Ce este?
Fără pregătirea sa, tranzacția nu dobândește putere juridică și nu intră în vigoare.
Prin urmare, titularul drepturilor de autor poate pierde în orice moment obiectul, a cărui transfer nu este înregistrat în contractul de cumpărare relevant.
Autoritățile cumpărătorului apar numai după înregistrarea contractelor în Rosreestr pe baza acțiunii prevăzute la articolul 131 din Codul civil al Federației Ruse și a legilor federale:
După înregistrarea achiziției, cumpărătorul intră în drepturile de proprietate și dobândește dreptul de a utiliza spațiile pentru vehicul.
REFERINTA: Pentru o capacitate juridica mai mare a contractului, este posibil sa o certificati in biroul notarului.
Scop și obiective
Numirea juridică a întocmirii și semnării contractului este o declarație privind încheierea tranzacției de către părți. Ca urmare a acestei proceduri, contrapărțile întocmesc transferul garajului în proprietate de la vânzător către cumpărător.
Drept rezultat, nu numai formalitatea transferului drepturilor de proprietate este formalizată, ci și condițiile care se reflectă în elementele de cumpărare.
Una dintre dispozițiile esențiale determină faptul că proprietatea GCW este o cotă, iar dobânditorul are dreptul să ceară doar o parte din proprietatea cooperativei de garaj.
ATENȚIE: Cumpărătorul, pe lângă aderarea la capitalul propriu, este admis în cooperativă. Dacă nu este adoptată formal ca membru al GCW, tratatul nu va intra în vigoare.
Părțile contractante, după caz, sunt:
- persoane fizice - cumpărătorul și vânzătorul.
- O entitate juridică este un fondator care deține o acțiune și un obiect și o persoană fizică sau juridică care pretinde că achiziționează un garaj.
- Un individ în rolul unui vânzător și al unei persoane juridice ca cumpărător.
Documente necesare
Pentru a încheia un contract, trebuie mai întâi să vă înscrieți în GCS. Pe această bază, camera de cadastru pentru înregistrarea contractului este reprezentată de:
- o achiziție - 3 exemplare;
- o copie a protocolului privind acceptarea cumpărătorului pentru membrii GSK și permisiunea de a vinde;
- o copie certificată a carnetului de membru al vânzătorului;
- certificatul de proprietate;
- o chitanță pentru plata valorii unității în GSK;
- pașaportul cadastral (dacă este disponibil);
- certificatul de cadastru privind absența arestării și a gajului de proprietate;
- pașapoartele civile ale părților;
- chitanță pentru plata taxei de stat.
Reprezentanții care acționează în interesul cumpărătorului sau vânzătorului trebuie să prezinte o notă de împuternicire.
IMPORTANT: Când cumpărați un garaj într-o căsătorie, aveți nevoie de o autorizație notarială a soțului.
Instrucțiuni pas-cu-pas
În primul rând, cumpărătorul verifică starea reală a obiectului și capacitatea sa juridică. Pentru a verifica capacitatea juridică, se vizualizează documentația existentă pentru obiect și identificarea proprietarului.
Mai mult, este necesar să se aplice consiliului de administrație al cooperativei, în cazul în care contul personal al proprietarului este verificat, absența îndatorării pentru răscumpărarea acțiunii este dezvăluită.
Aici sunt luate în considerare documentația fondatorului și proprietatea sau închirierea cooperativei pe teren, sub clădirile construite.
Având o capacitate juridică adecvată, este necesar să se prezinte consiliului director al SGC cererea de aderare la cooperativă, indicând pretențiile pentru achiziționarea garajului.
ATENȚIE: După ce consiliul de administrație a semnat cererea și cu majoritatea voturilor membrilor GSK se va lua decizia de admitere, este permisă efectuarea achiziției.
Contractul prevede următoarele dispoziții de fond:
În cele din urmă, se pun semnăturile și rechizitele părților. Este necesar să se dea următoarele caracteristici ale garajului, în primul paragraf, atunci când se determină obiectul contractului:
- zona sa;
- material de fabricație;
- pereți obișnuiți cu garaje adiacente;
- acoperiș comun sau individual;
- prezența carierei de inspecție etc.
Documentul întocmit și certificat de către părți este înaintat spre înregistrare în camera cadastrală sau în centrul multifuncțional (MFC).
Contract privind cartea de membru și eșantionul acestuia
În cazul în care proprietarul, pe lângă cardul de membru, nu are niciun document - contractul este inadmisibil, deoarece nu va dobândi capacitate juridică.
ATENȚIE: Atunci când cumpără un obiect în cadrul SGC, un rol important îl are confirmarea oficială a plății contribuțiilor la acțiuni.
Dacă doriți să cumpărați un astfel de obiect, trebuie să solicitați să-l aduceți într-o formă juridică. Pentru aceasta, vânzătorul și cumpărătorul solicită următoarele:
- vânzătorul întocmește un titlu la garaj în consiliul de administrație, îl înregistrează la Rosreestr.
- El plătește cotizațiile și primește un extras cu privire la suma care a contribuit la acțiunile comune.
- Cumpărătorul verifică documentația vânzătorului și a fondatorului.
- Părțile efectuează decontări reciproce, întocmesc și înregistrează un contract de tranzacționare imobiliară.
După transferul faptei pentru includerea în informațiile EGRP, transferul obiectului este permis.
Achiziționarea și vânzarea de acțiuni într-o cooperativă de garaj
În cazul în care, pe lângă cardul de membru, vânzătorul are documente pentru plata unității, această documentație poate participa la tranzacția de proprietate. Cu toate acestea, cumpărătorul trebuie să țină cont de faptul că, după ce a răscumpărat o parte, el trebuie independent:
- solicitați calitatea de membru în cadrul GCS;
- întocmește documentația pentru garaj.
În cazul în care se efectuează cumpărarea, în cazul unei concepții greșite de înțelegere a cumpărătorului, sunt necesare următoarele:
- să se adreseze președintelui cooperativei cu cererea de achiziție a unei acțiuni în cererea de înscriere în GCW.
- După ce a devenit membru al cooperativei, să facă documentația pentru garaj.
- Dacă se dobândește o unitate, dar membrii sunt refuzați, trebuie să depuneți o cerere la instanță pentru a recunoaște dreptul de proprietate.
REFERINȚĂ: Pentru colectarea în instanță este necesară prezentarea a doi martori care pot confirma buna-credință a procedurii de achiziționare a unei acțiuni.
Condiții și îndatoriri
Taxa în Rosreestr se percepe conform normelor de la articolul 333.33 și se ridică la 2.000 pentru un client individual, 22.000 de ruble pentru o persoană juridică.
Capcanele și nuanțele de a cumpăra un garaj în GSK
Nu sunteți de acord să aflați garajul:
- fără documente emise;
- fără calitatea de membru al vânzătorului în GCS;
- înainte de înregistrarea protocolului de acceptare în cooperativul cumpărătorului;
- cu datorii pentru a face contribuții la acțiuni sau fără o carte de acțiuni;
- în cazul încălcării documentației constitutive a GSK.
Fiecare dintre încălcările de mai sus poate duce la absența autorității cumpărătorului, care va trebui să fie reintrodusă în instanță.
În cazul în care contractul de vânzare nu intră în vigoare în urma unui contract executat în mod incorect sau a documentației atașate acestuia, trebuie să depuneți o declarație de plângere la instanța de judecată, la sediul GCW.
IMPORTANT: Pentru a evita un conflict cu răspândirea frauduloasă pe piața imobiliară, este recomandabil să se întocmească un contract numai după identificarea vânzătorului în consiliul SGC, cu verificarea capacității juridice a instituției.
De asemenea, este recomandabil să luați în considerare obiectele puse la licitație direct prin contactarea consiliului de administrație al cooperativei, și nu cu antreprenorii casnici și cu intermediarii care nu au licențele corespunzătoare.
concluzie
Acordul privind tranzacția pentru achiziționarea unui garaj este formalizat prin notificarea corespunzătoare a consiliului SGC și prin verificarea capacității juridice a instalației. După încheierea faptei poate fi certificată de un notar și trebuie înregistrată în camera cadastrală. Toate litigiile sunt soluționate în instanță.
Nu ați găsit răspunsul la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolvați problema dvs. - sunați acum:
+7 (499) 703-45-84 (Moscova)
+7 (812) 309-50-48 (Sankt-Petersburg)
Este rapid și gratuit!
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: