Reguli pentru canalizarea capitalului de maternitate pentru îmbunătățirea condițiilor de locuit.
Real Estate Magazine MetrInfo.ru a analizat practica folosirii capitalului matern atunci când cumpără proprietăți imobiliare și posibilele riscuri.
Menține un registru și emiterea de bani implicate în MSK RF Fond de Pensii, sub rezerva intereselor legitime ale minorilor - autorităților de tutelă, precum și de înregistrare a drepturilor de proprietate asupra bunurilor imobile a unui al treilea corp - Oficiul Serviciului Federal pentru Înregistrării de Stat. În consecință, respectarea legii privind alocarea obligatorie a copiilor în acțiuni în apartamentul achiziționat nu este întotdeauna efectuată de părinți și nu este controlată. După cum spun ei, "șapte fetițe au un copil fără ochi".
DEPARTAMENTUL MINORILOR ÎN APARTAMENT
În timpul cumpărării și vânzării obișnuite a unui apartament, cota părinților și a copiilor poate fi identificată și indicată imediat în DKP, cu înregistrarea proprietății. Dar de multe ori acest lucru nu se întâmplă. Unii sunt prea leneși pentru a întocmi documente suplimentare, sau sunt lacomi pentru lăcomie, nu doresc să împartă. Alții au planuri de revânzare rapidă a bunurilor imobile. Apoi, vânzarea acțiunilor minorilor ar trebui să fie coordonată cu agențiile de tutelă și tutelă, cu alocarea obligatorie a copiilor la alte imobile rezidențiale echivalente ...
Legislația existentă permite CSM după primirea certificatului nu alocă proporția copiilor și a scrie obligația de a asigura notarial cazare în proprietate comună a soților și a copiilor în termen de 6 luni de la data transferului de „părinte“ de bani din fondul de pensii. Nu există nicio răspundere pentru nerespectarea unei astfel de obligații și nu există niciun control asupra punerii sale în aplicare.
În unele cazuri, părinții care respectă legea care utilizează capitalul de maternitate pentru a îmbunătăți condițiile de locuit nu au posibilitatea de a formaliza proprietatea comună a copiilor.
În primul rând. atunci când cumpără o "clădire nouă" în conformitate cu DDU (acord de capital). Proprietatea apartamentului, în acest caz nu este încă formalizată, este imposibilă alocarea unei părți din această proprietate unui minor. Numai după finalizarea construcției, recepția casei de către comisia de stat și punerea în funcțiune este posibil să se obțină un certificat de proprietate asupra imobilelor, să se aloce membrii familiei și copiii la acțiunile unui apartament.
În al doilea rând. atunci când cumpără o casă folosind un credit ipotecar. Atunci când cumpără o proprietate folosind fonduri împrumutate, apartamentul este înregistrat la împrumutat (membri de familie adulți), dar este gajat la bancă. În cazul în care împrumutatul nu este în măsură să restituie datoria, imobilul achiziționat care face obiectul gajului poate fi vândut de către creditor. În cazul în care proprietarul unei părți într-un apartament ipotecar este minor, fără a oferi alte bunuri imobiliare rezidențiale și de acord cu acest lucru cu autoritățile de tutelă, este imposibil să vinzi un astfel de apartament. Prin urmare, băncile creditorilor nu emite împrumuturi pentru achiziționarea de locuințe cu înregistrarea de proprietate asupra copiilor minori. Cu toate acestea, banii de capital de maternitate, băncile să ia în considerare rambursarea ipotecii ...
În primul și al doilea caz, Fondul de pensii, eliberând un certificat pentru utilizarea fondurilor de maternitate (familiale) pentru a îmbunătăți condițiile de locuit, se limitează la obținerea unei obligații notariale. În conformitate cu această obligație, părinții trebuie să pună locuința în proprietate comună, respectând interesele copiilor. Obligația trebuie să fie îndeplinite în termen de șase luni de la vărsarea capitalului de bază (de familie) sau punerea în funcțiune imobiliare (pentru șantierele de construcții), iar în cazul ipotecare - nu mai târziu de 6 luni de la îndepărtarea servituți, și anume rambursarea integrală a împrumutului.
"Legislația și reglementările nu stabilesc procedura de control de către Fondul de pensii al Federației Ruse pentru îndeplinirea obligațiilor date de administratorii de capital de maternitate. Și nu există nici o legătură între Fondul de pensii și agențiile de tutelă și custodie ", spune Maria Polyakova. Director al Departamentului de Inovare, Metodologie și Standardizare al AHML. În consecință, "curățenia juridică" a unui apartament cumpărat cu ajutorul fondurilor "părinte" poate avea anumite "puncte întunecate". Se crede că este cel mai ușor să numerar de capital de maternitate prin achiziționarea și vânzarea de locuințe. În consecință, proprietarul ulterior al acestei proprietăți, împreună cu apartamentul, își asumă riscuri.
RISCURI POSIBILE LA CUMPĂRAREA APARTAMENTULUI
Astfel, cumpărătorul care utilizează mijloacele capitalului parental (familial) nu are șanse. El își folosește dreptul legal la o subvenție acordată de stat. Riscurile apar la cumpărătorul apartamentului său. Un nou cumpărător, fără să știe el însuși, poate cumpăra o locuință cu probleme foarte grave.
În cazul în care cerințele legale și / sau obligațiile la Fondul de pensii al Rusiei, o alocare de acțiuni în apartamentul copilului, nu au fost îndeplinite, tranzacția poate fi declarată nulă sau anulabile. Apelarea la instanță a unei cereri de recunoaștere a tranzacției ca nevalabilă poate: Fondul de pensii al Federației Ruse (pe baza angajamentului pe care îl are la dispoziție); organele de tutelă și tutelă; membrii familiei care nu și-au primit acțiunile; copii care nu și-au primit acțiunile.
Astfel, noii proprietari ai apartamentului, cumpărat cu ajutorul capitalului-mamă, împreună cu apartamentul, de fapt, cumpără pentru ei înșiși o mină cu acțiune întârziată. Termenul de prescripție pentru astfel de tranzacții poate fi foarte lung. De fapt, de la momentul cumpărării unei case, până la 3 ani după ce copiii au ajuns la majoritatea lor (18 ani +3).
Un nou cumpărător poate pierde bani și un apartament. Acordul, recunoscut invalid în virtutea legii (tranzacția nulă), fie în temeiul unei hotărâri judecătorești (tranzacții anulabile) implică restituirea (rambursarea tuturor părților la operațiunile primite). În timp, nu numai copii minori cresc, dar și prețurile imobiliare. Prin urmare, până când copiii vor deveni adulți și vor putea contesta vânzarea unui apartament, prețul pentru acesta se poate schimba semnificativ. În plus, vânzătorul unui astfel de apartament problema poate fi fără bani suficiente pentru a reveni cumpărătorului ...
Dacă locuința cu istoric este cumpărată și capitalul de maternitate a fost utilizat cu încălcarea legii nu de ultimul vânzător, ci de oricare dintre proprietarii anteriori, riscul nu scade. La cea mai mică suspiciune de încălcare a legislației privind utilizarea capitalului parental (de familie) din vânzarea de locuințe este mai bine să refuze.
În cazul în care un apartament achiziționat cu utilizarea de MSCs este în comun de proprietate comună, inclusiv copiii minori, atunci acesta poate fi cumpărat. Înainte de vânzător este necesar să se obțină consimțământul agențiilor de tutelă și de tutelă pentru tranzacție.
De asemenea, nu este recomandabil să se încheie un contract de cesiune cu achiziționarea de „clădiri noi“, DDU de la persoane fizice, în cazul în care proprietatea a fost inițial achiziționate prin capital de maternitate. Formal, vânzătorul nu încalcă obligația față de Fondul de pensii. În timp ce casa nu este construită, este imposibil de a da minorului o cotă, dar este mai bine să nu riscați și să cumpărați un apartament învecinat.
Rezumat. Utilizarea MSC-urilor poate avea riscuri pentru cumpărătorii ulteriori de proprietăți rezidențiale. Pentru a vă proteja de aceste riscuri, este necesar ÎNAINTE de TRANZACȚIE să aflați dacă capitalul de maternitate a fost utilizat în tranzacțiile cu un apartament dat. El a folosit-o cu dreptate sau cu nereguli. "De la achiziționarea de bunuri imobiliare în acest din urmă caz, este mai bine să refuzi sau trebuie să oblige vânzătorul să împartă proprietatea în mod corespunzător înainte de tranzacție" - sfătuiește revista pe imobiliare MetrInfo.ru.
Specialiștii agenției imobiliare "CREDO" vă vor ajuta să alegeți un apartament, să organizați o tranzacție de vânzare și de cumpărare, să vă sfătuiți cum să utilizați mai bine capitalul matern pentru a achiziționa un apartament. Serviciile noastre vă economisesc nu numai timpul și banii. Ne pasă de fiabilitatea investițiilor în domeniul imobiliar, de pacea clienților noștri.
Opțional:
Premierul rus Dmitri Medvedev a semnat un decret privind modificarea regulilor de trimitere a capitalului de maternitate pentru îmbunătățirea condițiilor de locuit.
Decizia luată va crește accesibilitatea achiziției de locuințe prin utilizarea capitalului de maternitate.
Stiri de piata
imobiliare
04.10 Cum să nu pierzi un apartament după cumpărare
Articole similare
-
Achiziționarea unei clădiri noi folosind oportunități de capital de maternitate și limitări
-
Utilizarea capitalului de maternitate pentru a cumpăra și a construi locuințe
Trimiteți-le prietenilor: