Concepții tipice greșite atunci când achiziționați un site într-un nou sat de vacanță
Concepții tipice greșite atunci când achiziționați un site într-un nou sat de vacanță
Pe fondul de mai sus, observăm o creștere semnificativă a cererilor cetățenilor care dețin proprietăți în aceste sate. În același timp, și geografia atac este foarte largă - de la sate situate la 2 km de șoseaua de centură din Moscova, și sate în cele ultramoderne moduri (autostrada Novorizhskoe) la așezările din zonele învecinate (regiunile Tula și Kaluga).
Astfel, este nevoie de consolidare a cererilor de date, pentru a proteja interesele proprietarilor de gospodării practică, în scopul de a preveni viitorii proprietari de case pe pietre „subacvatice“, pe care trebuie să le cunoașteți în prealabil, pentru a evita, în viitor, „surprizele neplăcute și neașteptate.“
Iată o listă a principalelor probleme cu care cetățenii au solicitat Baroului Moscova Zaprudski și Parteneri:
Deci, în ordine.
1. Și unde este locul de joacă și piscina?
Atunci când achiziționează un teren într-un sat țară, sau să încheie un contract pentru construirea casei, aproape fiecare dintre cetățenii care au aplicat la noi era sigur că el a dobândit dreptul de proprietate și de facilități publice, infrastructura satului. La urma urmei, cum este descris frumos plan de reglementare dezvoltator: „Pentru banii te face sa nu primi doar un teren (construirea unei case). Pentru aceste fonduri, rețelele de inginerie, drumurile, un club, un complex sportiv ecvestru, o piscină etc. vor fi construite pentru dvs. în viitorul acord. și altele asemenea. Este nevoie de doi ani și de fapt semnezi transferul casei. Și ce altceva? În cel mai bun caz, aceste obiecte vor fi construite, dar nu aveți nimic de-a face cu ele. În multe sate, nici unul dintre cele de mai sus nu este construit și nu va fi.
Nu vom căuta motivele pentru care multe obiecte niciodată construite: este fie constructor de lăcomia ordinară (dacă poți vinde terenul, de ce nu a construi complexul ecvestru?) Sau de planificare greșită de construcție, în cazul în care banii colectate nu este suficient pentru a finaliza toate obiectele .
Trebuie remarcat faptul că nici unul din textul acordului pentru vânzarea de terenuri sau construirea unei investiții, am apelat la noi cu problemele proprietarii nu au găsit obligațiile contractorilor privind construirea infrastructurii sat. De aceea, în viitor, veți fi extormați cu bani pentru conectarea la rețelele de decontare. Acesta este motivul pentru care proprietarul infrastructurii de decontare, în cel mai bun caz, ea devine o asociație non-profit persoanelor fizice (un parteneriat sau parteneriat), și - un membru al unei astfel de asocieri, sau într-un astfel de parteneriat nu acceptă (culoarea parului nu-i place), sau, ceea ce este mai rău - proprietarul rețelei devine kakoy- fie un antreprenor individual, fie un SRL.
Deci, pune mâna pe contractul de vânzare a terenului de proiect, de investiții de construcție, contactați un avocat cu experiență, care vă va arăta tot locul „subțire“, care ulterior poate duce la probleme semnificative. Acțiunile ulterioare (cumpărarea unui site sau refuzul acestuia), cu siguranță, sunt deja doar în competența dvs.
2. Unde este găsit pomul de bani?
Și lucru este că casa ta este conectat la sistemul de apă deținut de orice IP, iar drumurile pe care le poate conduce la casa apartine nici unei societăți cu răspundere limitată. Dacă lucrurile nu sunt atât de rău, și una și cealaltă aparține NPD „Daisy“, dar tu ca un membru al DNP nu acceptă. Ce crezi că - pe ce bază? Asta-i drept - Nu este plătit pentru construcția de drumuri, foarte linii electrice și, oh, ai noroc și satul tău au construit chiar și un loc de joacă. Doriți să devină un membru al NAM și să participe la stabilirea cuantumului plăților - nici o problemă: să plătească încă 3 milioane de ruble alocate de contribuție pentru construcția obiectelor deja construite (pentru că numai Ivanov - care este, de asemenea, președintele NAM, el este director general al dezvoltatorului, care este, de asemenea, fostul proprietar al unui teren mare de teren, N-am intrat în datorii pentru tine toate astea construi. o vilă în Insulele Canare, un apartament într-o clădire de prestigiu din Moscova și SUV-ul elegant a moștenit de la bunica decedat în America anul trecut).
Aș dori să atrag atenția asupra atitudinii extrem de incorecte față de situația actuală a multor cetățeni care ne-au aplicat. Având în mâinile lor decizia adunării generale a membrilor DNP de a stabili valoarea plății pentru utilizarea proprietății publice, aceștia plătesc pur și simplu la tarifele stabilite anterior și pe care le-au aranjat.
Lucru este că, în conformitate cu art. 181,4 CC întâlnire soluție RF poate fi contestată în instanța de judecată în termen de șase luni de la data la care persoana ale cărei drepturi au fost încălcate prin decizia, știa sau ar fi trebuit să știe despre ea, dar nu mai târziu în termen de doi ani de la data la care informațiile cu privire la decizia au devenit publice pentru participanții la comunitatea civilă corespunzătoare. Astfel, dacă nu contestați decizia de majorare a taxei, aceasta va fi baza instanței pentru a vă recupera toate datoriile într-o sumă majorată.
În plus, proprietarii de gospodării au dreptul de a solicita DNP (DNT) un contract de utilizare a proprietății comune. Și dacă contactați în timp util curtea cu proiectul de contract și cu o sumă rezonabilă de plată, instanța poate să vă satisfacă solicitările și să oblige DNP să încheie contractul în condițiile dumneavoastră.
O altă modalitate de a influența DNP este să semnați contracte pentru furnizarea de utilități cu organizații furnizoare de resurse. După cum arată practica diverse DNP (DNT) colectează bani de la cetățeni și pentru energia electrică furnizată și gaze și apă, chiar și în cazul în care apa nu este DNP extras și vine MUP „Waterworks“ (sau organizație similară). Acesta este, de fapt, un proces complicat, nici una dintre organizațiile care furnizează resurse nu dorește să se ocupe de o sută de cetățeni, atunci când se pot cere bani de la un DNP. Însă, în practica noastră, toate cazurile de forțare a organizațiilor de furnizare a resurselor de a încheia contracte individuale pentru furnizarea de utilități publice s-au încheiat chiar înainte de trimiterea cauzei la instanța de judecată. În cazul în care un astfel de acord NPD nu are motive formale să vă deconectați, de exemplu, energia electrică - nu este livrările de energie electrică. Dar trebuie să fiți pregătiți pentru diferite "deviere".
- luarea deciziilor privind stabilirea valorii plății în modul prevăzut de lege;
- absența unei hotărâri judecătorești efective din punct de vedere legal de anulare a deciziei adunării generale a membrilor CFM.
Așa cum am spus de multe, dacă DNP în decizia sa indică faptul că trebuie să pui poarta de aur la intrarea în sat, vă este ca proprietarul gospodăriei va plăti această o barieră inutilă. Și nu ai pe nimeni să ajute - nu un avocat cu experiență sau procuror în instanță, sau arborele de bani cu caracter personal - DNP poftei de mâncare va crește cu copacul bani.
3. Unde a apărut lumina?
Pentru presiunea asupra proprietarilor de gospodării, cea mai comună și "testată în timp" este de a deconecta proprietatea de la rețeaua de inginerie locală. În acest caz, acest instrument nu este disprețuit nu numai în SNT, existentă încă din epoca sovietică, ci și într-un sat destul de modern, inclusiv clasa business.
În special, aceste reguli prevede că Contractantul are dreptul de a restricționa sau de a suspenda furnizarea de servicii municipale, de pre-notificare către consumator, în cazul plății parțiale a clienților de utilități - 30 de zile de preaviz după scris (notificare) a consumatorului în modul specificat în această secțiune (a se vedea . v. 119 Reguli mai în detaliu). Sub plata parțială a clienților de utilitate înțeles prezența datoriei consumatorilor de a plăti 1 servicii comunale în plus față de 2 $ comision lunar pentru utilități, calculate pe baza consumului standard de utilități, indiferent de prezența sau absența individuale sau generale (apartament) dispozitiv de măsurare și tarif pentru tipul relevant de constrângerile legate de resurse comune care funcționează în ziua serviciilor comunale.
În același timp, apa și electricitatea pot fi întrerupte nu numai cu arierate pentru utilități, ci și pentru arierate la alte contribuții, ceea ce, desigur, este ilegal.
Aș dori să menționez că, în ciuda apariției procuraturii în domeniul problemelor de locuințe, în acest caz, doar unii angajați vă pot ajuta. În același timp, nu este un fapt că chiar depunerea unei idei de eliminare a unei încălcări va duce la rezolvarea problemei.
Prin urmare, împreună cu apelul la procuratura, poliția și alte agenții de aplicare a legii, ar trebui să depună imediat un proces în instanță și gata să-și apere drepturile lor timp de 2-3 luni. Și aici, din nou amintesc paragraful 1 al acestui articol, atunci când ia o casă construită, trebuie să aibă grijă de primirea actelor de conectare tehnologice la rețea, semnat de proprietarul acestor rețele (DNP „Daisy“ sau orice IP sau LLC). În caz contrar, tot trebuie să dovedești faptul că te-ai alăturat în ordinea corectă. De exemplu, într-una dintre audieri președintele NAM, a declarat că casa reclamanti nu ar fi fost conectat la rețea, și unde a fost dus la energia electrică casa și apă, el nu știe - poate avea proprietar are un bine și un generator?
Numai după intrarea în vigoare a hotărârii judecătorești veți fi din nou atașați la rețelele ingineriale ale satului. Și dacă nu aveți grijă să luați o decizie cu privire la executarea imediată, atunci acesta este încă două luni pentru a fi examinat de curtea de apel.
Cea mai fiabilă protecție preventivă în acest caz este încheierea de contracte directe cu organizațiile furnizoare de resurse. La urma urmei, în cazul deconectării dvs. de la resursele municipale, companii mari (Mosenergosbyt, Mosvodokanal etc.) vor acționa din partea dvs., ceea ce poate rezolva problema chiar înainte de depunerea unui proces în instanță.
4. Este posibilă falimentarea DNP?
Dacă dezactivarea casa de țară de energie electrică este una dintre cele mai comune și dovedit moduri de a presiunii asupra proprietarilor, a apărut recent și o nouă modalitate de eliminare a proprietății comune a satului de influența proprietarilor de gospodării. Și felul de faliment.
Pe scurt, esența este după cum urmează. Aproape în toate asociațiile de cetățeni non-profit ai cetățenilor, autoritatea foarte puternică este posedată de o singură persoană - președintele consiliului. Numai în unele persoane, pentru a finaliza tranzacția, este necesară aprobarea întregului consiliu, iar numai cele mai conservatoare asociații au în statutul lor prevederea că orice tranzacție care depășește o anumită sumă trebuie aprobată de adunarea generală.
Profitând de această libertate, președintele consiliului de administrație primește sume importante din conturile terțe ale NPD, de exemplu, pentru a se conecta la sistemul de alimentare cu apă sau pentru a furniza energie electrică unor case noi situate în afara satului. În același timp, costul conexiunii este supraestimat uneori. După aceea, banii se deduc la o companie coajă, care presupune că DNP oferă diverse servicii, potrivit cărora, desigur, proprietatea companiei nu crește. Proprietarii aceleiași loturi, care nu sunt conectate la sistemul de alimentare cu energie, îndeplinește dosarele cu DNP pentru a recupera banii pentru îmbogățirea fără justă cauză. Lipsa fondurilor în conturile NPC-urilor și incapacitatea de a pune în aplicare decizia instanței de recuperare a fondurilor conduc la inițierea procedurii de faliment a DNP.
În acest articol, nu vom descrie modul în care se efectuează falimentul DNP. Observăm doar că, dacă managerul de arbitraj nu dezvăluie posibilitățile de redresare financiară, proprietatea NPC va fi vândută din licitație.
Ea amenință proprietarii proprietății publice și că acestea sunt cel puțin într-o anumită măsură, ar putea fi luate în considerare, și a luat parte la crearea sa, și mai târziu în dezvoltarea sa din momentul vânzării prin licitație, proprietarul devine un terț. Cel mai probabil, noul proprietar nu va fi organizarea resursosnabzhayuschey, cu atât mai mult un furnizor de și vă va oferi dreptul de a folosi proprietatea sa la prețuri stabilite de el personal. Capacitatea de a planifica dezvoltarea de obiecte comune, nu ai nici o voință.
Sincer, nu există alte măsuri dezvoltate și testate în practică. Puteți oferi următoarele modalități de protecție împotriva eventualelor falimente, dar acestea vor bloca eficiența gestionării satului, care, după cum înțelegeți, are și efect nedorit:
- interzicerea redactării sumelor bănești peste anumite sume prin decizia organului executiv al unei asociații de cetățeni non-profit de dachi. O astfel de abatere (sau poate o achiziție?) Se realizează prin decizia adunării generale a membrilor unei astfel de asociații;
- asigurarea răspunderii parteneriatului necomercial pentru terți (legea prevede numai asigurarea proprietății unei asociații de cetățeni non-profit dacha);
- în cazul introducerii unei proceduri de faliment - crearea unor structuri paralele care unesc pe cetățeni să participe la licitație pentru vânzarea de bunuri. În acest moment aș vrea să mă ocup mai mult. La urma urmei, se pare, de ce ei înșiși trebuie să cumpere proprietatea în cazul în care puteți introduce rata țintă de a rambursa datoria și de a soluționa cu creditorii. Această metodă necesită fonduri foarte semnificative. Astfel, într-unul din orașele în care mai puțin de 100 de case de primit au totalizat peste 31 Mill. Ruble. Dacă presupunem că toți sunt de acord să participe la răscumpărarea datoriei, valoarea fiecărei componente să fie mai mult de 300 de mii. Ruble. În același timp, într-adevăr am fost dispuși să participe la răscumpărarea de doar aproximativ 20 de persoane (adică, 1,5 milioane de ruble fiecare!). Destul de grave! Cu toate acestea, foarte terenul cu drumurile și comunicațiile au fost puse în vânzare pentru 64 milioane. Ruble, dar de fapt, vândute pentru 6,4 mil. Ruble, sau 70 de mii. Ruble de pe site-ul, sau cu 320 mii. Ruble cu 20 de persoane. Pentru a nu da guvernului în mâinile unor terțe părți care nu sunt proprietarii caselor din sat, cetățenii ar putea cumpăra înapoi terenul.
În încheierea acestui articol, aș dori să rețineți că, în ultimii ani o vacanță plăcută în țară (în special în așezările moderne) trebuie să fie neapărat însoțită de activitatea constantă a datelor de gestionare a satului, în care fiecare proprietar trebuie să participe homeownership. În lipsa unui control de zi cu zi a organelor executive ale asociațiilor pentru persoanele aparținând acestora, există o îmbogățire simultană dorință. Și nu contează cât de bine timp de 10 ani nu a fost președinte al „Ivan“ de la 11-lea an, el va fi tentat să rezolve problemele lor cel mai rapid mod în detrimentul propriilor vecini. Din păcate, dar practica este, și o vacanță relaxantă se transformă într-o luptă cu Consiliul, pentru a crește taxele și taxe, deconectare, etc. elekroenergii
ICA Zaprudsky și parteneri, 8-495-666-20-88, www.zaprudskiy.com
2 Proiectul Legii nr. 444626-4 "Cu privire la amendamentele la legea federală" privind asociațiile necomerciale ale cetățenilor în horticultură, horticultură și în casă "
Trimiteți-le prietenilor: