Pe baza rezultatelor experților noștri. Clientul a primit un contract de închiriere de teren pentru construirea unui complex de servicii tehnice pentru autoturisme (cu posibilitatea de a plasa o mașină de spălat, servicii auto, pneu, magazin de piese auto) pentru o perioadă de 2 ani.
După aceea specialiștii noștri au primit o nouă sarcină - să obțină un permis de construcție.
Metodologia pentru rezolvarea problemei
1. Obținerea specificațiilor. Unul din momentele-cheie ale construcției oricărui sit de construcție de capital care necesită o autorizație de construire este obținerea condițiilor tehnice pentru conectarea la diferite sisteme de comunicații.
În cazul în care un teren este închiriat prin intermediul Consiliului de Investiții, nu este necesar să se solicite și să se obțină specificații tehnice. Au fost necesare toate condițiile tehnice pentru conectarea la rețelele de inginerie menționate în cererea de investiție, acestea fiind anexate la planul urbanistic. De obicei, acesta este:
- Specificație pentru proiectarea furtunurilor de canalizare;
- Specificarea listei măsurilor de apărare civilă și de urgență;
- Specificații pentru alimentarea cu apă și canalizare;
- concluzie din partea MRSK privind posibilitatea conectării capacității solicitate;
- uneori (în funcție de obiectul de construcție) este, de asemenea, o specificație pentru iluminatul exterior și o linie de comunicație.
(!) Un punct important. Dacă sunt necesare anumite specificații, dar nu au fost elaborate și emise simultan cu planul urbanistic al terenului și a contractului de închiriere, acestea trebuie comandate separat. În plus, experiența noastră arată că de multe ori specificațiile primite trebuie să fie ajustate, ceea ce face parte, de asemenea, din activitatea de obținere a unui permis de construcție pentru instalație.
De exemplu, în exemplul considerat, permisiunea de a construi un complex de întreținere a vehiculelor (auto, service auto, servicii de anvelope, magazin de vânzări auto) oferite de „Nizhegorodvodokanal“ TU au fost inacceptabile pentru clienții noștri din cauza depărtării substanțiale punctelor de conectare ale obiectului proiectat, și în consecință și costurile ridicate pentru proiectarea și construcția liniilor de alimentare cu apă și canalizare. Sa decis să proiecteze o sursă de apă autonomă: apă - importate (precum și pentru organizarea persoanelor juridice trebuie să obțină o licență pentru utilizarea subsolului), îndepărtarea hoz.bytovyh Foto - furnizează în fosa septica.
Ca rezultat al acestor ajustări la condițiile tehnice, am reușit să salvăm clientul cu câteva milioane de ruble.
Trebuie menționat faptul că, practic, în timpul construcției oricăror instalații, unul dintre cele mai costisitoare momente în ceea ce privește obținerea și îndeplinirea condițiilor tehnice este costul conectării tehnologice la rețelele de alimentare cu energie electrică. Din păcate, nu este posibil să se corecteze această sumă, de regulă ajungând la câteva milioane de ruble.
2. Elaborarea și aprobarea documentației de proiect. Pentru a salva timpul clientului, specialiștii din cadrul Precedent Consulting au început să comande elaborarea documentației de proiect imediat după anunțarea deciziei pozitive a Consiliului de Investiții. Adică, fără a aștepta finalizarea anchetei funciare a sitului, primirea planului cadastral și, direct, contractul de închiriere propriu-zis.
Cerințele finale pentru elaborarea proiectului (aprobările necesare, posibilele restricții, procentajul de dezvoltare a amplasamentului etc.), anunțate de proiectoare, au fost determinate după primirea planului urbanistic al terenului.
Componența documentației de proiectare necesare a fost determinată în deplină conformitate cu cerințele Codului de amenajare a teritoriului, Hotărârea Guvernului nr. 87 și s-au arătat astfel:
Coordonarea proiectului de ansamblu (partea din față a instalației proiectate) cu conducerea arhitectului șef al orașului a fost efectuată înainte ca planul de amenajare a terenului să fie obținut, ceea ce a redus în mod semnificativ timpul necesar obținerii unui permis de construcție.
3.1. Banda de accelerație de ieșire din z / c se intersectează cu intrarea la stația de benzină situată pe amplasamentul adiacent, precum și cu ieșirea și ieșirea din amplasament nu sunt coordonate cu departamentul de transport al orașului.
3.2. Plasarea unui bine bine excavat nu este de acord cu Rospotrebnadzor.
Soluția problemei: sa decis înlocuirea sursei de alimentare cu apă cu apă importată în proiectul de lucru, deoarece este destul de dificil să se convină asupra amplasării puțului, având în vedere necesitatea ca persoanele juridice să obțină o licență pentru utilizarea subsolului.
3.3. Plantarea clădirii este prea aproape de linia roșie.
Rezolvarea problemei: clădirea a fost mutată în adâncime de 2 m în teren.
Rezultatul final al acestor proiecte este, bineînțeles, obținerea unui permis pentru construirea facilității.
Rezultatele intermediare includ următoarele:
- elaborarea unei strategii detaliate care să elimine inevitabilul la obținerea unui permis de construcție pentru orice obiect de complexitate;
- obținerea unui suport calificat de consultanță în toate etapele de cooperare;
- ordonarea, obținerea și aprobarea tuturor documentelor necesare obținerii unui permis de construcție;
- salvarea fondurilor clientului pentru îndeplinirea condițiilor tehnice;
- salvarea fondurilor Clientului pentru lucrări de proiectare;
- posibilitatea de a-și exercita profesia, generând un venit de zi cu zi, fără a fi nevoie să se îngropa în complexitatea procesului de proiectare de zi cu zi, obținerea de specificații tehnice și aprobările, comunicarea cu reprezentanții autorităților administrative.
Evaluare: 5.0. De la 3 voturi.
Trimiteți-le prietenilor: