Pentru a vinde sau a cumpăra un apartament, trebuie să pregătiți un număr de documente. Multe documente au o anumită perioadă de prescripție (de la o lună la un an), deci trebuie să fie pregătite atunci când un potențial cumpărător este deja găsit. O parte din documente nu sunt emise imediat, trebuie să veniți la corp de mai multe ori și să așteptați de la câteva ore până la o lună.
Documente pentru vânzarea locuinței
Documentele de acreditare - pașapoarte ale tuturor proprietarilor de case, certificate de naștere, în cazul în care locuința sau cota sa aparține unui minor.
Permisiunea de a vinde locuințe din corpurile de tutelă și tutelă. Acest document ar trebui să fie în cazul în care proprietarul este un minor, incompetent cetățeni, copii care au rămas fără custodie, locuiesc în incintă.
Pentru a obține această permisiune este necesar să depuneți o cerere, o copie a tuturor documentelor de tranzacție, un pașaport tehnic al apartamentului, care va fi achiziționat în schimbul vânzării, consimțământul scris al părinților. Dacă soțul este divorțat, trebuie să existe o autorizație notarială a celui de-al doilea soț. Răspunsul la cererea vine în termen de o lună.
Documentele pentru apartament, care confirmă statutul proprietarului. un certificat de înregistrare a proprietății, un act de privatizare, o comandă, un contract de vânzare (în cazul în care apartamentul a fost cumpărat), un certificat de transfer de locuințe prin moștenire (în cazul în care apartamentul a fost moștenit).
Pașapoarte tehnice și cadastrale. Pașaportul tehnic este valabil pentru un an.
Un certificat de înstrăinare a locuințelor este eliberat ITO după actualizarea pașaportului tehnic. Perioada de valabilitate a acestui certificat este de o lună.
Certificat de impozit pe proprietate plătită. Ia-ți nevoie de taxă. De asemenea, trebuie să primiți un certificat de plată preferențială a impozitelor, dacă există beneficii. Este valabil pentru un an.
Referința din Registrul unic al întreprinderilor. Puteți comanda online prin intermediul portalului Rosreestr.
Consimțământul la vânzarea de locuințe pentru toți participanții înregistrați, consimțământul soțului / soției. Dacă soții sunt divorțați sau trăiesc fără înregistrare, trebuie să depuneți o declarație prin care să confirmați că nu sunt căsătoriți.
Acord de vânzare și cumpărare - caracteristici ale compilației
Cel mai important document din tranzacție, desigur, este contractul în sine. Legislatorul cere ca acesta să fie întocmit în ordine strictă.
Contractul trebuie să fie în trei exemplare.
Contractul trebuie să conțină următoarele elemente:
Detaliile detaliate ale participanților. Numele complet, prenumele, patronimic al tuturor participanților la tranzacție. În cazul în care tranzacția este efectuată prin împuterniciri, atunci este necesar să se precizeze detaliile persoanei autorizate.
Forma achiziționării de bunuri imobile este echitabilă sau în întregime.
Lista persoanelor care au dreptul de a locui în proprietatea vândută
Lista documentelor care confirmă proprietatea vânzătorului asupra locuințelor.
Data. semnarea unui contract, lăsând vânzătorul (dacă nu a făcut deja acest lucru). Este necesar să se convină și să se descrie condițiile și termenele de plecare cu o dată exactă, astfel încât, în cazul eliberării prematură a locuinței sau a refuzului de ao elibera de către vânzător (ceea ce se întâmplă de asemenea), cumpărătorul se poate baza pe document.
Prețul apartamentului (valoarea reală completă, și nu suma indicată în Biroul de Inventar). Este necesar să specificați suma reală. În cazul în care părțile încearcă să salveze, indicând un preț subevaluat, atunci în cazul rezilierii contractului, este dificil pentru cumpărător să restituie suma reală. Vânzătorul este, de asemenea, la risc: un cumpărător lipsit de scrupule poate plăti suma specificată în contract și dovedește că, de fapt, costul a fost diferit, destul de dificil.
De asemenea, într-un acord din partea vânzătorului, trebuie să se menționeze o condiție importantă: o garanție că nu există alte persoane care să pretindă locuință. Nu ar trebui să fie evacuate temporar locatari, apartamentul nu ar trebui să fie pus sau arestat și așa mai departe.
Documente pentru cumpărarea unei case
Cumpărătorul trebuie să furnizeze, de asemenea, un pașaport, consimțământul celui de-al doilea soț pentru tranzacție (în cazul în care apartamentul este în proprietatea exclusivă a cumpărătorului), certificatul de căsătorie (în cazul în care cumpărătorul este căsătorit) și o copie a acestuia. Cei care cumpără locuințe în cadrul împrumutului trebuie să furnizeze, de asemenea, toate documentele care susțin împrumutul: contractul și copia acestuia, originalul și o copie a ipotecii (dacă este emisă), un certificat de la dispensarele narcotice și psiho-neurologice.
Toate copiile documentelor trebuie să fie notate.
Atunci când întregul pachet de documente este gata, contractul este întocmit și verificat, este necesar să îl semneze și să transferi banii vânzătorului. Dacă este în numerar, vânzătorul trebuie să scrie în mod necesar o chitanță despre primirea banilor.
Înregistrarea tranzacțiilor
Întregul pachet de documente trebuie trimis la Rosreestr (FSKRKK). Contractul nu este înregistrat, așa cum a fost înainte.
Pentru a înregistra o tranzacție, trebuie să plătiți și taxa de stat. Părțile trebuie să scrie cereri de înregistrare a drepturilor de proprietate. Cererile de semnare trebuie să fie strict în prezența unui reprezentant al autorității de înregistrare.
În agenția de stat, de asemenea, trebuie să prezinte copii ale tuturor paginilor pașapoartelor participanților la tranzacție.
Dacă plata la cumpărare este de 100% și este afișată în contract, înregistrarea va dura o lună. Înregistrarea locuințelor pe credit durează între 5 și 14 zile.
Nuanțe importante. Plătiți cu vânzătorul direct în Rosreestr este interzisă. Este mai bine să faceți acest lucru în bancă, puteți scrie, de asemenea, o chitanță și să plătiți o taxă de stat.
Atunci când documentele sunt acceptate, se va emite o chitanță pentru ambele părți care indică documentele primite. În chitanță se indică data la care puteți primi originalele tranzacției înregistrate și certificatul de proprietate al cumpărătorului.
Ați putea fi, de asemenea, interesat de:
Reducerile fiscale reprezintă o parte a veniturilor care nu fac obiectul impozitului principal - impozitul pe venitul personal. Deducerile sunt împărțite mai ales în mai multe tipuri.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: