Idila iubitorilor de nou-născuți adesea încalcă faptul că este necesar să trăim într-o carieră parentală cu numeroși rude. Programele de creditare a tinerilor încearcă să salveze această situație.
În căsnicie, prietena mea a zburat pe aripile iubirii, contemplând lumea noastră muritoare prin ochelari de culoare roz. Dar aici este nunta din spatele, luna de miere a lăsat amintiri dulci, iar familia tânără trăiește într-o așteptare fericită de reaprovizionare. Singurul lucru care încalcă idila îndrăgostiților noștrii este să trăiască într-un apartament părinte cu numeroși rude.
Posibilitatea de a se muta la prietena soțului ei a fost aruncată imediat.
De parcă nu am să trăiesc într-un sat îndepărtat, noi înșine putem câștiga un apartament. Să fie mic, dar totuși propriu. În plus, a auzit despre existența mai multor programe de creditare pentru tineri. De asemenea, am decis să aflu dacă ar putea să-și facă cuibul de familie pe "tineret".
La cheltuiala statului
Creditarea preferențială de stat pe termen lung este efectuată direct de către Fundația pentru Promovarea Construcției Tinerilor. La prima vedere, devenirea unui membru al programului este ușoară. La un împrumut, se pot revendica familii tinere până la 35 de ani. Și familiile incomplete, unde mama sau tatăl aduce copii minori; unii tineri sub vârsta de 35 de ani inclusiv. Un împrumut este eliberat pentru o perioadă de 30 de ani pentru construcția sau reconstrucția locuințelor. Stins trimestrial de la data încheierii contractului de împrumut. În prezența copiilor pe credit sunt acordate beneficii. O familie cu trei copii poate conta pe o reducere de 50% din suma împrumutului, cu două - 25%, dar dacă copilul este încă unul, împrumutul va fi fără dobândă. Familiile tinere care nu doresc să corecteze situația demografică din țară vor trebui să plătească 3% pe an. Cu un set complet de documente necesare, potențialul deținător al unui împrumut de tineret vine în Fond, unde este plasat în coada de rating. Locul în coadă depinde de numărul de puncte marcate, pe baza căruia conducerea fondului ia decizia de a acorda un împrumut. Creditul de refuz poate fi doar din cauza solvabilității scăzute a debitorului.
Odată ce se află în coadă, rămâne doar să aflăm cine, cât și pentru ce plătește. Și aici începe cel mai interesant.
Prima tranșă este de cel puțin 6% din costul locuințelor. Doar nu este reală, ci calculată. Faptul este că împrumutul este acordat pentru costul unui apartament calculat la prețurile de la Gosstroy, ușor pierdut în timp și spațiu. Potrivit lui, costul de 1 pătrat. m, de exemplu, la Kiev este
3 900 грн. în regiunea Kiev - 3 361 UAH. În timp ce valoarea de piață a unui pătrat în capitală este de cel puțin 9000 UAH. și în regiune - 7 mii UAH. Astfel, de la bun început, în plus față de 6%, va exista și o diferență între valoarea de piață și cea specificată în acordul dintre Fond și Comitetul de Stat pentru Construcții. Dacă luați Kiev, diferența este de aproximativ 5 mii UAH. pe pătrat.
Mărimea împrumutului de decontare se determină prin înmulțirea zonei normative (21 mp pe persoană) cu costul estimat și plus 20 de mp pe familie.
De exemplu, pentru o familie formată din trei persoane, aria normativă este de 83 de metri pătrați. m (3 * 21 + 20 = 83 mp) Imprumut estimat fara a lua in considerare contributia de 6%: 83 mp. m * 3,900 * 0,94 = 304,278 UAH.
Merită să se țină cont de faptul că, împreună cu suma contribuției, împrumutatul plătește suplimentar pentru zona de mai sus și stinge diferența dintre costul estimat al locuințelor, determinat de contractul cu dezvoltatorul și valoarea de piață.
Acum, calculați cât de mult trebuie să plătiți imediat o familie formată din trei persoane, în cazul în care zona de locuințe este de 83kv.m. Prețul minim pentru un astfel de apartament în Kiev: 83 mp m * 9 mii = 747 mii UAH. Împrumut de împrumut:
83 mp m * 3,900 * 0,94 = 304,278 UAH.
Cu ajutorul calculelor simple obținem diferența dintre costul estimat și costul determinat de contractul cu dezvoltatorul: 747 000 - 304 278 = 442 722 UAH. Această sumă este plătită de împrumutat cu prima tranșă pe propria cheltuială. Cu alte cuvinte, tânăra familie va trebui să plătească imediat 60% din locuințele viitoare.
În plus, pentru un apartament, a cărui suprafață depășește standardul, va trebui să plătească în plus. Apoi 60% se transformă cu ușurință în 65%.
Să presupunem că un apartament este cumpărat pentru 90 de pătrate. De la 90 de metri pătrați. m (suprafata excedentara) luam in aer 83 de metri patrati. m, (arie normativă) este 7kv.m. Aceste contoare sunt plătite de împrumutat în funcție de prețul specificat în contract cu dezvoltatorul. Bazându-ne pe o familie de trei, obținem următoarele:
Valoarea de piață a apartamentului: 9 mii UAH. * 90 de metri pătrați. m = 810 mii UAH. Imprumut estimat: 83 mp m * 3,900 UAH * 0,94 = 304,278 UAH.
Valoarea contribuției: 810 mii UAH. - 304 278 UAH. = 505.722 UAH.
Se întâmplă că suprafața reală a apartamentului este mai mică decât cea normativă. Apoi se ia în considerare realitatea. De exemplu, dacă o familie cumpără o casă cu 70 de pătrate, rezultă următoarele: Valoarea de piață a unui apartament este de 9000 UAH * 70 mp m = 630 mii UAH.
Imprumut estimat: 70 de metri patrati. m * 3900 UAH. * 0,94 = 256 620 UAH.
Suma contribuției:
630 de mii UAH. - 256 620 UAH. = 373 380 UAH.
Rețineți că, în aceste exemple, calculele se fac fără a lua în considerare asigurarea riscurilor financiare în perioada de construcție în calculul a 2% din costul locuințelor. Astfel, chiar dacă prietenii mei doresc să cumpere un apartament cu o suprafață mai mică decât standardul, ei ar trebui să aibă o sumă de 373 380 UAH. Și acest lucru este fără a lua în considerare costurile de însoțire a asigurărilor și a altor plăți.
Pentru a primi un împrumut prețios, trebuie să vă înregistrați la Fundație și să furnizați următoarele documente: un certificat de rezidență în contul apartamentului; certificatul privind componența familiei (formularul 3, care poate fi obținut de la biroul de locuințe); originale și copii ale pașapoartelor; originalul și o copie a certificatelor privind atribuirea numărului de identificare; originalul și o copie a certificatului de naștere al copiilor; originalul și o copie a certificatului de căsătorie; un certificat de solvabilitate a familiei, un certificat de venit. Trebuie remarcat faptul că persoanele care locuiesc permanent sau sunt înregistrate la Kiev timp de cel puțin cinci ani (dacă este vorba de achiziționarea unui apartament în capitală) pot deveni un cvartet. În acest caz, acestea trebuie să fie dotate cu o locuință de până la 7,5 mp m pentru fiecare membru al familiei.
Merită să se țină cont de faptul că, împreună cu suma contribuției, împrumutatul plătește suplimentar pentru zona de mai sus și stinge diferența dintre costul estimat al locuințelor, determinat de contractul cu dezvoltatorul și valoarea de piață.
- rata scăzută de creditare pentru familiile fără copii, 3% pe an - rata zero pentru familiile cu un copil - 25% reducere la suma creditului
pentru familiile cu doi copii
- 50% reducere la suma împrumutului pentru familiile cu trei copii
- o plată minimă în avans, 6% din suma creditului
+ mărimea împrumutului cu dobândă redusă este legată de costul estimat al locuințelor, de trei ori mai mic decât prețul pieței
+ Este necesar să plătiți suplimentar pentru contoare suplimentare care depășesc suprafața standard
+ ținând cont de prețurile reale, plata în avans depășește 60% din costul locuințelor
+ locuințele preiau centrul ipotecar al Fondului
+ Șansele minime de a obține un împrumut din cauza finanțării insuficiente a Fondului
Creditele pentru acest program sunt benefice pentru familiile mari care doresc să cumpere un apartament de maximum două camere.
Programul de creditare preferențială de stat pentru o familie de trei persoane
Apartament - 90 de metri pătrați. m
Valoarea de piață a unui pătrat. m - 10 mii UAH.
Valoarea de piață a apartamentului este de 900 mii UAH.
Costul normativ pe m2 m - 3.9 mii UAH.
Suprafața normativă a locuințelor este de 83 mp m
Costul normativ al locuințelor este de 83 * 3900 = 3 23,7 mii UAH.
Diferența dintre valoarea normativă și cea reală - 5 76.3 mii UAH.
Costuri pentru obținerea unui împrumut
Contribuția inițială (6% din costul standard al locuințelor) - 19.422 mii UAH.
Asigurarea riscurilor de construcție (2% din valoarea împrumutului, inclus în suma creditului) - 6 085,56 UAH.
Asigurarea de bunuri imobiliare (0,3% din valoarea de piață a locuințelor) - 2,7 mii UAH.
Valoarea unui împrumut de 30 de ani acordat de fond
323,7 mii UAH. - 6% (contribuție) + 2% (asigurare) = 310 363.56 UAH.
TOTAL: Suma minimă necesară este de 611 759 UAH.
Plata lunară pentru împrumut este de 862,12 UAH.
Cum se calculează punctele pentru a determina locul în rating
Fundația pentru promovarea locuințelor pentru tineri
Pentru un cont bancar
Aici condițiile pentru obținerea unui împrumut bancar sunt similare celei de stat. Obțineți-o pot oamenii până la 35 de ani. Dar cozile nu mai sunt acolo. În primul rând, trebuie să veniți la Fundație pentru o conversație preliminară, apoi să alegeți o bancă și să obțineți consimțământul pentru un împrumut. Iar apoi, Fundația oferă o scrisoare băncii despre consimțământul său de a ajuta la rambursarea datoriilor.
Esența programului este următoarea: compensația este determinată în valoare de o rată de actualizare BNU (10%), valabilă la data acordului de împrumut și se plătește în termen de 5 ani. În cazul în care banca împrumută la 15% pe an în UAH, atunci într-adevăr trebuie să plătească 5%.
Bineînțeles, reducerea este valabilă numai pentru costul notoriu estimat al împrumutului.
După consimțământul Fundației de a emite un împrumut, se încheie un contract de compensare cu împrumutatul. Documentul determină dimensiunea acestuia, precum și condiția ca compensarea parțială să fie suspendată în cazul în care împrumutatul nu își îndeplinește obligațiile care îi revin în temeiul contractului de împrumut.
Valoarea maximă a unui împrumut pentru construcția sau achiziționarea de locuințe pentru care se poate acorda compensație parțială se determină prin înmulțirea zonei normative cu costul estimat al locuințelor. Aria normativă, așa cum am menționat deja, este de 21 de kilometri pătrați. m pe 1 membru al familiei, plus 20 de metri pătrați. m pe familie. Costul estimat de 1 metru pătrat este de 3 900 UAH. (prețul Gosstroy Kiev), 3 361 UAH. pentru 1 pătrat. m (prețul Gosstroy în regiunea Kiev).
Deci, dimensiunea zonei normative pentru o familie de trei persoane: 21kv. m * 3 (membrii familiei) +20 mp (suprafața totală pe familie) = 83 mp. Dimensiunea maximă a împrumutului: 83kv.m * 3 900 UAH. = 3 23700 UAH. În cazul în care suprafața de apartament este de 90 de m, atunci, ca în cazul precedent, 373 380 UAH. va trebui să plătească pentru tine.
Atunci când cumpărați o zonă de locuit sub norma, se ia în considerare materialul real al locuințelor. De exemplu, zona reală de 70kv. m * 3 900 UAH. = 273 mii UAH. Astfel, costul estimat, pe împrumut tpredostavit - 273 de mii UAH.
După obținerea unui împrumut bancar, la biroul regional următoarele documente ale fondului: o copie a acordului de împrumut cu banca, un certificat de calcul a cuantumului dobânzilor la credit; o copie a contractului de investiție cu dezvoltatorul pentru construcție sau o copie a contractului de participare la Fondul de finanțare a construcțiilor; o copie legalizată a contractului de vânzare și un raport privind o evaluare independentă a experților (în cazul achiziționării de locuințe).
+ rata scăzută a împrumutului, mai puțin bancare cu 10% fără copii, 3% pe an
+ lipsa cozilor
+ Reducere de 25% din suma creditului pentru familiile cu doi copii
+ Puteți alege cazare pe cont propriu
- o rată scăzută este acumulată din suma creditului legată de costul estimat al locuințelor, de trei ori mai mic decât prețul pieței
- Rata scăzută este valabilă doar pentru primii 5 ani
- luând în considerare prețurile reale, contribuția inițială depășește 60% din costul locuințelor
- dacă primiți un împrumut care depășește suma calculată, diferența se plătește la cursul real de credit al băncii
- dimensiunea plății inițiale depinde de bancă, o medie de 15-20% din suma reală a împrumutului
- pot exista întârzieri în plata compensației către Fond
Împrumuturile pentru acest program sunt benefice pentru familiile mari care doresc să cumpere un apartament de maximum două camere.
Programul de compensare parțială a ratei de împrumut pentru o familie de trei
Apartament - 90 de metri pătrați. m
Valoarea de piață a unui pătrat. m - 10 mii UAH.
Valoarea de piață a apartamentului este de 900 mii UAH.
Costul normativ pe m2 m - 3.9 mii UAH.
Suprafața normativă a locuințelor este de 83 mp m
Costul normativ al locuințelor este de 83 * 3 900 = 323,7 mii UAH.
Diferența dintre valoarea normativă și cea reală este de 576,3 mii UAH.
Rata dobânzii este de 15%
Rata de actualizare a BNU este de 10%
Rata inclusiv compensația - 5%
Costuri pentru obținerea unui împrumut
Contribuția inițială (10% din valoarea de piață a locuințelor) - 90 mii UAH.
Asigurarea imobilului 0,3% - 2,7 mii UAH.
Taxa de stat 01% - 900 UAH.
Colectarea în fondul de pensii 1% - 9 mii UAH.
Servicii notariale - 300 UAH.
Extrage registrul lor - 50 UAH.
Comisia pentru deschiderea unui cont de împrumut (0.99%) - 8.91 mii ruble. UAH.
Asigurarea imobilului (0,3%) - 2,7 mii. UAH.
Suma de împrumut de 30 de ani
900 de mii UAH. - 10% (contribuție) = 810 mii UAH.
Suma împrumutului, pentru care se calculează compensația, este de 323,7 mii UAH.
TOTAL: Suma minimă necesară este de 114,56 mii UAH.
Plata lunară pentru împrumut - 2,25 mii UAH.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: