Autoritățile pot interzice construcția de case de vacanță pe terenuri agricole și în afara granițelor așezărilor. Ministerul Dezvoltării Regionale din Rusia a pregătit un proiect de lege conform căruia terenurile vor fi împărțite în trei tipuri: țară, grădină și grădină. În zonele suburbane, după cum se spune în document, "se pot localiza o locuință individuală, precum și clădiri și structuri nerezidențiale". Problema este că aceste parcele sunt obligate să "rămână în limitele așezărilor" și nu pe terenurile agricole. Încălcarea acestor restricții atrage interzicerea legăturii juridice cu comunicațiile, înregistrarea oficială și, ca o consecință, "înregistrarea" într-o astfel de casă. Și pe grădina și grădina se permite construirea doar a "clădirilor și structurilor care nu sunt destinate vieții". Cu alte cuvinte, construcția țării în afara așezărilor este scoasă în afara legii. Și cu casele ieftine pe distanțe lungi rezidenții potențiali de vară și dezvoltatorii pot spune la revedere.
Intervievații „RWB“ Dezvoltatorii pe forță impactul devastator asupra afacerii în comparație cu Ministerul Dezvoltării Regionale Inițiativa 214-FZ, a subminat construirea în comun a clădirilor de locuit. Așa cum sa explicat prin „RSF“ Artem Gorlyub, director GK comerciale „Logis - Rezidential Real Estate“, acum majoritatea localităților cabana sunt construite sau sunt situate pe un teren agricol cu o utilizare permisă în cadrul construcției casă de țară. „Este evident că acestea sunt în afara așezărilor existente și care nu este adiacent acestora (care se va extinde în continuare pe teritoriul satului și includ așezarea), - spune el.
- Prin urmare, interdicția de construcție va face imposibilă punerea în aplicare a multor proiecte existente și planificate de comunități cabana. "
În primul rând, în conformitate cu Gregory Altukhov, Președinte al FGC Consilier „Leader“, inovațiile vor afecta companiile care activează în segmentul de clasa economic, deoarece construcția în acest segment se desfășoară pe un teren agricol cu posibilitatea de utilizare în construcție casă de țară. „Este clar că proiectul de lege va afecta creșterea valorii terenurilor, situate în orașele, în timp ce activele funciare ale multor companii imobiliare mari, precum și persoanele fizice vor fi amortizate“, - a spus el.
Terenurile agricole vor fi depreciate. Acest lucru este evident pentru Artem Gorlyub. „Proiectul de lege pune înregistrarea dreptului de proprietate a imobilului rezidențial amplasat pe terenul cu / x destinație în cauză în consecință, nu mai poate fi în cazul în care doriți să organizați o dezvoltare inchisa -. El explică -. Un număr foarte mare de teren cu / x destinatie va pierde valoarea Hold lor. ar fi inutil, deoarece construit pe clădiri rezidențiale nu pot fi. dorinţa naturală a proprietarilor de a scăpa de ea. la urma urmei, orice activ trebuie să aducă în cele din urmă fluxul de numerar pozitiv, terenuri care nu sunt utilizate acest sector generează doar un flux negativ și perspectiva unei producții agricole ".
Dar, o creștere semnificativă în zonele de preț, în cazul în care vă puteți construi, va conduce, în conformitate cu Artem Gorlyuba, creșterea prețurilor pentru case de vacanță în toate segmentele, chiar și la acele case, care au fost inițial construite pe terenul pentru construcția de locuințe individuale. Cu toate acestea, în cazul în care vizitatorul de vară pe site-ul dvs. pur și simplu o perioadă de odihnă, și nu îl consideră ca un activ, nimic nu se va schimba pentru el. „Construiți grădina unei case de țară, puteți în continuare, cu toate acestea, se consideră că este o structură economică - calmează Elena Poleonova, partener la biroul din dreapta“ Olevinsky, Buyukyan și partenerii „-. Dacă sunteți în ea să se înregistreze nu vor, modificări ale legii au Nu au nevoie de permisiunea de a construi o astfel de casă.
Cu site-urile de vacanță "reale", conform Elenei Poleonova, va fi mai dificilă. „Pentru a construi pe un teren țară de clădiri rezidențiale teren va trebui să obțină un permis. În cazul în care casa în zona de grădină, care se află în limitele satului (aceasta este cheia), va avea timp pentru a construi, sau cel puțin pentru a începe de construcție înainte de intrarea în vigoare a modificărilor, rezoluția referitoare la construcție nu va fi nevoie, terenul va fi recunoscut dacha, și vă puteți înregistra în casă „, - a spus expertul.
Se pare că inițiativa Ministerului Dezvoltării Regionale este lovită dureros atât de afaceri, cât și de consumator. Cine are nevoie și de ce? Grigorie Altukhov vede partea pozitivă a proiectului de lege: clădirea nu haotic, să simplifice și să eficientizeze cifra de afaceri a terenurilor, așezări vor fi dezvoltate în detrimentul dezvoltării teritoriilor din jur. Artem Gorlyub constată că inițiativa are ca scop eficientizarea raporturilor juridice care apar în construcție pe terenurile alocate pentru grădinărit, grădinărit și agricultura dacha. Dar, în opinia lui Konstantin Astafieva, partener al firmei de avocatură „Korelskiy, Ishchuk, Astafjevs și parteneri“, inițiativa Ministerului Dezvoltării Regionale este absolut inutilă și distructivă. „Adoptarea acestei legi va duce la o înăsprire a controlului funcționarilor clădirii cabana, care va da birocrații o noi oportunități de corupție, - a spus el -. Este evident că, dacă acum avem un rezident potențial de vară are o gamă destul de largă, în cazul în care pentru a cumpăra un teren și de a construi o casă, că, după adoptarea amendamentelor această alegere foarte redusă, iar autorizația de construcție, în cazul în care este necesar, va fi mai scump. Care este efectul economic al unei astfel de „regula de luare a“ eu, de exemplu, nu este bine înțeles. "
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: