Calitatea finisajului de la constructor

Tipuri de finisaje

În prezent, dezvoltatorii oferă diferite opțiuni pentru finisarea apartamentelor aflate în construcție. De gradul de pregătire a apartamentului pentru intrarea imediată a locuitorilor, decorarea poate fi împărțită în trei tipuri:

Fără finisare ("zero").

În acest caz, cumpărătorilor li se oferă o cameră cu pereți deschiși sau cum se răspund astfel de apartamente pe forumurile de pe Internet - "caseta de beton goală". Cumpărătorii înșiși vor trebui să se ocupe nu numai cu reparații cosmetice, ci și prin nivelarea pardoselilor, instalarea de electricieni, distribuirea țevilor etc. Există încă opțiuni pentru apartamente cu planificare gratuită. Aceasta înseamnă că proprietarii unui astfel de apartament vor trebui să decidă singuri unde vor fi amplasate partițiile interioare și le vor înălța și apoi vor reconcilia reamenajarea apartamentelor în agențiile de stat.

Din elementele încorporate, puteți numi doar geamurile cu geam termopan instalate și ușile de intrare.

Finisare parțială (de bază, dur).

Această opțiune de finisare implică deja o anumită pregătire pentru oferirea unui apartament rezidențial. Finisarea de bază include executarea tuturor lucrărilor pregătitoare: tavane de nivelare, pereți și podele, instalarea de electricieni în jurul apartamentului, instalarea obiectelor sanitare, montarea plăcilor.

Finisaj complet (la cheie, curat).

Într-un apartament cu acest tip de decor poate fi instalat imediat după primirea cheilor. În ea, totul este pregătit pentru primirea chiriașilor. Tapet tapițat, pardoseli, uși de interior instalate. Rămâne doar să aduci și să aranjezi mobilier la discreția ta.

Fiecare dintre opțiunile descrise pentru finisare are clienții lor. Cineva trebuie să intre urgent în apartament, iar cineva are bani și timp pentru a realiza designul cel mai neobișnuit.

Fiecare companie - dezvoltator are propria vedere asupra finisarii apartamentelor in constructie. În plus, gradul de reparare în apartamente afectează clasa de locuințe fiind construit. Astfel, apartamentele din casele de afaceri și clasele de elită sunt oferite în cea mai mare parte fără finisare. Și apartamentele, fiind construite în segmentul de locuințe ieftin, și poziționate ca confort și economie clasa, sunt vândute cu un finisaj dur sau complet.

Opțiuni pentru terminarea dezvoltatorilor diferiți în St. Petersburg

Unii dezvoltatori din Sankt-Petersburg închiria, practic, apartamentele lor fără finisare, oferind cumpărătorilor posibilitatea de a repara apartamentul pe cont propriu și în funcție de gusturile lor.

Deci, de exemplu, compania "Megalit", care se ocupă de toate obiectele sale, fără a termina. Această opinie este stabilită și în declarațiile de proiecte privind locuințele, în care se spune că apartamentele sunt tratate independent de proprietari. În apartamentele acestui dezvoltator sunt instalate contoare de apă și electricitate, instalații sanitare (cu excepția băilor), geamuri cu geam termopan. Și chiar și ușile de intrare sunt din lemn.

Nivelul de finisare în casele companiei "Mavis" nu este foarte diferit. În toate clădirile sale noi, proprietarii apartamentelor beneficiază de un set standard: pereți și podele nivelate, contoare de utilități, ferestre și uși instalate cu geamuri duble, radiatoare. Și asta e tot. Nici măcar un instalator.

Deși nu se poate spune că acestea sunt finisaje "zero". Cu toate acestea, acest lucru este mai potrivit pentru definirea reparării dure.

Alte companii de construcții, dimpotrivă, dau toate proprietățile imobiliare rezidențiale finisate, parțiale sau complete. Practic, acesta este modul în care acționează constructorii de locuințe cu costuri reduse sau apartamente de clasă de confort.

Opțiunile pentru finisarea și calitatea materialelor de la companii sunt diferite. De exemplu, Grupul Setl utilizează materiale și utilaje europene de înaltă calitate. Și în "Valea de Nord", dimpotrivă, reparația este una dintre cele mai ieftine. Aici la etajele în toate camerele linoleum pavate, tavane, pereți văruiți în alb simplu pokleit tapet ieftine care coloniști numit „merry Belarus“, toate ușile de PAL, radiatoare cu balamale, în baie instalate sanitare.

Dacă finisajul este o opțiune obligatorie atunci când cumperi un apartament, atunci cel mai probabil acesta este singurul tip de design și nimic altceva nu vi se va oferi.

Doriți să alegeți?

Însă, dezvoltatorii care nu își lasă cumpărătorii absolut nicio alegere, nu există atât de multe piețe imobiliare în capitala nordică. Partea principală a dezvoltatorilor le oferă clienților să decidă singuri ce fel de finisare să ia locuințe (sau chiar fără finisare).

De exemplu, în apartamente de clasa economic pe podea, ca regulă, a pus linoleum (deci nu „CDS“), iar în carcasa de clasă superioară - laminat ( „Petropolis“ și „Construirea Trust“). De asemenea, la finisaje necostisitoare nu pot exista placi ceramice, se inlocuieste cu linoleum pe podea si se vopsi pur si simplu pe pereti.

Unii dezvoltatori își oferă clienților o serie de materiale, imagini de fundal, laminate, uși, care pot fi combinate la discreția lor. Și alți dezvoltatori sunt în curs de dezvoltare mai multe opțiuni pentru proiecte de design de apartamente, de la care puteți alege cele mai atrăgătoare.

De exemplu, compania "YIT" a dezvoltat pentru clienții săi două tipuri de finisaje: finisare de bază finlandeză și finlandeză "la cheie", care, la rândul său, are un set standard și opțiuni suplimentare.

La reparația de bază pentru cumpărători, apartamentul complet pregătit pentru reparații cosmetice este transferat. Toate suprafețele sunt levelate, în bai pereții și podeaua sunt acoperite cu impermeabilizare, radiatoare cu termostate sunt instalate. Ferestrele cu ferestre duble cu geam termopan, pe balcoane și loggii, geamurile sunt realizate cu rame aluminiu-alunecare, sunt instalate uși de intrare din oțel, armate și izolate fonic.

Un finisaj complet presupune și designul apartamentului. Și aici există și o varietate de materiale de finisare. Deci, pachetul de bază include completă de finisare 4 tipuri de vopsele de interior pentru pereti, 7 tipuri de laminat 9 variante de placi ceramice pentru bai si grupuri sanitare, 4 soluții de culoare usi de interior (și disponibil ca un simplu inserții pe blatul de ușă și de sticlă).

Opțiunile suplimentare includ alegerea oricărui material de finisare, de exemplu o placă de parchet în locul unui laminat, alte plăci de culoare, materiale sanitare sau materiale de la diferiți producători. Împreună cu finisarea la cheie în YIT puteți comanda un set de bucătărie de patru variante (2 clasice și 2 moderne). În același timp, costul bucătăriei rămâne neschimbat timp de trei ani de la semnarea contractului. O altă opțiune este posibilitatea de a comanda un dulap sau dressing. Dacă sunteți un fericit proprietar al unui apartament cu o cameră pentru o saună, atunci în finisajul "la cheie" puteți comanda o versiune a saunei.

LenSpetsStroy oferă clienților săi trei tipuri de finisaje:

Și compania "Northern City" a dezvoltat trei tipuri de finisaje, la fel de valoroase, dar diferite în design. I se dau chiar nume colorate. Și cumpărătorii pot alege finisajul apartamentului în stilul "minimalism clar", "grafică elegantă" sau "clasică rafinată".

Există mai multe opțiuni pentru finisare și compania "Leminkäinen": de bază și extinsă. Baza include o renovare completa a spatiilor cu pereti de pereti, podele, parchet laminat, usi, gresie, mobilier si echipamente sanitare in baie. Și versiunea extinsă oferă, de asemenea, dulapuri cu ușă glisantă și camere de depozitare echipate cu sisteme de stocare.

Astfel, astăzi piața imobiliară are multe de ales. Totul depinde de preferințele gustului și de posibilitățile financiare ale cumpărătorilor.

Finisarea sau repararea prin rezistență proprie

Mulți preferă să cumpere un apartament fără finisare. Și unii explică alegerea lor prin posibilitatea de a dota totul pe cont propriu și pe alții - pur și simplu prin absența unei sume suplimentare de bani. Dar înainte de a face o alegere în favoarea unui apartament "gol", ar trebui să înțelegeți ce este cel mai benefic.

Astfel, după studierea propunerilor dezvoltatorilor de apartamente identice, cu sau fără finisare, se poate concluziona că lucrările de finisare în clădirile noi din clasa economică au costat între 4 mii și 7 mii ruble pe metru pătrat. În apartamente de clasa de confort, costul de finisare va costa 8-11 mii de ruble.

Pentru a satisface această sumă pentru auto-reparații este foarte dificil. Dar tot trebuie să găsiți maeștri de încredere și dovediți și să-i monitorizați constant activitatea. Da, timpul de reparare va dura mult. La unii, poate dura până la șase luni sau chiar mai mult. Și proprietarii de apartamente toate acest timp nevoie undeva să trăiască, care, de asemenea, mănâncă bani dacă oamenii trăiesc într-un apartament închiriat.

Avantajul fără îndoială al finalizării de la dezvoltator este o garanție a muncii efectuate, care este de obicei egală cu garanția pentru apartamentul propriu-zis. Deci, dacă apartamentul este achiziționat în proprietate în conformitate cu legea 214-FZ, atunci această garanție va fi de 5 ani. Sunt de acord, foarte mult.

Și se poate aștepta asta de la o brigadă de finisori angajați de proprietarul apartamentului? Mai ales dacă contractul de reparare nu a fost întocmit? Și, mai des, nu se încheie astfel de contracte. Și unde, în cazul a ceea ce să caute maeștrii și cine să facă revendicări, majoritatea clienților necazului nu știu.

Dar, din nou, nu este necesar să credem constructorii necondiționat. Există astfel de companii de construcții, calitatea lucrărilor de finisare pe care noii veniți nu le plac deloc. Puteți afla despre acest lucru din numeroase forumuri de pe Internet sau direct în casele deja predate unui dezvoltator specific, doar vorbind cu chiriașii. Există momente când este mai bine să plătiți o echipă de reparații sau o companie de reparații.

Rezumând toate cele de mai sus, putem afirma în siguranță faptul că piața imobiliară rezidențială din St. Petersburg are în prezent o varietate foarte largă de propuneri de finisare de apartamente de la dezvoltatori. De la cele mai economice opțiuni la posibilitatea de a realiza un proiect individual de design al unui apartament. Totul depinde numai de capacitățile financiare ale clienților.

Articole similare

Pagina anterioară