție. Dar construirea unei case în Foggy Albion nu este atât de ușoară.

Site-urile pot fi căutate pe site-urile de profil, prin intermediul agenților și chiar și cu ajutorul potențialilor vecini care au informații despre locul și terenul din zona dorită. Pentru a dobândi o bucată de teren, trebuie să utilizați un avocat care este specializat în tranzacții imobiliare, - el a atras atenția asupra importante nuanțele în documentele de pe obiect care nu sunt persoane evidente, care nu cunoaște labirintul de tranzacții imobiliare în Regatul Unit.

Site-urile sunt vândute ca și cu permisiune și fără ea. Este riscant să luați "fără permisiune" - puteți deveni proprietarul unui teren pe care nimic nu poate fi construit sau există restricții semnificative asupra construcției. De exemplu, terenul se află în "zona verde", unde șansele de a obține un permis de construcție sunt aproape zero.

Este mai bine să cumpărați un parcel cu permisiunea de a ridica o anumită clădire - acestea sunt emise de un organism guvernamental local. Un specialist cu experiență va contribui, de asemenea, la modificarea unui permis existent dacă nu îndeplinește cu certitudine cerințele (este mai ușor decât obținerea unui altul).

Majoritatea guvernelor locale oferă astfel de servicii ca sfaturi privind probabilitatea obținerii unui permis de construcție chiar înainte de depunerea cererii (poate costa până la câteva sute de lire sterline). Deci, puteți înțelege ce va fi sau nu va fi aprobat de inginerul care efectuează controlul arhitectural și al planificării, în ce stil și ce materiale se poate construi clădirea.

Obținerea unui permis de construcție poate dura de la opt săptămâni până la câteva luni, dacă există complicații. Trimiteți o cerere (foarte detaliată, conține informații despre tipul de clădire, materiale, etc.) în Anglia costă în prezent 335 de lire sterline pentru fiecare casă individuală. De asemenea, există costuri care pot fi plătite în anumite zone și nu pot fi supuse altora, cum ar fi contribuția dezvoltatorului, o taxă publică pentru infrastructură și până la câteva mii de lire sterline.

Înainte de construcție, trebuie să obțineți și aprobarea autorității de control al calității în clădiri, precum și autorizațiile speciale aplicabile zonei (de exemplu, autorizațiile de construire în zona de construcție restrânsă).

Rușii vând vile cu o reducere de până la 40%

Ia un împrumut de la bancă pentru construcția este mult mai dificilă decât împrumuturile ipotecare atunci când cumpără gata de locuințe. Dacă nu puteți face fără finanțare, atunci fondurile proprii ar trebui să fie pregătite cel puțin pentru achiziționarea de terenuri și obținerea unui permis de construcție. Prețul terenului poate fi de aproximativ 40% din bugetul unei case.

Băncile locale sunt mai favorabile rezidenților din Regatul Unit, care pot obține un împrumut de până la 65% din costul proiectului. Dar, atunci când se aplică la bancă, ar trebui să fie deja proprietarii site-ului, au permisiunea și o estimare pentru construcții. Non-rezidenții care primesc venituri în afara Regatului Unit, băncile comerciale obișnuite, împrumuturile de obicei, nu dau. Băncile private lucrează numai cu anumite sume mari de investiții și sunt pregătite să ofere împrumuturi cu condiția plasării activelor mari ale cumpărătorului.

Pentru proiectele de construcție cu buget redus, furnizorii de pachete de servicii vor aborda, construi și proiecta clădiri în baza șabloanelor de construcție care rulează. Construcția unei case de calitate medie de șablon poate costa 900-1100 de lire pe kilometru. În acest caz, desigur, nu vorbim despre construcția de elită.

Dacă aveți nevoie de o casă individuală, este mai bine să implicați un arhitect și un designer profesionist. Prețurile variază de la zeci de mii la sute de mii de lire sterline, în funcție de complexitatea proiectului și de prestigiul mărcii biroului arhitectural. În medie, 3-6% din costurile de construcție - un nivel acceptabil pentru taxa arhitectului (prețul va crește dacă arhitectul controlează și procesul de construcție). Serviciile unui designer sunt, de regulă, pioniate cu 10% din buget pentru interior.

Următorul pas este să găsiți un contractor. Piața de construcții din Marea Britanie are o gamă largă de contractori, atât locali, cât și străini, cu experiență în alte țări, inclusiv în CSI. Constructorii din țările din Europa de Est au devenit recent populare și concurează cu localul, atât în ​​ceea ce privește prețul, cât și calitatea muncii.

Puteți angaja un manager de proiect (acesta este de 10-15% din costurile de construcție), deși unii cumpărători preferă să monitorizeze modul de lucru, ce materiale sunt folosite.

La ridicarea casei este necesar să se obțină un act de lucrări finalizate în instituția de control al calității lucrărilor de construcție, precum și să se înregistreze faptul de a deține un obiect nou în cadastrul funciar de stat.

Există un număr foarte mare de restricții, care sunt indicate, de obicei, în documentul care dovedește proprietatea (pe teren, dacă cumpărați terenul și pe casă, dacă cumpărați o casă finită).

De exemplu, drepturile vecinilor în legătură cu terenul dvs.: dreptul de trecere sau trecere, parcare, dreptul de a accesa un teren străin pentru a comunica comunicările care trec prin site. Nu puteți bloca o lumină de la un vecin construind un perete în fața ferestrei sale. Guvernul local va lua în considerare cu atenție fiecare obiecție din partea vecinilor săi și, dacă consideră că este legitimă, va refuza permisiunea sau va impune anumite restricții.

În anumite zone (în special în centrul Londrei) există restricții privind înălțimea clădirilor noi. Și multe clădiri vechi sunt protejate de stat. În acest caz, este imposibil să schimbați fațada, când înlocuiți ferestrele, trebuie să utilizați materiale autentice etc. În zonele cu acces restricționat, de exemplu în Hempstead, există reguli mult mai stricte. Nu puteți, de exemplu, să schimbați gardul sau să atârnați o latură pe ferestre (dacă nu există laturi în clădirile vecine). Gardul ar trebui să fie coordonat și să respecte stilul de garduri din stradă.

Uneori investitorii străini împrumuta idei ale propriilor obiecte de succes realizate în alte țări. Acest lucru determină în mare măsură aspectul casei lor englezești. Acest lucru este evident mai ales în interior, deoarece stilurile non-standard pentru Anglia și materialele nu pot fi aprobate ca fiind inadecvate stilului și aspectului general al străzii, clădirilor vecine, iar interiorul prezintă un câmp mai larg pentru imaginație.

În cazul în care casa este pusă în vânzare, o astfel de proprietate "cu o culoare națională" este considerată un produs exotic, de nișă în Marea Britanie, care reduce semnificativ lichiditatea acestui activ și prelungește expunerea timp de mai mulți ani. Cumpărătorii locali nu vor aprecia materialele scumpe sau designul fantezist. Prea mult aur, piele, detalii grele în interior pot sperie cumpărătorii. Designul bluec clasic se vinde mai bine. Conservatorii britanici preferă citirea modernă a stilurilor tradiționale, precum și noile materiale ecologice și tehnologiile de economisire a energiei. Culorile neutre sunt populare, permițând cumpărătorului să adauge cu ușurință accesoriile la gustul lor și astfel să se exprime în interior.

Articole similare

• Cum să înveți limba engleză de la zero și limbi străine online

• Cum de a construi o afacere profitabilă în evacuarea forțată a automobilelor - o declarație

Trimiteți-le prietenilor: