Expertiza juridică este examinarea documentelor prezentate pentru înregistrarea de stat în vederea stabilirii unui fapt juridic, care reprezintă baza incontestabilă pentru apariția, disponibilitatea, transferul, încetarea sau împiedicarea (restricționarea) drepturilor de proprietate imobiliară.
Cerințele pentru documentele depuse pentru înregistrarea de stat sunt cuprinse în SAM "Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate imobiliară și tranzacțiile cu ea."
Se precizează că documentele care stabilesc existența, originea, terminare, transfer, limitare (grevarea) a drepturilor la bunuri imobile și depuse pentru înregistrarea de stat, trebuie să respecte cerințele stabilite de legislația Kazahstanului și reflectă informațiile necesare pentru înregistrarea de stat a drepturilor la imobiliare în Registrul Unic al Drepturilor. Aceste documente trebuie să conțină o descriere a bunurilor imobile și punctul de vedere al drepturilor înregistrate și în cazurile stabilite de lege trebuie să fie certificate notarial, sigilii lipite, trebuie să aibă semnăturile corespunzătoare ale părților sau determinate de către ofițerii de drept.
1. Locația terenului, zona și scopul acestuia.
2. Prenume, nume, patronimic al persoanei căreia i se oferă terenul.
3. Dreptul (proprietate, moștenire moștenită, utilizare perpetuă permanentă etc.), pe care se oferă terenul dat.
4. Lista membrilor agriculturii țărănești (în cazul asigurării terenurilor agricole și agricole).
5. Lista membrilor unei asociații horticole, grădinăritului, dacilor non-profit de cetățeni (prevăzute în scopurile de mai sus).
6. Lista cetățenilor, în conformitate cu legea în vigoare, are dreptul de a primi o cotă de teren atunci când reorganizează o întreprindere agricolă.
De asemenea, trebuie remarcat faptul că aceste documente de titlu trebuie să fie înregistrate la comitetul raional (oraș) pentru resursele funciare și gestionarea terenurilor și fără ca această înregistrare să fie considerată nevalidă [8].
Documentele necesare pentru înregistrarea de stat se depun în original (cu excepția actelor organelor de stat) cu copii atașate pentru păstrarea afacerilor instituției de justiție. O copie certificată în conformitate cu procedura stabilită prin lege, și anume prin notariat sau prin organizația care a emis documentul, are aceeași forță juridică ca și originalul.
Înființarea justiției pentru înregistrarea drepturilor este încredințată obligația de a verifica legalitatea tranzacției. O tranzacție legitimă trebuie să respecte următoarele condiții:
1) părțile au capacitate juridică civilă și capacitate juridică;
2) voința părții la tranzacție corespunde voinței sale efective;
3) reprezentanții părților au autoritatea corespunzătoare;
4) proprietatea este deținută (managementul economic, managementul operațional), persoana înstrăinată;
5) contractul este încheiat în forma cerută de lege și conține condiții esențiale (recunoscute de lege ca fiind necesare pentru contractele de acest tip);
6) sunt respectate interesele legitime ale terților care nu participă la tranzacție, iar cedarea proprietății nu are restricții stabilite în favoarea lor.
În conformitate cu articolul 168 din Codul civil al Republicii Kazahstan, o operațiune care nu îndeplinește cerințele legii este nulă dacă nu este stabilită prin lege, că este contestată. Prin urmare, este necesar să se întocmească o listă de tranzacții care sunt contestate în mod legal, în conformitate cu legislația în vigoare. Această tranzacție:
1) persoane juridice care depășesc capacitatea lor juridică (articolul 117 din Codul civil al Republicii Kazahstan);
2) săvârșite cu exces de autoritate (articolul 74 din Codul civil al Republicii Kazahstan);
3) săvârșite de minori cu vârsta cuprinsă între 14 și 18 ani fără consimțământul părinților, părinților adoptivi, tutorilor (articolul 175 din Codul civil al Republicii Kazahstan);
4) săvârșită de cetățeni, limitată de instanța de judecată în calitate de administrator, fără consimțământul mandatarului (articolul 176 din Codul civil al Republicii Kazahstan);
5) cetățenii angajați care nu sunt în măsură să înțeleagă valorile acțiunilor lor sau să le gestioneze (articolul 177 din Codul civil al Republicii Kazahstan);
6) sub influența iluziei (articolul 178 din Codul civil al Republicii Kazahstan), înșelăciune, violență, amenințare (articolul 179 din Codul civil al Republicii Kazahstan);
7) impunerea legalizării sau a înregistrării de stat prin ordin al proprietății comune a soților fără consimțământul celuilalt soț (articolul 35 din Legea Republicii Kazahstan privind căsătoria și familia);
8) încheiate de societatea pe acțiuni, în care există un interes (Legea Republicii Kazahstan "Cu privire la societățile pe acțiuni");
Verificarea legalității tranzacției nu vă permite să înregistrați o tranzacție care nu respectă legea, chiar dacă legea permite contestarea ei. Pentru a verifica legalitatea, un funcționar al unei instituții de justiție are dreptul de a solicita documente care confirmă legalitatea tranzacției, de exemplu, consimțământul părinților, părinților adoptivi sau tutorilor minorilor, etc.
Trebuie remarcat faptul că autoritatea judiciară este obligată să verifice legalitatea tuturor tranzacțiilor imobiliare, indiferent dacă acestea sunt supuse înregistrării de stat obligatorii și se încheie cu semnarea de către părți și, în cazul în care a făcut, la cererea părților sau prevăzute de lege, în formă notarială .
După expertiza juridică și verificarea legalității tranzacției, instituția de justiție verifică absența contradicțiilor dintre dreptul revendicat la acest obiect și drepturile înregistrate anterior în Registrul Unic al Drepturilor. Dacă se constată astfel de neconcordanțe, un funcționar al instituției de justiție poate decide să suspende sau să refuze înregistrarea de stat.
SAM "Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor asupra imobilelor și a tranzacțiilor cu aceasta" stabilește trei motive pentru suspendarea înregistrării de stat.
Primul este suspendarea înregistrării de către registrator sub îndrumarea documentelor depuse pentru a confirma autenticitatea acestora. În acest caz, este, de obicei, o direcție de documente, discutabile din registratorul, examinarea corespunzătoare (scrierii de mână, lingvistic etc.). O astfel de suspendare nu poate fi mai mult de o lună. Astfel, în acest caz, termenul general al registrului de stat nu poate depăși două luni. În cazul suspendării înregistrării de stat în cadrul acestui registrator va notifica solicitantului, nu numai suspendarea înregistrării, dar, de asemenea, pe baza unei astfel de decizii, precum și în cartea înregistrărilor de intrare corespunzătoare trebuie să fie făcută.
Al doilea tip de motive pentru suspendarea înregistrării de stat se bazează pe o cerere scrisă a titularului dreptului sau a unei persoane autorizate de acesta. În același timp, titularul dreptului sau o persoană autorizată de acesta este obligată în cererea sa să precizeze motivele pentru care este necesară suspendarea înregistrării de stat. Această cerere este supusă satisfacerii în cazul în care motivele sunt recunoscute ca fiind valabile: de exemplu, o călătorie de afaceri lungă, o boală gravă, moartea unui cetățean etc. Cererea trebuie depusă înainte de expirarea termenului de o lună, iar registratorul trebuie să examineze cât mai curând posibil cererea și să ia o decizie cu privire la satisfacerea sau respingerea acesteia. În cazul în care cererea este îndeplinită, grefierul trebuie să precizeze perioada de suspendare a înregistrării, iar înregistrarea corespunzătoare trebuie înregistrată în registrul de evidență. Suspendarea înregistrării din acest motiv nu poate depăși trei luni, astfel încât durata totală a înregistrării nu poate depăși patru luni.
În sfârșit, ultimul motiv pentru suspendarea înregistrării sunt acele cazuri în care există o hotărâre judecătorească sau o hotărâre judecătorească luată în conformitate cu legea. Potrivit RK CCP, există următoarele tipuri de definiții sau decizii care prevăd suspendarea înregistrării de stat:
- hotărârea instanței privind asigurarea creanței (articolul 134);
- decretul (determinarea) funcționarilor cărora li sa acordat dreptul de a protesta în modul de supraveghere, privind suspendarea punerii în aplicare a deciziilor relevante (hotărâri, ordine) ale instanțelor judecătorești (articolul 323);
- determinarea instanței privind suspendarea procedurii de executare (articolele 361, 362).
Instanța, după adoptarea unuia dintre actele de mai sus, este obligată să trimită o copie autorității judiciare pentru înregistrarea drepturilor asupra proprietății imobiliare și a tranzacțiilor cu aceasta. Suspendarea înregistrării din acest motiv este obligatorie și executată prin decizia scrisă corespunzătoare a registratorului, se face o notă în cartea de evidență a documentelor.
De asemenea, trebuie menționat faptul că SAM privind ipoteca imobiliară a RK a prevăzut motive speciale pentru suspendarea înregistrării de stat, așa-numita "amânarea înregistrării de stat a unui credit ipotecar". Aceste motive includ:
- neînscrierea oricăror documente necesare pentru înregistrarea unui credit ipotecar;
- discrepanța acordului ipotecar, a ipotecii sau a documentelor atașate cerințelor legislației (absența unei forme notariale a unui contract de ipotecă etc.);
- necesitatea de a verifica autenticitatea documentelor depuse în cazul în care registratorul avea îndoieli;
- existența unui litigiu asupra dreptului de proprietate care face obiectul unei ipoteci sau despre blocarea acestei proprietăți.
În plus, trebuie menționat faptul că, în conformitate cu SAM „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu ea“, atunci când un drepturi de registratori îndoială, există motive pentru înregistrarea de stat, în termen de o lună, el este obligat să ia măsurile necesare pentru a obține mai multe informații, notificarea solicitantului, care, la rândul lor, au dreptul de a furniza dovezi suplimentare din motive sale pentru înregistrarea de stat. Strict vorbind, acest caz nu este suspendarea înregistrării de stat, ca și obligația de a obține de la informațiile suplimentare furnizate solicitantului în perioada globală luni. Dar, în practică, se întâmplă adesea că solicitantul nu are timp de o lună pentru a furniza documentele necesare. Prin urmare, de obicei, se scrie cererea de suspendare a înregistrării de stat „din cauza necesității de a furniza documentele care lipsesc“, care este satisfăcută de către registrator - astfel, în acest caz, există o altă varietate de a doua înregistrare menționată mai sus de stat suspensie de bază.
SAM "Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor asupra imobilelor și a tranzacțiilor cu acestea" prevede un număr de motive pentru refuzul înregistrării de stat. Dar, în primul rând, trebuie amintit că refuzul înregistrării și returnarea documentelor către reclamant sunt concepte diferite.
Refuzul înregistrării se datorează lipsei dreptului de înregistrare. Principalul motiv pentru retrimiterea documentelor către solicitant este neîndeplinirea sau incompletarea depunerii documentelor necesare înregistrării de stat. Un alt motiv pentru returnarea documentelor poate servi ca trimitere la înregistrarea de stat a documentelor care nu îndeplinesc cerințele SAM "Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate imobiliară și tranzacțiile cu ea."
Excepția de la această regulă este cazul prezentării incomplete a documentelor pentru înregistrarea unui credit ipotecar. În acest caz, potrivit SAM privind ipoteca imobiliară din Republica Kazahstan, documentele nu sunt returnate, iar înregistrarea este amânată doar până la depunerea documentelor lipsă într-o perioadă de cel mult o lună.
Astfel, SAM "Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate imobiliară și a tranzacțiilor cu acesta" stabilește șapte motive pentru refuzul înregistrării de stat, lista căruia este exhaustivă.
1. Dacă dreptul la un obiect a cărui înregistrare de stat este solicitată de către solicitant nu este un drept supus înregistrării de stat - de exemplu, un contract de închiriere nu este supus înregistrării de stat decât dacă este încheiat pentru mai puțin de un an,
2. În cazul în care o cerere de înregistrare de stat a solicitat o persoană nepotrivită, adică persoana căreia solicitantul dreptul de a nu aparține, sau care nu este parte la o tranzacție înregistrată - de exemplu, nu este supus înregistrării de stat a faptei de cadou de bunuri imobiliare, a semnat un minor sub vârsta de 14 ani, din moment ce acțiunile Încheierea acestui acord și înregistrarea sa de stat pot fi efectuate numai de către părinți, părinți adoptivi sau tutori.
3. În cazul în care documentele depuse pentru înregistrarea de stat a drepturilor, în formă sau conținut nu îndeplinește cerințele legislației în vigoare - de exemplu, în cazul în care contractul de vânzare de bunuri imobiliare nu conține o condiție cu privire la preț, ceea ce este esențial pentru acest tip de contract.
4. Dacă un act al unui organ de stat sau al unui act al unui organ administrativ local care acordă drepturi asupra bunurilor imobile a fost declarat invalid din momentul publicării sale în conformitate cu legislația în vigoare la data publicării sale în momentul publicării.
5. Dacă persoana care a emis actul de proprietate nu este autorizată să renunțe la dreptul la acest imobil - de exemplu, dacă o întreprindere unitară de stat încheie un contract de vânzare a unui bun fără consimțământul proprietarului.
6. În cazul în care persoana care are drepturi limitate la anumite condiții, a fost un document fără aceste condiții - de exemplu, în cazul în care o persoană care a încheiat un contract de vânzare de proprietate, nu a indicat lista persoanelor, păstrând dreptul de a utiliza datele din cabinele de locuit.
7. În cazul în care documentul din titlu a obiectului de bunuri imobile indică absența drepturilor reclamantului la obiectul de bunuri imobile - de exemplu, în cazul în care o persoană care a intrat într-un acord de cumpărare și vânzare a tuturor bunurilor, oferind documentul din titlu (certificat de moștenire), care prevede, că are dreptul numai pentru o parte din acest obiect.
În SAM „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu ea“, a declarat că absența sau lacuna de lucrări privind înregistrarea cadastrală a terenului sau prezența unei dispute judiciare cu privire la limitele terenului nu este un motiv de refuz de înregistrare de stat a drepturilor la ea.
Decizia de a refuza înregistrarea trebuie să fie făcută în scris, specificând motivele refuzului, într-o perioadă de o lună generală sau în perioada de suspendare a înregistrării de stat. O copie a acestei decizii ar trebui plasată în cazul documentelor de titlu.
Negarea înregistrării de stat poate fi atacată în procedura judiciară prevăzută de Codul de procedură civilă al Republicii Kazahstan.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: