Baza legislativă pentru proprietari și locatari
Alte condiții pentru închirierea de bunuri imobile comerciale închiriate sunt prevăzute în contract. Este recomandabil să implicați un avocat competent care să vă ajute să identificați eventualele încălcări viitoare din partea locatorului și din partea locatarului.
Cum să verificați proprietarii
Astăzi, închirierea spațiilor pentru birouri și alte scopuri comerciale este practicată în mod activ. Acest lucru a provocat apariția în mod regulat a fraudei și a relațiilor incorecte cu chiriașul. Atunci când alegeți o zonă închiriată, se recomandă:
- să acorde atenție opiniilor altor locatari și opiniilor persoanelor care se află în contact direct cu locatorul;
- alegeți proprietarul, despre care puteți obține informații și date;
- se recomandă refuzarea de a închiria încăperi chiar și în condițiile cele mai favorabile, dacă nu se știe nimic despre proprietar;
- este demn de remarcat faptul că proprietarii responsabili și grași sau persoanele care le reprezintă în mod formal sunt deschisi la comunicare, discuții și răspund în mod clar la întrebările puse;
- se recomandă abandonarea serviciilor de proprietari care oferă cooperare fără crearea și semnarea unui contract.
Înainte de a începe un leasing, trebuie:
- pentru a verifica faptul că proprietatea închiriată este în realitate deținută de locator sau are dreptul legal de a le preda. Ca dovadă poate servi drept certificat, un extras din Registrul Unic de Stat al Întreprinderilor și altă documentație tehnică;
- chiriașul trebuie să verifice disponibilitatea rețelelor și sistemelor inginerice necesare în clădire, deoarece proprietarul instalației nu are grijă dacă chiriașul este dotat cu electricitate sau apă.
Aceste sfaturi simple vă vor ajuta să nu vă înșelați și să verificați proprietarul. Înainte de semnarea contractului, trebuie să citiți cu atenție toate punctele sale. Dacă se pune la îndoială cel puțin o propunere, este mai bine să se consulte un avocat.
Cum să verificați fiabilitatea chiriașilor
Orice proprietar dorește să minimizeze timpul petrecut pentru monitorizare, să primească un venit stabil și nu dorește să primească probleme legate de închirierea proprietății sale.
Fiabilitatea locatarului depinde de calitățile sale personale și de situația financiară. Prin urmare, înainte de semnarea contractului, trebuie:
- Pentru a învăța experiența activității antreprenoriale: câți ani există o companie sau un antreprenor, o afacere, o perspectivă.
- Verificați toate documentele. Indiferent de credibilitatea pe care chiriașul o aduce, nu trebuie neglijată și ignorată prin procedura standard de verificare a tuturor documentelor necesare privind persoana însuși și afacerea sa. Este necesar să se asigure că toate documentele prezentate sunt deținute de o persoană care, după semnarea contractului, va fi numită chiriaș.
- Opinii ale altora. Este recomandabil să întrebați în cazul în care persoana a închiriat spațiul anterior și contactați proprietarii anteriori pentru a afla despre solvabilitate și alte informații referitoare la companie sau la IP.
- Nu este necesar să închiriați zona persoanelor care au o afacere legată de activități ilegale și discutabile.
La crearea și înregistrarea unui contract, este necesar să se respecte toate cerințele și normele legislației în vigoare fără întârziere. Este necesar să se precizeze în punctele contractuale care prevăd utilizarea instrumentelor de influență asupra locatarului: să prescrie în documentul contractului posibilitatea de a impune sancțiuni, de a negocia dreptul de a vizita unitatea de supraveghere a securității spațiilor, de proprietate și de utilizarea intenționată a spațiilor.
Trimiteți-le prietenilor: