Datele cadastrului de stare imobiliar de stat pot conține date inexacte cu privire la caracteristicile reale ale unui anumit obiect imobiliar. Și principala greșeală este inventarul.
8 (800) 350-30-02
Numărul federal (gratuit pentru toate regiunile din Rusia)!
Ce este o eroare cadastrală?
Capitolul III din Legea federală № 221-FZ „Cu privire la stat Real Estate Cadastru“ definește ceea ce constituie o greșeală cadastrală.
La articolul 28.1 se spune despre corectarea erorilor în cadastrul de stat, care poate fi:
- erorile tehnice, sub formă de eroare, erori grave, erori gramaticale sau aritmetice sau alte erori similare comise de autoritatea cadastrală la păstrarea înregistrărilor. Rezultatul unor astfel de erori (o eroare tehnică a informațiilor) este inconsecvența informațiilor care au fost introduse, documentele pe baza cărora au fost înscrise în registrul de stat al imobilelor;
- informațiile introduse în cadastru pe baza erorii conținute în documentul prezentat, conform căruia datele au fost introduse. Această discrepanță este o eroare cadastrală a informațiilor.
Astfel, într-o eroare cadastrală, un inginer specific este întotdeauna vinovat, care a fost implicat în prelucrarea documentelor pentru înregistrare.
Acest lucru se datorează faptului că inventarul este de multe ori imposibil de angajat care face ca datele de la OCG, să verifice valabilitatea și acuratețea măsurătorilor și a calculelor care au fost efectuate atunci când topografie porțiune de inginer și inserate în documentul său.
Astfel de erori, în cele mai multe cazuri, sunt lipsa de fiabilitate a datelor din informațiile furnizate despre caracteristicile sitului și locația sa.
În ceea ce privește terenurile, eroarea cadastrală constă în inexactități în măsurarea coordonatelor, unghiurilor și calculelor de suprafață.
Primind date inexacte inițial, inginerul, la rândul său, întocmește documente cu date deja inexacte. Această discrepanță a datelor reale duce la imposibilitatea de a efectua o contabilitate fiabilă a siturilor adiacente și din apropiere.
Motivele pot fi foarte diferite: de la incompetența sau neglijența inginerului cadastral la disfuncționalitatea tehnică a instrumentelor utilizate pentru măsurare.
Obligația de a stabili eroarea cadastrală este exclusiv puteri Rosreestra, precum și aplicarea acesteia. În cazul autorității greșeli cadastrale cadastrale în decizia de a stabili aceasta indică data de detecție a erorii, este calificările rezonabile, precum și ce trebuie făcut pentru a corecta eroarea.
A doua zi după această decizie, inventarul trimite organismelor și persoanelor interesate de a face corecții în conformitate cu legislația în vigoare.
Cum să remediați erorile cadastrului inginerului
În cazul în care proprietarul terenului a găsit inexactități în documentele cadastrale, el ar trebui să consulte imediat un inginer cadastral pentru a rezolva problema prin efectuarea controlului repetată a lucrărilor de cadastru.
Trebuie avut în vedere faptul că eroarea să fie corectată inginer cadastral, dacă el sau alt specialist a făcut această greșeală.
Procesul de eliminare a erorii cadastrale poate conține atât caracter juridic cât și extrajudiciar.
Inginerul cadastral, venind la invitația ta, face măsurători corespunzătoare ale terenului.
Dacă se dovedește că granițele site-ului dvs. au intrat în zonele învecinate sau le-au afectat limitele, este necesar să urmați următoarele:
- Împreună cu toți vecinii scrie cereri la departamentul municipale pentru resurse terestre pentru a clarifica limitele terenurilor și a atașa documentele la parcelele lor;
- În baza ordinului municipalității de a clarifica limitele parcelelor, inginerul cadastral va forma un nou plan de monitorizare a terenurilor pentru toate zonele în litigiu, unde vor fi reprezentate noi coordonate contabile;
- Toate documentele și instruiți în calitate de inginer ar trebui să fie trimisă instituției de cadastru, care într-o perioadă de cel mult treizeci de zile, decizia va da tuturor proprietarilor de terenuri adiacente pentru a rectifica greșelile anterioare.
Cea mai rapidă, dar rareori folosită în practică pentru eliminarea contradicțiilor pe parcele este încheierea unui acord amiabil cu proprietarii terenurilor adiacente:
- Acest lucru necesită asistența unui inginer de inventar care, pe baza opiniei proprietarilor terenurilor adiacente, va stabili satisfăcător toate limitele parcelelor și le va transfera într-un nou plan de planificare a terenurilor. Toți vecinii semnează consimțământul pentru noile limite ale parcelelor;
- Apoi, documentele pregătite sunt trimise municipalității, care aprobă acordul de decontare. În baza acordului amiabil aprobat, în cadastru se introduc noi limite ale parcelelor.
Cea mai lungă cale este rezolvarea problemei la granițele adiacente ale parcelelor din instanța locală.
Baza pentru costum poate fi nu numai diferențele dintre vecini, dar, de asemenea, o negare oficială a înregistrării cadastrului de stat a terenurilor, datorită prezenței erorilor de inventar, precum și reticența inventarului propriilor angajați să ia măsurile necesare pentru a elimina erorile de inventar identificate.
O bază separată pentru procedură poate fi concluzia unui inginer cadastral care, ca urmare a supravegherii terenului, a fost dezvăluită o eroare cadastrală făcută anterior.
În orice caz, persoana care solicită instanța de judecată trebuie să aibă concluzia inginerului cadastru pe baza sondajului asupra terenului în litigiu.
După ce a decis să depună la instanța de judecată o cerere de creanță, care este depusă pentru teritorialitatea terenului, trebuie indicat:
- rechizite cunoscute ale site-ului;
- valorile punctelor noi și vechi ale coordonatelor secțiunii indicate pe planul de graniță;
- datele personale ale unui specialist care a identificat o eroare cadastrală admisă la efectuarea lucrărilor de topografie.
În cazul în care documentele depuse la instanță nu este suficient, el va solicita informații suplimentare necesare de către serviciile sau autoritățile competente, și, dacă este necesar, să numească o expertiză judiciară de gestionare a terenurilor, ceea ce va avea ca rezultat eliminarea contradicțiilor limitele de supraveghere ale parcelelor adiacente.
Reclamantul va trebui să plătească costul examenului. Pârâții în cauză vor fi proprietarii terenurilor vecine și Cadastrul de Stat al Imobilelor. Scopul revendicării este de a modifica cadastrul cu privire la terenul persoanei care a intentat un proces cu cererea.
La sfârșitul ședinței de judecată, instanța ia decizia finală privind corectarea erorii cadastrale. După intrarea în vigoare a hotărârii judecătorești, nu va mai fi necesară corectarea din nou a aceleiași greșeli.
În același timp, în timpul procesului, instanța trebuie să stabilească dacă este sau nu intenționată a fost admis descoperit greseala cadastrală, ceea ce va indica în decizia sa în cazul și va reacționa în consecință, pentru a aduce pe făptași la răspundere administrativă sau penală.
Pe baza deciziei instanței care a intrat în vigoare, cadastrul face modificările necesare în registru în termen de cinci zile.
Stabilirea limitelor corecte ale parcelei va face posibilă, fără probleme suplimentare, efectuarea de tranzacții pentru înstrăinarea de bunuri imobile situate pe terenurile în limitele cărora site-ul a fost anterior confundat.
Astfel, cel mai rapid și cel mai nedureroase mod de a rezolva disputa pentru o granițele de frontieră cu proprietarii de terenuri învecinate este un acord de reglementare.
În caz contrar, va trebui să fie dat în judecată mult timp atât cu vecinii, cât și cu cadastrul de stat al imobilelor.
8 (800) 350-30-02
Numărul federal (gratuit pentru toate regiunile din Rusia)!
A fost recordul util? Da Nu 17 din 17 cititori cred că înregistrarea este utilă.
Articole similare
-
Organizațiile care se auto-reglementează se recomandă să excludă din cadrele lor cadastrul
-
Cum se remediază erorile tip registry_error albastru (0x00000051)
Trimiteți-le prietenilor: