Problemele de reglementare a procedurii de intrare în patrimoniul ereditar al unui teren sunt considerate de Codul civil al Federației Ruse și Codul Funciar al Federației Ruse.
Există multe nuanțe care disting procesul de introducere a moștenirii unui teren din alte proprietăți. Este necesar să înțelegem în detaliu caracteristicile moștenirii pământului.
Moștenirea terenurilor
Pentru a înțelege procesul de moștenire a succesorului legal teren după moartea testatorului, trebuie să știi că succesorul își asumă toate puterile și obligațiile asociate cu terenuri și servituți, care este complicată de posesia terenului de către proprietar sau de utilizator pentru viață.
Parcelele de teren sunt recunoscute de legislația Federației Ruse drept proprietate și tip de proprietate, care pot fi donate, vândute, înmânate prin moștenire.
Pentru ca un cetățean să preia un teren, este necesar să se stabilească două fapte:
- Moartea fizică a testatorului;
- Dovada documentelor de deces la încheierea instituțiilor medicale sau prin ordin judecătoresc.
În baza legislației civile a Rusiei, terenul este inclus în masa generală ereditară a testatorului numai dacă proprietarul parcelei deține drepturi de proprietate asupra parcelei sau confirmarea dreptului la folosință moștenită a terenului pe viață.
Sub terenul de teren, este necesar să se înțeleagă teritoriul care este distribuit și restricționat legal, în conformitate cu normele din Codul Funciar al Federației Ruse între proprietari pe motive legale, care este documentat.
Parcelele sunt împărțite în divizibil, dacă este posibil să se facă o distincție cu privire la standardele minime de aceeași zonă de tăiere de teren în mai multe secțiuni, și indivizibilă, care sunt conforme cu standardele minime de tăiere pământ, dar nu ating dimensiunea la care cel puțin două regiuni pot fi distinse.
În cazul moștenirii unui teren, următoarele proprietăți de terenuri sunt transferate în proprietatea moștenitorului:
- Un strat de sol fertil situat în limitele terenului;
- Lacuri localizate situate pe teren;
- Toate plantările artificiale și obiectele de vegetație naturală situate pe teritoriul sitului.
Următoarele obiecte se încadrează în conceptul unui corp de apă localizat:
- Șanțuri artificiale, săpate de proprietar pentru irigarea și irigarea terenului;
- Sapate puțuri de diferite adâncimi;
- Lăzile artificiale non-actuale ocupă o mică parte a zonei site-ului.
Caracteristica principală obligatorie pentru toate tipurile de corpuri de apă localizate este lipsa conexiunii cu corpurile naturale de apă.
Există o excepție, care se referă la vegetația situată pe o bucată de pământ, care este prezența pădurii pe teritoriu. Orice dimensiune a pădurii este proprietatea statului și aparține fondului forestier al țării. În proprietatea cetățenilor din zonele lor pot fi doar copaci arbusti, tufișuri, iarbă.
Condiții pentru obținerea unui teren prin moștenire
Pentru a putea achiziționa o proprietate prin moștenirea unui teren, sunt necesari mai mulți factori:
- Dacă un teren pe parcursul vieții testatorului era în proprietatea sa pe motive legale;
- Dacă proprietarul terenului în timpul vieții sale avea dreptul de posesiune moștenită pe viață pe teritoriul statului stabilit de stat.
Situația este mai complicată cu terenurile care au fost în perioada de viață a testatorului într-un contract de închiriere fără opțiunea de răscumpărare, care a fost determinată până la termenul limită.
În acest caz, moștenitorul, dacă acest lucru este luat în considerare prin contract, intră în drepturile de utilizare a terenului cu toate obligațiile de funcționare pentru restul duratei contractului de leasing, dar nu mai mult decât atât. După încheierea contractului de leasing, moștenitorul nu devine proprietar al proprietății.
În cazul în care testatorul a avut dreptul la folosirea durabilă a terenurilor sau a mai multor parcele de teren, atunci după moartea sa drepturile asupra terenurilor nu se aplică moștenitorilor săi sau altor succesori, ci sunt înstrăinați.
Cu toate acestea, o moștenire a trecut toate obiectele cladiri pe un teren, iar proprietarul acestor clădiri va fi din nou contractat consumul pe parcursul vieții purtând un tratat prevăzut de legislația Federației Ruse.
Ordinea de înregistrare a moștenirii pe teren
Pentru a înțelege procedura pentru luarea măsurilor necesare în moștenirea terenurilor, trebuie să știți pe ce bază moștenirea terenurilor va avea loc: pe bază de contract sau testamentară în conformitate cu legea din motive generale.
Pentru acceptarea moștenirii prin voință, este necesar:
- Prin apel la notar să găsească o voință și locul de compilare și de înregistrare în registrul notarial;
- După descoperirea voinței, este necesar ca notarului care a fost angajat să primească voința să treacă prin procedura stabilită legal de a intra în moștenire cu depunerea cererii și toate documentele necesare pentru obținerea terenului în patrimoniul ereditar.
În caz de acceptare a terenului în moștenire prin lege:
- Fiecare moștenitor sau cetățean care pretinde că a intrat în moștenire este obligat să depună o cerere de moștenire la notar;
- Notarul trebuie să examineze toate documentele prezentate de moștenitori pentru a determina acțiunile fiecărui moștenitor și pentru a le fixa într-un certificat special pentru dreptul de moștenire.
În orice varianta de moștenire, este necesar să se înțeleagă că este necesar să se pregătească în avans un anumit pachet de documente pe care un notar trebuie să le verifice:
- Planul tehnic al terenului;
- Pașaportul cadastral al terenului;
- Documentația pentru fiecare obiect al clădirilor de pe amplasament, dacă există, dacă nu există clădiri, atunci este necesară o concluzie privind absența oricărei structuri pe teren;
- Extras din registrul bunurilor imobile;
- Documentație tehnică cu o descriere completă a caracteristicilor site-ului;
- Extras din unitatea EGRP cu date privind toate proprietățile proprietarului terenului;
- Actul de evaluare a valorii de piață a terenurilor, a cadastrului sau a valorii inventarului;
- Certificat din cadastrul funciar;
- Certificat din partea FMS despre ultimul loc de înregistrare al proprietarului terenului;
- Lucrări pe baza cărora este posibil să se tragă o concluzie cu privire la gradul de relație al cesionarului cu privire la testator;
- Dacă există o voință, atunci trebuie să fie prezentată în original.
Un notar poate solicita lucrări sau documente suplimentare în fiecare caz specific de moștenire a terenului. Un notar poate ajuta la formularea unor cerințe pentru diverse organisme de stat pentru a accelera primirea de certificate, concluzii și declarații care trebuie prezentate pentru verificare.
După încheierea perioadei de șase luni de la intrarea într-o moștenire, o clarificare din partea moștenitorilor, care și-au exprimat dorința de a aplica pentru intrarea într-o moștenire, informații despre alți posibili candidați pentru aderarea la dreptul de proprietate de proprietate a proprietății ereditare, după verificarea tuturor documentelor unui notar este înmânat certificatul de moștenire moștenitorilor.
După primirea unei astfel de lucrări de la un notar, fiecare moștenitor care a primit partea alocată din moștenire pe teren trebuie să-și înregistreze drepturile la departamentul Rosreestr, iar înregistrarea poate fi făcută folosind serviciile MFC.
După depunerea unei cereri de înregistrare a proprietății în termenul prevăzut, este necesar să se ia un certificat de proprietate asupra terenului, caz în care moștenitorul dobândește deja statutul oficial al proprietarului terenului, cu toate consecințele juridice care decurg din acest statut.
Termen de moștenire
Un singur termen pentru a intra într-o moștenire pentru toate tipurile de proprietăți este de șase luni, începând cu ziua după moartea testatorului.
Pentru a defini în mod clar începutul termenului și încheierea acestuia, este necesar să se știe:
- Data exactă a decesului proprietarului terenului, care este moștenit;
- În cazul unei hotărâri judecătorești, este necesar să existe un document cu data specificată a decesului sau data care ar trebui utilizată ca dată a decesului testatorului;
- Este important să se țină cont de data la care moștenitorul primește informații despre moartea reală a testatorului.
Dacă pentru un motiv oarecare moștenitorul nu a avut timp să intre în moștenirea în termen de șase luni de la moartea testatorului, el are dreptul de a solicita instanței pentru a restabili viața lui vine într-o moștenire.
Pentru a face acest lucru, va fi necesar să se dovedească existența unor circumstanțe de forță majoră care împiedică exprimarea, verbal sau în scris, a intenției sale de a moșteni. Toate motivele în cele din urmă ar trebui să fie recunoscute de instanță ca respectuoase.
Termenul de prescripție pentru restabilirea termenului de intrare în moștenire este de trei ani și se calculează de la data decesului cetățeanului. După ce lipsește statutul limitărilor, recursul la o instanță poate fi încununat cu succes, dar în practică șansele de a-și restabili dreptul de a intra în moștenire sunt zero.
Înregistrarea unui teren obținut prin moștenire
După o perioadă de șase luni de la data decesului testatorului în cazul înregistrării cu succes a dreptului de a moșteni terenul, moștenitorul trebuie să primească un certificat de drept de moștenire.
Acest document dă moștenitorul dreptul de a se angaja în utilizarea și posesia de alocare a terenurilor, dar nu dă dreptul de a dispune de ele după cum este necesar pentru a efectua procedura de înregistrare a proprietății noului proprietar al numelui teren.
Pentru aceasta, există două opțiuni pentru înregistrarea drepturilor de proprietate:
A doua opțiune de a lua proprietatea asupra unui teren este foarte complicată, dar din punct de vedere juridic este mai profitabilă. În acest fel, proprietatea este decorat într-o parcelă de teren o dată și salvează proprietarul de problemele și litigiile care pot apărea în orice moment, între vecini, dacă cineva dintre ei va decide să efectueze procedura de site-ul de topografie.
În cazul în care moștenitorul a intra în posesia fizică și utilizarea terenului, dar nu în grabă să-l elibereze în proprietate, acesta poate fi, astfel că sale caracteristici sunt limitate la probleme de eliminare a terenurilor, la un moment în care trebuie să fie urgent de a vinde sau re-înregistrați terenul unui alt proprietar.
Este important să se înțeleagă că proprietarul unui teren trebuie să efectueze cultivarea terenurilor pentru a nu aduce spațiul spre dezolare, deoarece proprietatea asupra terenurilor prevede anumite obligații care pot fi specificate în Codul Funciar al Federației Ruse.
Cum să vinzi un site moștenit
Pentru a putea vinde terenul către terțe părți, trebuie să finalizați procedura de înregistrare pentru intrarea în moștenirea este complet până la momentul primirii de la mâinile certificatului de înregistrare a proprietății funciare a Registrului rus, toate datele de pe noul proprietar trebuie să fie făcute și înregistrate în registrul bunurilor imobile.
În cazul în care toate documentele în ordine, noul proprietar are dreptul de a face apel din nou la organele Registrului rus sau MFC cu scopul de a re-înregistra dreptul de proprietate asupra terenurilor către cumpărător, precum și necesitatea de a prezenta toate aceleași documente ca și pentru intrarea într-o moștenire, să prezinte în plus un contract pentru vânzarea de terenuri.
Rezumând, este necesar să se completeze materialul descris de următoarele date: în cazul intrării într-o moștenire în ceea ce privește terenul care a fost în viață posesia moștenea a testatorului, moștenitorul nu va fi capabil de a vinde acest teren, numai să-l treacă prin moștenire.
Dar pentru a rezolva această problemă, există o variantă de reînregistrare a unui astfel de site în proprietatea moștenitorului, care poate fi realizată prin aplicarea la organele municipale ale autoguvernării locale.
A fost recordul util? Da Nu 3 din 3 cititori cred că înregistrarea este utilă.
Articole similare
-
Transferul terenului prin moștenire în funcție de voință, la rândul său, cum să obțineți
-
Evaluarea proprietății moștenite (apartament, mașină, teren), servicii de proiectare
Trimiteți-le prietenilor: