Este posibil să se construiască un bloc de locuințe într-o reședință de vară

Este posibil să construiți o casă de apartamente pe un teren privat? Este posibil să construiți o casă de apartamente pe site-ul pentru IZHS? Este posibil să construim un bloc de locuințe pe teren pentru IZHS?







Nu câțiva locuitori care dețin terenuri încearcă să-l transforme într-o instalație profitabilă, mai ales dacă există condiții favorabile pentru acest lucru. În zonele stațiunii, oamenii puteau observa că oamenii construiesc hoteluri sau magazine pe terenurile lor private. În centrele orașelor pe terenuri private, unii construiesc o cafenea pentru fast food, un hotel sau un centru de birouri. Pe terenurile private adiacente orașului, proprietarii privați construiesc clădiri de apartamente. Ideea este bună. De ce nu câștigi? "Pământul meu, ceea ce vreau, o fac. Eu sunt proprietarul acestui teren ", crede proprietarul terenului. În Rusia, proprietatea privată este protejată de lege și fiecare are dreptul de a deține, utiliza și dispune (articolul 35 din Constituția Federației Ruse). Dar nu uitați că Federația Rusă - un stat de drept (articolul 1 din Constituția Federației Ruse) și activitățile proprietarului terenurilor nu ar trebui să treacă limitele legale și încalcă legile normelor și reglementărilor, precum și de a gândi comerciant-cetățean privat poate despre orice.

Permis de construcție

În conformitate cu articolul 51 din Codul de urbanism al clădirii Federației Ruse, reconstrucția de proiecte de construcții de capital sunt realizate pe baza unei autorizații de construire. O autorizație de construcție - un document care să confirme că cerințele documentației de proiect stabilite prin regulamentul de urbanism, proiectul de planificare a proiectului teritoriului și cadastru, precum și admisibilitatea obiectului de construcție de capital pe teren, în conformitate cu utilizarea permisă a acestor terenuri. Autorizația de construire conferă dreptul de a construi și reconstrui locul de construcție de capital.







Conform articolului 222 din Codul civil al Federației Ruse, construcția neautorizată este o clădire, o structură sau o altă structură:

  • ridicate, create pe parcelele de teren, care nu au fost furnizate în conformitate cu procedura stabilită;
  • ridicată pe un teren, a cărui utilizare permisă nu permite construirea unui obiect dat pe acesta;
  • ridicate, fără a obține permisele necesare sau cu încălcarea codurilor de urbanism și a construcțiilor și a reglementărilor.

O persoană care a executat o construcție neautorizată nu dobândește proprietatea asupra acesteia. Nu are dreptul de a dispune de construcție: să vândă, să dea, să închirieze, să facă alte tranzacții. Construcția neautorizată este demolată de persoana care a efectuat-o sau pe cheltuiala sa, cu excepția cazurilor prevăzute în clauzele 3 și 4 din articolul 222 din Codul civil al Federației Ruse.

În temeiul articolului 42 din Codul Funciar, proprietarii de terenuri și persoanele care nu sunt proprietarii terenului, trebuie să respecte cerințele de utilizare a terenului reglementările de planificare, construcție, de mediu, sanitare, de incendiu și alte reguli, regulamente.

Concluzie: pe terenul alocat pentru construirea unei locuințe individuale, este necesar să se construiască o locuință individuală. Documentația proiectului nu poate fi făcută numai de cei care construiesc, reconstruiesc sau revizuiesc obiectul construcției individuale de locuințe, adică o casă pentru o familie de maxim trei etaje.

Co-investitori în afaceri: acordați atenție

Dacă există o ofertă de a co-investi în construirea unei clădiri sau a unei clădiri aflate în construcție, cereți autorizații pentru construcție, inclusiv documente pentru terenul pe care este construită sau va fi construită clădirea. Dacă tipul de utilizare a terenului și scopul casei aflate în construcție nu coincid, atunci puteți deveni ostatic pentru situația de mai sus.

Cladire inalta: pe site-ul pentru IZHS

În cazul în care oferta de a participa la contractul de construcție în comun a unui bloc de apartamente mici, nu uitați să verificați permisele și numirea terenului pe care se va ridica un bloc de apartamente. Nu poți deveni proprietarul apartamentului situat intr-o casa de apartamente construit pe teren pentru construcția de locuințe individuale sau la cabana lor de vară. O astfel de casă poate înțelege o structură neautorizată. Nici măcar nu puteți deveni coproprietar al unei case construite pe un teren individual privat. Selectați o pondere în această clădire de asemenea, nu va fi în măsură, ca proprietate, pe terenul pe care este construit, nu are dreptul să aloce, vinde, da o parte din bunurile și orice tranzacții cu acțiuni și întreaga clădire, deoarece este de construcție neautorizată. Curtea Supremă a Rusiei în decizia sa de a impune o interdicție privind dreptul de proprietate a unui apartament în clădiri înalte pe șase acri.

Pregătit de: avocatul Vasilyev AL







Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Trimiteți-le prietenilor: