Continuam sa vorbesc despre modalitatile in care inchirierea unui teren de la stat este posibila fara licitare.
În prima parte a articolului 16 modalități de a închiria un teren fără licitare Am arătat 8 motive pentru a închiria un teren.
Păstrați numerotarea, vom continua subiectul.
În această parte sunt prezentate modalități mai puțin obișnuite de a obține terenuri de închiriat, dar demne de remarcat.
9. Închirierea terenului în caz de confiscare de teren de către stat.
Anterior am menționat deja că în cazuri excepționale un teren poate fi confiscat de stat.
De regulă, terenurile pot fi retrase pentru nevoile de stat și municipale.
În cazul în care un cetățean sau o organizație a folosit parcela de teren pe bază de închiriere, iar această parte este luată de către stat, în locul cetățeanului zona confiscate sau organizația are dreptul de a primi închiriat un alt lot de teren fără licitație.
Cu alte cuvinte, prin retragerea unui complot, statul închiriază altul.
Verificați cuvintele mele în paragraful 16 din partea 2 a articolului 39.6 al RF LC.
În special, deputații au adăugat încă un motiv pentru închirierea terenului fără licitare în cazul retragerii terenului.
Site-ul poate fi retras pentru nevoi municipale în scopul dezvoltării complexe a teritoriului.
Dacă ați câștigat o licitație pentru dreptul de a încheia un acord de dezvoltare cuprinzător, puteți obține terenurile confiscate fără licitare.
Această inovație este cuprinsă în paragraful 13.2 al părții 2 a articolului 39.6 din RF RF.
10. Închirierea de terenuri de către o fermă țărănească sau o organizație agricolă.
Agricultorii și organizațiile agricole pot lua terenuri fără un contract de închiriere pentru o perioadă de până la 5 ani.
Pentru a obține terenuri, un agricultor sau o organizație trebuie să participe la un program de susținere a dezvoltării agricole.
Terenul se acordă fără licitație pentru închiriere pentru agricultură sau pentru alte activități legate de producția agricolă.
Mai multe informații detaliate pot fi găsite la punctul 12 din partea 2 a articolului 39.6 din RF LC și articolul 10 din Legea N 101-FZ „Cu privire la cifra de afaceri a terenurilor agricole“.
11. Închirierea unei terenuri formate dintr-un alt sit.
Dacă ați deținut o bucată de teren pe o bază de închiriere și un nou site a fost format din acest site, atunci puteți închiria un nou site fără licitare.
Această regulă este cuprinsă în paragraful 5 al părții 2 a articolului 39.6 al RF RF.
12. Închirierea unui site de către o organizație non-profit și membrii săi.
Membrii organizației non-profit (ONG), stabilit de către cetățeni pentru grădinărit, horticultură, economia țării, precum și pentru construcția de locuințe individuale pot închiria terenuri fără licitație, cu excepția terenurilor publice NCO.
De asemenea, NPO poate închiria o mulțime fără licitare în cazul unei secțiuni dintr-o zonă restricționată.
Această bază este stabilită în paragrafele 6, 7, 8 ale părții 2 a articolului 39.6 din LC RF.
13. Închirierea de terenuri care sunt în permanență în permanență.
Această bază de leasing se aplică numai persoanelor juridice, nu cetățenilor.
Dacă o persoană juridică deține un site permanent, acesta poate închiria acest site fără licitare.
Din această regulă există excepții, care sunt specificate în paragraful 11 din partea 2 a articolului 39.6 din RF RF.
14. Închirierea de terenuri de către societățile și organizațiile religioase ale cazacilor.
Societățile cazaci ar trebui incluse în registrul societăților cazaci în Federația Rusă.
Țara cazacilor poate fi închiriată fără licitare pentru conservarea și dezvoltarea modului tradițional de viață, precum și pentru producția agricolă.
Teritoriile pentru alocarea terenurilor închiriate societăților cazaci sunt stabilite prin legile autorităților regionale.
Pentru mai multe detalii, a se vedea sub-secțiunea 17 din partea 2 a articolului 39.6 din RF RF.
15. Închirierea terenurilor cu persoane care au încheiat acorduri de dezvoltare și dezvoltare.
Prin urmare, dezvoltatorii au dreptul să primească terenuri de închiriat fără licitare.
Aceste drepturi figurează în paragrafele 13, 13.1 și 13.3 ale părții 2 a articolului 39.6 din RF RF.
16. Cazuri de inchiriere de terenuri pentru scopuri de stat, publice si altele.
Închirierea unui teren pentru scopuri de stat și în alte scopuri, de regulă, nu este absolut interesant pentru cetățenii obișnuiți, deoarece nu le dă dreptul de a închiria un teren în scopuri proprii.
Cu toate acestea, pentru completitudinea imaginii, este necesar să se menționeze aceste motive pentru închirierea terenurilor fără licitare:
a) chiria de teren prin decret sau prin ordin al președintelui Federației Ruse.
Ei bine, aici, în general, totul este clar. Proprietarul terenului dorea să dea terenul cuiva în chirie fără a licita și a dat-o, deoarece paragraful 1 din partea 2 a articolului 39.6 din RF Land Code permite acest lucru.
b) chiria de teren conform ordinului Guvernului Federației Ruse.
Guvernul stabilește criteriile pentru proiectele de investiții și, dacă organizația le satisface, atunci, pe baza paragrafului 2 al articolului 39.6 partea 2 a RF Land Code, poate primi terenuri pentru închiriere fără licitație.
c) chirie de teren prin ordin al guvernatorului.
Terenul poate fi, de asemenea, furnizat pentru proiecte de investiții pe scară largă care îndeplinesc criteriile stabilite în legile subiecților din Federația Rusă.
Aceste atribuții ale guvernatorilor sunt cuprinse în paragraful 3 al părții 2 a articolului 39.6 al RF RF.
d) închirierea unui teren pentru îndeplinirea obligațiilor internaționale ale Federației Ruse, precum și localizarea facilităților federale, regionale și locale.
La punctul 4 din partea 2 din articolul 39.6 din LC RF listează tipurile de obiecte pentru care le puteți obține terenuri pentru inchiriat: căldură, gaze, energie electrică și de alimentare cu apă, canalizare, comunicații, precum și conducte de petrol.
e) închirierea de terenuri pentru lucrări legate de utilizarea subsolului.
Utilizatorul subsolului, în cazul în care persoana care a obtinut licenta de utilizare a subsolului dobândi în mod automat dreptul de a primi contractul de închiriere a terenurilor în cauză fără licitație, în conformitate cu punctul 20 din partea 2 a articolului 39.6 din RF LC.
e) închirierea de terenuri pentru realizarea activităților prevăzute de concesiune și alte acorduri.
Alte acorduri includ acorduri privind parteneriatele public-privat și municipale-private.
Persoana cu care aceste acorduri sunt încheiate are dreptul de a cumpăra un lot de teren fără ofertă în baza paragrafului 23 al părții 2 a articolului 39.6 din RF Land Code.
g) închirierea de terenuri pentru o casă.
Pentru mai multe detalii, a se vedea punctul 23.1 din partea 2 a articolului 39.6 din RF RF.
h) închirierea de terenuri în cadrul unui contract de investiții special.
Dacă trebuie să desfășoare activități. prevăzute pentru contractul de investiții speciale, terenul necesar, pe baza paragrafului 23.2 din partea 2 din articolul 39.6 din RF LC, o persoană care a încheiat un contract poate obține terenuri pentru chirie, fără licitație.
i) închirierea de terenuri pentru amplasarea structurilor hidraulice și rezervoarelor.
În cazul în care plasarea acestor obiecte documentelor de planificare spațială furnizate ca obiecte de nivel federal, regional și local, pământul de sub ele este de închiriat fără licitație în cadrul sub-punctul 25 din partea 2 a articolului 39.6 din RF LC.
j) închirierea de terenuri în limitele drumurilor rutiere.
Compania de Stat „Drumuri rusești“ primește contract de leasing fără terenuri de licitație în cadrul ROW și pe marginea drumului fâșiile de autostrăzi, pe baza paragrafului 26 din partea 2 a articolului 39.6 din RF LC.
k) chiria de teren pentru facilitățile de transport feroviar.
Societatea pe acțiuni "Căile Ferate Ruse", folosind paragraful 27 din partea 2 a articolului 39.6 din Codul Funciar al Federației Ruse, închiriază terenuri pentru a găzdui facilități publice de infrastructură.
m) închirierea de terenuri în zonele de dezvoltare teritorială.
O persoană inclusă în registrul de rezidenții zonelor de dezvoltare teritorială în conformitate cu punctul 28 din partea 2 din articolul 39.6 din RF LC obține teren de inchiriat fără licitație pentru proiect, cu condiția ca declarația de investiții.
n) o persoană care a primit un teren de pescuit pentru utilizare sau are dreptul de a folosi resurse biologice acvatice poate lua un teren pentru închiriere fără licitare.
Nu este clar de ce, dar în paragraful 29 al părții 2 a articolului 39.6 al RF RF există o astfel de bază pentru închirierea terenului.
o) închirierea de terenuri pentru amplasarea instalațiilor nucleare și a instalațiilor de depozitare a deșeurilor nucleare.
Organizația, în baza deciziei Guvernului Federației Ruse, poate primi o bucată de pământ în aceste scopuri, în conformitate cu articolul 39.6 alineatul (2) paragraful 30 din RF.
n) un rezident al portului liber din Vladivostok poate închiria un teren fără licitație pe teritoriul portului în temeiul articolului 39.6 alineatul (2) paragraful 33 din LC RF.
p) să promoveze dezvoltarea de terenuri de construcție de locuințe este dat dezvoltatorilor de chirie fără licitare în conformitate cu sub-elementul 35 din partea 2 a articolului 39.6 din LC RF.
c) Terenul, situat într-o zonă economică specială, poate fi, de asemenea, închiriate fără licitație în conformitate cu normele stabilite la punctele 21 și 22 din partea 2 a articolului 39.6 din RF LC.
t) chiriașii de terenuri care sunt destinate producției agricole. poate prelungi închirierea de terenuri fără licitare, sub rezerva condițiilor specificate la articolul 39.6 partea 2 a articolului 39.6 din LC RF.
Pe această descriere a tuturor cazurilor în care este posibilă închirierea terenului fără licitare, este finalizată.
Acum știi toate motivele pentru obținerea terenului de închiriat.
Cu toate acestea, știind cum să închiriezi un teren fără a licita și de fapt să obțineți teren pentru chirie este un lucru diferit, deoarece cunoașterea drumului și trecerea prin el nu este același lucru.
Cunoașterea singură nu este suficientă. Trebuie să luăm măsuri pentru a obține terenuri.
Dar nu este necesar să acționăm la întâmplare, încrezător în favoarea oficialilor locali, dar competent și clar.
De aceea vă recomand o instruire pas cu pas
Există prea multe necunoscute în descrierea dvs., deci trebuie să studiați documentele pentru răspuns.
Încercați să adresați o întrebare avocaților.
Probabil că vor răspunde prompt.
Dmitry, îți urmăresc realizările și mă bucur pentru tine că ai reușit să câștigi teren. zone. Singurul lucru pe care nu-l înțeleg este cum de 2 luni reușești să depui documente pentru răscumpărarea terenului. Plot? Adevărul este că la licitație închiriem teren. site-ul pentru IZHS foarte mare, aș dori să ozokonit imobiliare în cel mai scurt timp posibil, cu investiții minime. Vă rugăm să indicați sursa normativă a ceea ce vă călăuziți. Mulțumesc.
Nu am cumpărat încă terenul pe care l-am primit pentru chirie.
Probabil că nu ați dat seama complet de acest subiect.
Timp de două luni am primit o aprobare preliminară a contractului de închiriere a site-ului. Și acum am dreptul în termen de 2 ani pentru a obține un site fără a licita pentru chirie. După construirea casei voi cumpăra un complot.
Trimiteți-le prietenilor: