Gestionarea unui sat de țară poate fi realizată utilizând serviciile unei societăți de administrare sau printr-o asociație creată de proprietarii de terenuri înșiși. Astfel de asociații pot avea forma:
- SNT, ONT sau DNT - un parteneriat pentru grădini, grădinărit și suburban non-profit;
- SNP, SNP și DNP - parteneriat de grădinărit, grădină și țară non-profit;
- OPK, SEC și DPC - ferma pentru camioane, grădiniță și cabana de consum.
Principalele diferențe dintre aceste asociații se regăsesc în regimul juridic al proprietății publice, precum și în responsabilitatea membrilor pentru obligațiile unei persoane juridice.
Principalele caracteristici ale parteneriatelor
Într-un parteneriat, proprietatea comună dobândită sau creată de un astfel de parteneriat în detrimentul contribuțiilor alocate este proprietatea comună a membrilor săi. În același timp, niciunul dintre camarazii nu are o cota separată în astfel de proprietăți. Proprietatea de uz curent, achiziționată sau creată în detrimentul taxelor de admitere sau de membru, a veniturilor din activități de întreprinzător sau a altor venituri, este proprietatea unui astfel de parteneriat ca entitate juridică.
Membrii parteneriatului nu sunt răspunzători pentru obligațiile sale, iar acest parteneriat nu este răspunzător pentru obligațiile membrilor săi.
Principalele caracteristici ale cooperativelor
Cooperativele creează fonduri prin admitere și împărtășesc contribuțiile membrilor lor. În acest caz, proprietatea de uz comun este deținută de o astfel de cooperativă. Taxa de intrare este dată de fiecare rezident de vară "oferă pentru bine", adică când părăsesc cooperativele sau moartea, acești bani nu sunt returnați și numai acțiunile sunt plătite celui mai vechi membru al comunității dacha sau moștenitorilor săi. În plus, pentru a participa la întâlniri generale, moștenitorul va trebui să se alăture cooperativei dacha, după ce a primit consimțământul majorității membrilor săi. Unul dintre principalele dezavantaje ale acestei forme de administrare pentru proprietarii de vile este necesitatea de a răspunde obligațiilor cooperativei și de a le acoperi în cazul pierderilor persoanei juridice prin contribuții suplimentare.
Caracteristicile principale ale parteneriatelor
Proprietatea societății în calitate de persoană juridică este proprietatea uzuală, dobândită sau creată pentru contribuțiile membrilor unei astfel de asociații. Membrii parteneriatului nu sunt responsabili pentru obligațiile sale, iar acest parteneriat nu este responsabil pentru obligațiile membrilor săi.
- Principalul avantaj al oricărei comunități non-profit în comparație cu societatea de administrare este capacitatea fiecărui proprietar de pământ să știe ce și cât de mulți bani sunt cheltuiți pe fondurile pe care le-a contribuit. Desigur, rezolvarea oricărei probleme organizaționale și financiare nu este o sarcină ușoară, dar este deja o durere de cap pentru președinte și membrii consiliului.
- Este important să înțelegem că legea federală reglementează doar aspectele generale ale asociațiilor de țară, în timp ce mărimea și ordinea de plată a acțiunilor și a contribuțiilor, gestionarea comunității și alte subtilități sunt stipulate în Carta organizației. Prin urmare, înainte de a achiziționa un site sau o dachă finită, ar trebui să studiați cu atenție acest document.
Pro și contra achiziționării de terenuri pe terenuri agricole
Tipul utilizării permise a terenului este una din caracteristicile principale ale unei terenuri care afectează definiția regimului juridic pentru utilizarea terenurilor și este stabilită în conformitate cu zonarea teritoriilor.
Principalele tipuri de utilizare permise a terenurilor includ: construcția de locuințe individuale (locuințe individuale), agricultura privata (LPH), horticultură, grădinărit, construcții țară, producția agricolă, organizarea fermei, construcția rezidențiale joase, clădiri rezidențiale și comerciale și altele.
De regulă, pentru a satisface nevoile cetățenilor în organizarea de cabane de vară, terenurile agricole sunt destinate construcției de dachi, grădinăritului sau grădinăritului, și nu pentru IZhS. Acest lucru impune anumite restricții privind utilizarea terenurilor, dar, în același timp, oferă un număr de avantaje proprietarului său. Unul dintre aceste avantaje este economisirea considerabilă a plății impozitului funciar.
Principalele diferențe de terenuri agricole cu diferite tipuri de utilizare permise:
Pe site-ul pentru camioane, puteți crește fructe de padure, legume, pepeni, alte culturi și cartofi. Pe un astfel de teren este imposibil să se construiască o clădire de capital, adică case cu fundație. Cel mai mare lucru pe care vi se va permite să livrați este o clădire rezidențială non-capital, sub forma unei cabane sau a unei remorci.
Variante ale fusurilor orare, care pot fi instalate pe parcelele de grădinărit
În terenurile pentru grădinărit, în plus față de culturile listate pentru camioane, puteți crește pomi fructiferi, precum și să construiți o structură de locuințe de capital și să o formați în proprietate. Cu toate acestea, într-o astfel de structură nu este permisă înregistrarea.
Pe terenurile agricole destinate construcției suburbane. vă puteți angaja în grădinărit și grădinărit, precum și să construiți case și să vă înregistrați în ele.
Parametrii de construcție în zonele suburbane, iar procedura este reglementată de construcție SNIP „Planificarea și construirea de grădină asociații (suburbane) ale cetățenilor“ și ÎM „dezvoltarea, coordonarea, aprobarea și componența documentației de planificare a proiectului privind dezvoltarea teritoriului de grădinărit asociații (suburbane) ale cetățenilor“.
Aceste standarde sunt guvernate de înălțimea minimă a locuinței, care nu trebuie să fie mai mică de 2,2 m, înălțimea minimă a camerei de utilitate - nu mai puțin de 2 m, înălțimea pivniței - nu mai puțin de 1,6 m.
Dimensiunea limită nu este, deoarece nu există cerințe privind numărul de etaje.
Singura restricție este impusă pe situri cu o suprafață de 0,12 hectare, cu construirea cărora nu se pot utiliza mai mult de 30% din suprafață sub structurile casei și auxiliare.
În conformitate cu Codul de amenajare a teritoriului și cu Legea privind înregistrarea de stat a dreptului la proprietăți imobiliare și tranzacțiile cu acesta, nu este necesară o autorizație pentru construirea unei case de grădină sau grădină.
Pe site-urile de construcție suburbană este posibilă construirea de case de orice tip
Soluția optimă este de a cumpăra problema vacanță de teren agricol cu vedere spre utilizare permise „sub construcție casă de țară“, în satul cu forma juridică de DNP (dacha parteneriat non-profit). În acest caz, proprietarul terenului devine oportunități ample în selectarea opțiunilor pentru construirea unei case, cu posibilitatea de a semna în sus, și poate fi, de asemenea, cultivate pe un teren de orice culturi, pomi fructiferi și alte verdeață. Un „parteneriat“ nu va organiza doar munca unui sat de vacanță și întreținute în proprietate publică, dar, de asemenea, pentru a monitoriza cheltuirea fondurilor colectate de la membrii NAM pentru acest scop.
Alegeți un site potrivit pentru preț, apropierea de pădure, oferte speciale
Trimiteți-le prietenilor: