Cum să se eludeze dreptul de preempțiune de a cumpăra terenuri
În conformitate cu legislația actuală din Rusia, dreptul de preempțiune pentru a achiziționa terenul prevăzut în articol în conformitate cu legea federală „pe terenurile agricole,“ numărul 8. Dacă luăm în considerare acest punct din punct de vedere practic, atunci situația arată așa. După ce a decis să vândă terenul, care are statut de „agricol“, va intra în vigoare privind dreptul de preempțiune pentru a cumpăra terenul, iar proprietarul începe să caute un cumpărător. Și chiar când se găsește cumpărătorul, în virtutea legii, ambii trebuie să aștepte 30 de zile. În același timp, este esențial pentru a pune un semn în documentul cu privire la începutul numaram zilele, care stabilește un drept preferențial de a achiziționa terenul, sau vânzarea de terenuri va fi amânată pe termen nedefinit.
Cererea de cumpărare și de vânzare, depusă la Ministerul Relațiilor Funciare și Terestre, va lua și o mulțime de timp în timp ce este în curs de examinare. În cazul în care vânzătorul și cumpărătorul sunt destul de aproape, perioada de așteptare, în conformitate cu dreptul de prioritate de a cumpăra terenuri, nu va crea probleme. În caz contrar, este necesar să fii atent la ambele, deoarece probabilitatea unui risc de nerealizare a unei tranzacții din cauza unui eșec din partea administrației locale este destul de mare.
Metode juridice
Pentru a eluda legal dreptul de preempțiune de a cumpăra un teren, există mai multe modalități care nu numai că vor câștiga timp, ci și că vor efectua o tranzacție de succes. Modificările sunt după cum urmează:
- încheierea contractului de cadouri;
- vânzarea de terenuri în acțiuni;
- recurs împotriva unui refuz prin intermediul unei instanțe.
Luați în considerare aceste metode în ordine. Prima metodă de a ocoli în mod legal dreptul preferențial de a achiziționa terenul, prevede încheierea contractului în schimbul pentru a da contractul de vânzare. Într-un astfel de contract, prețul terenului este înregistrat, ținând cont de impozitare. Dacă costul terenului nu este specificat sau va fi foarte modest, autoritatea fiscală poate stabili o bază fiscală ținând cont de situația pieței. Un aspect destul de evident al acestei metode de eludare a dreptului reglementat de a cumpăra terenuri este riscul recunoașterii tranzacției ca fictive. Deci, evident capac-vânzare contract de donație, dorind să eludeze dreptul primului refuz al pământului, se poate ridica îndoieli cu aprobarea contractului și vânzătorul va fi negată.
Cea de-a doua cale, care face posibilă lăsarea dreptului de preempțiune de a cumpăra un teren nerevendicat, este vânzarea terenului în părți. Schema de vânzare este destul de simplă: vânzătorul vinde jumătate din site-ul cumpărătorului și, după un timp, întocmește cota rămasă a rudelor apropiate ale cumpărătorului. După aceasta, având dreptul de achiziție preferențială de teren, ruda poate aranja un contract de cadou cu primul cumpărător care devine proprietarul întregului lot. Acest "inel" are o condiție: nu se recomandă înregistrarea vânzării de terenuri pe părți exclusiv pentru o singură persoană. Acest lucru poate duce la posibile probleme sub forma refuzului de a executa o tranzacție de către organele de stat locale.
Această metodă nu este, de asemenea, fără minusurile sale. O astfel de eludare a dreptului de preempțiune de a cumpăra un teren va necesita o așteptare foarte lungă pentru toți participanții la tranzacție. De exemplu, vânzarea primei părți va dura o lună. În același timp, va fi necesară înregistrarea cotei rămase. În consecință, nu există avantaje temporare pentru această metodă de eludare a regulilor pentru achiziționarea unui teren.
Ultima speranță
În sfârșit, a existat ultima opțiune, care poate ajuta la eludarea dreptului de preempțiune de a cumpăra terenuri. După ce ați depus o cerere de tranzacție la Ministerul Afacerilor Terestre și ați refuzat un contract, puteți da în judecată instanța pentru neîntemeierea acestui rezultat. Cu toate acestea, în acest caz, dreptul de preempțiune de a cumpăra terenuri va fi reținut, deoarece litigiile pot fi amânate pe o perioadă nedeterminată și mult mai mult de 30 de zile, ceea ce ar fi neprofitabil pentru ambele părți la tranzacție.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: