Cumpărarea unui apartament în Thailanda în proprietate

Cumpărarea unui apartament în Thailanda în proprietate

Da, străinii pot deține proprietate în Thailanda pe proprietatea privată. Astfel, puteți cumpăra, vinde, moșteni, închiria și câștiga venit din proprietatea dvs.







Acest tip de proprietate se numește Libertate sau posesie gratuită în traducerea în limba engleză (Freehold). totuși se numește cota externă. Contractul de vânzare este înregistrat în departamentul funciar local sau în Land Office, așa cum se numește aici. Cumpărați o proprietate în Freehold, primiți un certificat de ștampilă, numit în Thailanda Chanot.

Freehold - proprietate privată și Lizhold - contract de închiriere pe termen lung.

Legea care reglementează acest proces în Thailanda a fost scrisă în 1974 și de atunci funcționează fără modificări. Ambele forme de proprietate sunt complet legale și garantate de legislația thailandeză.

Pentru comparație, practica de leasing pe termen lung este pentru astăzi singura formă de proprietate posibilă în China și cea mai răspândită în Anglia și în majoritatea țărilor europene.

Există o altă schemă, de exemplu, surrogată pentru proprietatea imobiliară - prin înregistrarea la o societate (persoană juridică) înregistrată în Thailanda.

Aici există o strangulare.

În Thailanda, nu puteți deține terenuri cu privire la drepturile de proprietate privată. Și, de asemenea, un pachet de peste 49% din capitalul social al unei companii thailandeze care deține terenuri. Deci, pentru a formaliza o companie thailandeză, trebuie să găsiți un mandatar, sau un fel de director thailandez fictiv, căruia compania este în esență formalizată.

Această schemă controversată există în Thailanda pentru o lungă perioadă de timp și cât de mult timp ridică o mulțime de întrebări. Contabilii thailandezi și avocații din Thailanda găsesc directori fictivi, întocmesc companii Farang (ești tu și cu mine), păstrăm conturile și rezolvăm diverse probleme juridice și de documentare, bineînțeles că nu sunt gratuite. Astfel, toate aceste scheme se bazează pe încrederea în contabil și înțelegerea a ceea ce se va spune în 10 ani.







Să revenim la subiectul proprietății.

NU! Nu recomand să vă aranjați o companie pentru a cumpăra proprietăți imobiliare în Thailanda. terenuri și alte proprietăți. Și, de asemenea, pentru a cumpăra companii pentru care orice proprietate este înregistrată. Și da, știu, mânia colegilor mei va cădea peste mine, care sunt gata să facă orice, doar pentru a te forța să semnezi un contract prețuit. Nu, nu și nu. Guvernul thailandez a precizat că intenționează să combată aceste scheme.

Sunteți o excepție dacă:

  1. Vii în Thailanda, știi oamenii potriviți.
  2. Aveți un contabil sau un avocat care are încredere.
  3. Efectuați o afacere legală cât mai mult posibil.
  4. Sunteți conștienți și gata să vă asumați riscurile adecvate.

În toate celelalte cazuri, repet, NU recomand să cumpărați proprietăți prin înregistrarea sau cumpărarea unei companii. Niciodată. Acest lucru este valabil mai ales pentru vile, deoarece problema este direct legată de pământ.

Acum, ceva mai mult despre proprietatea privată, despre completitudine.

Nu există nici un lucru ca Thai Freehold sau Thai Quota. Aceste cuvinte agenți imobiliari rușinoși și dezvoltatori acoperă Lisold (leasing pe termen lung), care este în mod tradițional mai ieftin. Există doar o singură Grădină și o singură Lizhold.

  1. Obțineți rezoluția privind mediul EAI (evaluarea impactului asupra mediului).
  2. Obțineți autorizația de construire - autorizație de construcție.
  3. Obțineți statutul de condominiu (care a îndeplinit o serie de cerințe).
  4. Pentru a rezista unei cote.

Cota presupune că, potrivit legislației thailandeze, nu mai mult de 49% din clădirea rezidențială poate fi vândută străinilor.

O vilă sau o casă cu terenuri pot fi cumpărate în Freehold numai separat de teren. că nu v-ar spune vânzătorilor și dezvoltatorilor despre scheme juridice. Singura excepție posibilă este atunci când complexul de vile este proiectat ca un condominiu, dar eu personal cunosc doar un astfel de caz.

Felicitări, acum aveți minimum de cunoștințe necesare pentru a nu fi confundat de agenții imobiliari elocvi.

Asta am vrut să vă spun astăzi despre formele de proprietate din Thailanda. În următoarea ediție vă voi spune despre ce impozite și taxe ar trebui plătite atunci când cumpărați o vilă sau un apartament.

Vă doresc succes în toate eforturile dvs. și găsiți proprietatea imobiliară a viselor voastre.

D-le Serghei Shalyapin.

Doriți să primiți informații actualizate despre proprietățile imobiliare din Phuket? Înscrieți-vă la newsletter!







Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Trimiteți-le prietenilor: