Această poveste a fost spusă de Svetlana, care a închiriat un apartament în Podolsk, lângă Moscova, pentru a se muta de la părinții săi și a trăi în sfârșit pe cont propriu. Opțiunea unei case potrivite a fost găsită cu ajutorul unei baze de date imobiliare bine cunoscute și disponibile pe scară largă, agentul sa dovedit a fi un broker privat. Dar serviciile sale erau mai ieftine, doar 50% din comisionul lunar, iar un contract de închiriere a apartamentelor a fost întocmit.
Nesupravegheata Svetlana și un angajament de 100% din lunar taxa de închiriere, în plus față de contract, sa afirmat că depozitul va fi rambursat în cazul în care chiriașul luna aceasta avertizează că nu mai merge să ia acest apartament, iar în cazul în care nimic locuință a suferit. Sveta, ca o fată destul de avansată, a înțeles că angajarea este o practică obișnuită. În plus, este o persoană foarte punctuală și nu intenționează să încalce termenii contractului. Și, desigur, același lucru a așteptat proprietarii apartamentului.
De câteva luni de plângeri de viață de la ambele părți la fiecare alte nu a fost nici unul. Abia după ce proprietarii i-au cerut lui Sveta să fixeze antena TV pe cheltuiala ei și a invitat lucrătorii într-o zi de lucru fără să se oblige să fie de acord cu ea. Dar acesta era singurul moment dur, altfel Svetlana îi plăcea atât apartamentul, cât și proprietarii.
Avocatul agenției imobiliare Great Reality Tatyana Pikunova a menționat în acțiunile lui Svetlana mai multe greșeli comune: "În primul rând, să-i avertizăm pe proprietar cu privire la intenția sa de a elibera apartamentul înainte de termen în scris. Dacă proprietarul nu reînnoiește un gaj - puteți merge în siguranță în instanță. Cu toate acestea, dacă contractul de închiriere a unui apartament a fost încheiat fără a se respecta condițiile necesare, în legătură cu care poate fi recunoscut ca nevalid, atunci nu se va face nimic ".
Primul director adjunct al companiei „MIEL-Închiriați“ Maria Zhukova subliniază faptul că un contract scris nu este certifică în mod necesar un notar - este făcută în scris și certificată prin semnăturile părților, ceea ce este suficient pentru a se asigura că nu a fost considerat un fals. "Toate acordurile încheiate între părțile la contractul de muncă trebuie înregistrate în scris, inclusiv valoarea garanției și termenele de returnare. Aceasta este, în contract trebuie să descrie în detaliu ce este luat depozit de securitate, în ce măsură și în ce interval de timp este returnat, „- a spus expertul.
A trecut ceva timp și alți doi chiriași s-au mutat treptat din apartament. Evgeni a rămas să trăiască în el, iar aici și-a numit mireasa. După un timp, mulți dintre ei au devenit iritați în această locuință, de exemplu, că era imposibil să se desfășoare televiziunea prin cablu și Internetul (din anumite motive această clădire veche nu făcea parte din sfera de servicii a companiilor locale de furnizori).
Băieții au decis să se miște și să predea cheile. Și imediat a aflat de la proprietar că o dată în programul de plăți pentru apartament a existat un "eșec" - aparent plată pentru o lună a fost ratată! Desigur, nimeni nu a făcut nici o grafică și nu a scris la revista, o dată pe lună, pe 15, proprietarului, a fost dat bani. Aceasta este cu siguranță 90% dintre chiriasi, dacă nu mai mult.
Încrezându-se de corectitudinea lor, Eugene și prietena lui au decis să ia și să se miște, fără să ceară nimic de la nimeni. Amenințările pentru a le da în judecată în instanță au fost în mod evident nefondate: nici un contract de închiriere a unui apartament nu a fost întocmit. Hostessul și-a simțit starea de spirit și a refuzat să solicite taxe suplimentare. Dar ea a forțat să introducă pe balcon balconul. Eugene a introdus-o în mod obișnuit și, cu ușurință, a părăsit apartamentul vechi. "Desigur, nu am spart paharul. Cineva de la vechii mele vecini a rupt-o. Dar am decis că este mai ușor să nu te implici într-o gazdă ostilă ", a spus el mai târziu.
Potrivit Mariei Zhukova, pentru a evita o astfel de situație, este necesar nu numai pentru a face un contract de închiriere, dar să ia, de asemenea, o chitanță pentru suma fiecărui proprietar: „Tratatul de la sine - un acord scris, și faptul că transferul de fonduri în cadrul acordului - Încasări“.
În ceea ce privește proprietatea transferate pentru utilizarea de către chiriaș, împreună cu apartamentul, acesta sfătuiește șeful departamentului de vânzări de „Zapad“ agenție „Mian“ Svetlana Firsova, la predarea apartamentului trebuie în mod necesar să fie executat prin transfer act de proprietate, adică. E. Descris starea de mobilier, electrocasnice, calitatea reparațiilor, lista bunurilor transferate. De asemenea, actul trebuie să fie deficiențele apartamentului și proprietății.
Legea: a fi sau a nu fi?
Sa întâmplat că în țara noastră este mult mai ușor să fie foarte respectă legea, mai degrabă decât să respecte litera legii: nimeni nu vrea să facă hârtie, face inventar, urmăriți plata taxelor, și chiar și cu atât mai mult să se înregistreze contractul de închiriere. Cu toate acestea, după cum afirmă Tatyana Pikunova, înregistrarea obligatorie face obiectul unui contract de închiriere, în care este indicat un termen de 1 an sau mai mult. Nimic nu împiedică un contract de 11 luni, apoi se extinde pentru același termen sau să facă un nou - astfel încât se va evita hassle ambele părți.
Este greu de apăsat pe proprietarii apartamentului și de intimidarea acestora apelând la autoritățile fiscale. Poate că veți câștiga ceva din aceasta: poate veți reveni la un angajament ilegal, dar puteți pierde mult mai mult. Puteți fi înscris în registrul clienților nedorite. Există multe liste pe Internet nu numai de "agenți imobiliari negri", dar și "incomod" chiriașilor. Ca urmare, atunci sunteți torturat să căutați un adăpost cu ajutorul agenților. Deci, pentru a obține costuri de justiție prin negocieri sau, în sfârșit, printr-o ordine juridică.
Nu, de asemenea, să cedeze vechi truc de agenți imobiliari și graba de a închiria primul apartament care a căzut, așa că ea nu a "plecat". În prezent există suficiente oferte chiar și în clasa economică. Prin urmare, puteți să vă oferiți termenii, inclusiv cei legali, cum ar fi elaborarea unui contract, listarea articolelor, insistența asupra primirii chitanțelor.
În cele din urmă, vă oferim o listă de condiții care trebuie reflectate în contractul de închiriere *:
* Lista a fost întocmită de avocatul marii realități Tatyana Pikunova.
Consimțământul la prelucrarea datelor cu caracter personal
Dreptul la prelucrarea datelor cu caracter personal menționate la mine sub formă de feedback-ul, în plus față de Compania „Miel“, este, de asemenea, acordată persoanelor juridice, folosind marca „Miel“, pe baza acordurilor de licență, precum și persoanele juridice din cadrul rețelei de birouri imobiliare „Miel“ și folosind marcă înregistrată „Miel“, pe baza unor acorduri de franciză (franciză) acorduri de sub-comerciale (subfranchayzinga).
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: