Există un alt mod de a cumpăra un apartament - prin încheierea unui contract de anuitate.
Spune imediat - riscant.
Fără dreptul de ședere
Prețul întrebării pentru aceste tipuri de chirie este diferit.
În primul caz, sunteți obligat la sfârșitul fiecărei luni să plătiți o anumită sumă de bani beneficiarului retras (suma trebuie stabilită în contractul de chirie).
Conform legii, chiria este de două salarii minime (SMIC), dar în practică foarte puțini vârstnici vor fi mulțumiți de această sumă.
În ceea ce privește al doilea tip de chirie. aici, în plus față de răspundere, noul proprietar se angajează să oferi servicii de rent-receptoare și alte servicii pentru a avea grijă de ei în caz de boală (și anumite boli sunt, probabil, toți oamenii în vârstă), să-l cumpere alimente, să facă reparații, să plătească pentru medicamente și tratament, etc.
Adică, bunica (sau bunicul) este pe deplin sprijinită de plătitor.
Relația dintre beneficiar și plătitor este guvernată de contractul de chirie relevant, care specifică drepturile și obligațiile fiecărei părți (bineînțeles, cu cât sunt mai clare și mai detaliate punctele, cu atât mai bine pentru toată lumea).
Acest document trebuie să fie notat și înregistrat la Serviciul Federal de Înregistrare, după care titlul la apartament (dar nu la dispoziția acestuia la discreția!) Merge la plătitor.
Acest lucru este confirmat de certificatul de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate, care indică cine și pe ce bază este acum proprietarul apartamentului, precum și ce împrejurări există pe ea.
Aritmetică pentru Timurov
Vom conta mult, în ceea ce aproximativ aproximativ va reuși să vă "închiriat" apartament.
De obicei, atunci când se încheie un contract, chiriile vor da imediat pensionarului o sumă de 20-40% din valoarea de piață a acestei proprietăți.
În plus, va trebui să plătiți pentru serviciile notariale (pentru a certifica contractul), înregistrarea de stat a transferului de proprietate, și "mulțumesc" în mod substanțial firmei intermediare.
Cel mai probabil (dacă, desigur, încheiați un contract de chirie nu cu rudele sau prietenii), va trebui să vă adresați serviciilor acestor birouri.
La urma urmei, este foarte dificil să găsești o persoană în vârstă care dorește să-și dea "apartamentul" unui anumit cetățean, dar mai des și cu totul imposibil.
La Moscova, câteva zeci de companii au o "bază" corespunzătoare de pensionari.
Este recomandabil să se aplice acelor firme care au cel puțin o licență pentru acest tip de activitate, site-ul lor pe Internet și un avocat profesionist (avocați) din stat.
Serviciile acestuia din urmă pot fi foarte utile dacă persoana care caută o chirie dorește să rezilieze brusc contractul (în legătură cu acest fly-unguent - mai jos).
Și mai mult din domeniul aritmeticii.
În conformitate cu partea 2, art. 597 din Codul civil, "suma de anuitate a vieții, determinată în contract, pe lună nu trebuie să fie mai mică decât salariul minim stabilit prin lege."
Suma de întreținere cu persoane dependente, în conformitate cu aceeași lege, nu poate fi mai mică de două salarii minime.
În practică, pensionarii nu sunt de acord cu o sumă mai mică de 6 mii de ruble pe lună.
Rezultatul este următoarea imagine aritmetică.
Să presupunem că un apartament cu două camere costă 180.000 $.
În acest caz, la încheierea unui contract de chirie, plătiți proprietarului apartamentului 54.000 dolari.
Firma intermediară va primi aproximativ 18.000 de dolari (10% din costul locuințelor).
În fiecare lună, dați pensiei dvs. "proprii" cel puțin 200 de dolari (după cum arată practica, va trebui făcută în medie pe zece ani).
În acest timp, chiriașul va primi 24.000 $ de la tine (cel puțin din nou).
Ca rezultat, un apartament în cadrul contractului de închiriere vă va costa 96.000 de dolari, ceea ce este mai ieftin decât valoarea sa de piață.
La 84.000 dolari! Acest lucru nu ia în considerare creșterea prețurilor locuințelor.
Istoria cunoaște numeroase exemple, când o persoană care a păstrat mult timp un pensionar a ajuns în cele din urmă fără un apartament promis.
Faptul este că în orice moment chiriașul poate da în judecată și poate cere ca contractul de anuitate să fie declarat invalid.
Motivele acestei acțiuni sunt variate: pensionarul nu poate ca modul in care arati după el și vorbind, el poate fi dezamăgit în valoarea plăților de chirie, sau (cel mai slab) a anunțat brusc rudele sale, care doresc pentru a obține acest apartament și vechi (sau vechi om) ei se vor întâlni cu ei.
A existat un astfel de caz când bunica a dat bani primite de la plătitor fiului ei, alcoolic care, după moartea ei, sa mutat într-un apartament.
De asemenea, legea nu este de partea voastră.
Codul civil, art. 605:
Desigur, puteți încerca să vă protejați de surprize neplăcute.
În special, pentru a utiliza asigurarea de titlu (asigurarea drepturilor de proprietate).
Dar aceasta va trebui inclusă într-un element suplimentar de cheltuieli.
De asemenea, pentru ca ulterior să nu fiți acuzați în instanță că nu au plăți de chirie, transferați mai bine banii prin intermediul Băncii de Economii sau primiți o chitanță adecvată de la beneficiarul dvs. de chirie.
Oleg Koldaev, expert al Fundației pentru dezvoltarea culturii juridice în cadrul Camerei federale a notarilor:
"Poți încheia un contract de anuitate. Dar numai în situația în care situația vieții se dezvoltă într-un mod care nu permite unei persoane să rezolve problema locuințelor în mod diferit. Faptul este că aceasta este o tranzacție foarte riscantă în ceea ce privește consecințele juridice.
În acest caz, beneficiarul are inițial o poziție juridică mai stabilă decât plătitorul.
Deoarece în contract (în special anuitățile cu dependenți de-a lungul vieții) este imposibil să se prescrie toate situațiile de viață care pot apărea.
Agentul de căutare a chiriei are motive suplimentare pentru rezilierea contractului (de exemplu, un pensionar vă poate percepe o taxă pentru achiziționarea de produse care nu corespund standardelor).
Și curțile sunt de partea bătrânilor.
Chiar și moartea persoanei care caută chirie nu este încă o garanție că apartamentul nu va mai avea probleme.
Au existat cazuri în care acuză chiriașul de fraudă, contractul de închiriere a fost considerat nul și neavenit.
Inocența celor din urmă va fi foarte dificil de dovedit în instanță. "
Contract de închiriere (eșantion)
Aici am citit repede de multe ori, lacrimi de fată, care sa căsătorit viața nu merge bine, că familia nu este fixă, dar cu fiecare zi ce trece tot mai mult tulburare, dar există certuri și insulte. Și strămoșii noștri știau secretele, experiența vechilor veacuri, cum să trăiască bine. Aici sunt doar uitate experimentăm strămoșii uitat instrucțiunile, și apoi se minunează, spun ei un om a devenit fragil. M-am decis să vă împărtășesc - sfaturi simple pentru fericirea familiei, pe care mulți acum o neglijează.
Multe fotografii ating în adâncul sufletului meu. Mai jos reprezint pe aceia care au atins sforile sufletului meu. Puteți atașa fotografiile care au legătură cu dvs.
Dragi mame, chiar vreau să vă aud experiența - cum experimentați ingratitudinea copiilor. Deși nu se poate spune pepinieră - un copil de 16 ani. Nu pot spune că este răsfățată de excese, lucruri scumpe sunt date mai ales pentru vacanțe mari sau trebuie să le meritați. Vreau să împărtășesc câteva situații - aceasta este marginea, fierberea, așa că reacționez foarte dureros.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: