De fapt, există mai multe opțiuni pentru utilizarea capitalului de maternitate pentru îmbunătățirea condițiilor de viață:
• Achiziționarea unei locuințe într-o clădire nouă;
• Achiziționarea de locuințe pe piața secundară;
• Utilizarea unui credit ipotecar;
• Construirea și reconstrucția locuințelor pe cont propriu.
În conformitate cu legea, fondurile de capital de maternitate pot fi utilizate în mod intenționat pentru a obține un copil de trei ani (cu excepția cazurilor individuale).
Capital de maternitate pentru locuințe într-o clădire nouă
Orice locuințe, achiziționate de la fonduri MSCs, trebuie neapărat să fie făcută în proprietatea comună a părinților și a copiilor lor, cu gradul necesar de certitudine pentru fiecare dimensiune. În cazul în care fondurile de capital de bază sunt utilizate pentru a plăti pentru locuințe în construcție, părinții sunt obligați să execute și să notarizeze un angajament scris, în care au promis după îndepărtarea servituți să aloce împartă copiii în noul apartament. Acest angajament scris trebuie furnizat organelor fondului de pensii. Trebuie remarcat faptul că îndeplinirea acestei obligații este strict monitorizată de autoritățile competente.
Etape de locuințe într-o clădire nouă
1) Având certificatul mamei primite în fondul de pensii de la locul de reședință, puteți începe în condiții de siguranță în căutarea pentru dezvoltator, care sunt mijloacele de capital mamă de offset. Acest element ar trebui să se reflecte nu numai în statutul societății, ci și în contractul de vânzare. În ceea ce privește lista documentelor și mecanismul de rambursare a restului costului locuințelor, fiecare companie își poate stabili propriile reguli și condiții.
2) După încheierea contractului cu compania dezvoltatoare, titularul certificatului trebuie să se adreseze FIU local la locul de reședință, furnizând o declarație despre dorința sa de a dispune de fondurile MSC sau o parte din fonduri. În Fondul de pensii, proprietarul capitalului de maternitate oferă o cerere și pachetul necesar de documente, o listă a cărei listă poate fi găsită pe site-ul web al Fondului de pensii al Federației Ruse (www.pfrf.ru).
Transferul fondurilor MSC va fi efectuat în formă fără numerar în contul de decontare al vânzătorului, pe care titularul certificatului îl va indica atunci când se adresează autorității FIU. Banca, unde vânzătorul are un cont, poate fi absolut orice. După depunerea cererii, fondurile vor fi trimise în termen de două luni la contul vânzătorului.
Dacă doriți să vindeți cumpărat un apartament într-o clădire nouă, după o anumită perioadă de timp, trebuie să ia în considerare un singur lucru: deoarece copiii sunt proprietarii acestei proprietăți, proporția corespunzătoare de noi locuințe ar trebui să fie alocate acestora în vânzarea de apartamente. Acest moment este strict controlat de autoritățile de tutelă și tutelă.
Capital de maternitate pentru achiziționarea de locuințe pe piața secundară
Astăzi situația cu achiziționarea de locuințe de pe piața secundară cu utilizarea este destul de complicată MSC-uri, pentru că nu toți indivizii sunt gata să aștepte timp de două sau trei luni de la sosirea de bani pe contractul de vânzare. Foarte des, pentru a achiziționa proprietăți imobiliare pe piața secundară, folosind capital de maternitate, trebuie să luați și un împrumut bancar. Opțiunea ideală ar fi achiziționarea de locuințe în unele dintre rudele sale (mame, bunici, surori, dar nu și soțul ei), dar în această situație, o rudă se va cere să semneze un document privind înstrăinarea proprietății.
Cumpărați cu ajutorul MSC pe piața secundară poate face parte din apartament (acasă), dar numai dacă această parte este o cameră izolată, potrivită pentru persoanele care trăiesc. De asemenea, puteți cumpăra o parte din apartament, cu condiția ca după aceea proprietarul certificatului să aibă la dispoziție întregul apartament. Aceasta înseamnă că în prezența a 1/3 din apartament restul de 2/3 sunt răscumpărați.
Una dintre cele mai comune opțiuni pentru cumpărarea unei locuințe pe piața secundară folosind MSC, dar fără împrumut, este de a vinde un apartament cu o suprafață mai mică și, prin urmare, de a cumpăra o suprafață mai mare de locuințe. În cazul în care vânzătorul acceptă să aștepte restul sumei pentru locuința pe care o vinde, rămâne să colecteze pachetul necesar de documente și să le furnizeze agenției teritoriale a UIF.
Atunci când cumpără o locuință pe piața secundară, trebuie să i se aloce cota părinților și a copiilor. În cazul în care tranzacția este încheiată de soțul titularului certificatului, trebuie să i se furnizeze în plus pașaportul și certificatul de căsătorie.
Capital de maternitate și ipotecă
Utilizarea MSC pentru achiziționarea de locuințe în cadrul programului ipotecar este de departe cea mai populară aplicație a certificatului. În plus, legea prevede posibilitatea de a rambursa un împrumut anterior pentru achiziționarea unui apartament. În acest caz, puteți rambursa împrumutul și până în momentul în care copilul împlineste 3 ani, dar cu condiția ca împrumutul să fie luat înainte de naștere. În același timp, două împrumuturi pot fi rambursate în același timp de MSC: o ipotecă și un împrumut pentru construirea unei case rezidențiale. În astfel de cazuri, atunci când există deja un împrumut, este suficient să se aducă la bancă, unde este emisă, un certificat pentru capitalul de maternitate și o cerere de rambursare a împrumutului prin intermediul capitalului de maternitate. Un pachet specific de documente este prezentat, de asemenea, organismului FIU:
• o copie a contractului de împrumut;
• O referință furnizată de creditor cu privire la amploarea soldului principal al împrumutatului;
• Certificat de înregistrare de stat a dreptului de proprietate asupra locuințelor achiziționate.
După un interval de două luni, banca va transfera fonduri și FIU-uri.
O altă opțiune pentru utilizarea MSC în cadrul programului ipotecar este următoarea: la valoarea creditului ipotecar se adaugă capitalul de maternitate. De fapt, capitalul de maternitate este prima plată pentru achiziționarea de locuințe pe credit. Cu toate acestea, nu toate băncile sunt pregătite să accepte capitalul de maternitate ca plată în avans, astfel încât adesea este necesar să se adauge o anumită sumă (de obicei 10%) din fondurile proprii acumulate. Dacă familia nu are o astfel de oportunitate, cu siguranță va fi în măsură să găsească o bancă care oferă o ipotecă fără o plată efectivă în avans, dar ratele dobânzilor vor fi mai mari.
Cum să obțineți un credit ipotecar cu un certificat de MSC?
Primul pas spre obiectivul prețuit va fi de a merge la bancă, în care există un program corespunzător. În bancă, pe baza venitului și a valorii fondurilor proprii ale titularului, se determină valoarea maximă a împrumutului și rata dobânzii la acesta. Și deja la acel împrumut, pe care banca este gata să o ofere, va fi posibil să se adauge un capital de maternitate. Dar banca pentru a da bani proprietarului certificatului nu poate numerar, cu atât mai multe că fondul de pensii va transfera fonduri MSK nu mai devreme de 2 luni de la data încheierii contractului de vânzare. În acest sens, banca adaugă împrumutatului (titularului certificatului) suma indicată în certificat, la o rată a dobânzii. După ce fondul de pensii transferă banii băncii, această parte a împrumutului este rambursată. Astfel, împrumutatul are două împrumuturi simultan, dintre care unul plătește singur, iar al doilea - prin intermediul capitalului-mamă. Plecând de la cele de mai sus, cea mai bună opțiune este să utilizați ca plată în avans fondurile acumulate.
Condiții de maternitate și construcția de locuințe
Cu ajutorul capitalului de maternitate, puteți construi o casă pe cont propriu sau puteți reconstrui o casă fără a semna un contract cu antreprenorul.
Cu ajutorul MSC-urilor, este imposibil să se compenseze costurile de reparare a unui bloc de locuințe, reconstrucția și reamenajarea acestuia, precum și costurile de construcție sau reconstrucție a apartamentelor.
Fondul de pensii transferă fondurile capitalului mamă în contul titularului certificatului în două etape:
1) Prima parte, egală cu 50%, intră în contul proprietarului în termen de două luni de la depunerea cererii de cedare a fondurilor din capitalul societății-mamă. În plus față de setul standard de documente, FIU trebuie să dispună de:
• o copie a documentului care confirmă dreptul proprietarului la un teren amenajat pentru construirea unei clădiri rezidențiale;
• o copie a permisului de construcție sau a reconstrucției casei, eliberată în numele titularului certificatului;
• O copie a certificatului de înregistrare de stat a deținătorului de certificat pentru obiectul de reconstrucție.
2) Soldul valorii capitalului de maternitate va fi transferat în contul titularului certificatului numai la 6 luni de la finalizarea lucrărilor de construcție de bază, adică vor fi ridicate fundație, pereți și acoperiș. În cazul în care casa este reconstruită, atunci pentru a obține echilibrul dintre valoarea capitalului mamă, zona locuinței ar trebui să fie mărită cu un standard de contabilitate. Această rată contabilă este stabilită de administrația locală. Pentru a confirma desfășurarea lucrărilor de construcție de bază, se prezintă un document corespunzător organului FIU, care este eliberat de organismul autorizat să emită autorizația de construire. Fondurile vor fi transferate în termen de două luni de la data depunerii documentelor la organul FIU.
Există foarte multe momente discutabile între titularul certificatului și autoritatea FIU. Deci, de exemplu, un fond de pensii poate fi refuzată reconstruirea unui apartament cu două etaje. Această problemă poate fi rezolvată cu succes de instanța de judecată.
În concluzie, puteți adăuga că capitalul de maternitate pentru achiziționarea, construcția sau reconstrucția locuințelor poate fi utilizat în parte, iar cealaltă parte, de exemplu, trimis la educația copiilor.
Alte știri în secțiune
Articole similare
-
Achiziționarea unei clădiri noi folosind oportunități de capital de maternitate și limitări
-
Maternitatea (familia) de capital atunci când cumpără o proprietate
Trimiteți-le prietenilor: