Imobilele sunt comune dacă aparțin mai mult de o persoană, dar mai multe. Dar există și un capital propriu, proprietate comună. O cotă într-un apartament este, de asemenea, o parte din proprietatea unui obiect.
Dragi cititori! Articolele noastre ne spun despre modalitățile tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz are un caracter unic.
Cu privire la esența conceptului de drept de preempțiune
Această problemă este strict reglementată de legislația în vigoare. Dacă un cetățean decide să vândă o participație care îi aparține - în primul rând, el trebuie să notifice alți proprietari. Aceștia au dreptul să fie primii care răscumpără un obiect sau altul dacă se dorește.
Doriți să vindeți un apartament, mai întâi trebuie să îl evaluați și cum să îl faceți - aflați aici.
Acest lucru trebuie făcut pentru a proteja drepturile ambelor părți. După această acțiune, vânzătorul este sigur că ceilalți proprietari nu au nimic împotrivă și nu pretind că împărtășesc.
Cine are dreptul de a achiziționa dreptul de preempțiune
Este pentru oricine a emis o proprietate partajată sau comună a unui obiect. La alte persoane, chiar și rude apropiate și prieteni este absent. Principalul lucru este să obțineți consimțământul în scris pentru a refuza acest drept. Fie consimțiți să cumpărați o miză, în funcție de disponibilitate.
În ce ordine ar trebui proprietarii să fie informați despre vânzare
Obținerea consimțământului pentru vânzare se face în mai multe moduri.
- Discutați personal cu toți proprietarii pentru a obține un răspuns.
- Trimiteți anunțuri în scris.
În cazul în care proprietarii nu se supără, renunțarea la acest drept se face și în scris, cu certificarea obligatorie a notarului. După aceasta, puteți începe imediat să căutați cumpărători și să nu așteptați o lună, ca în alte situații.
Cum este notificarea vânzării de acțiuni
Notificarea se face într-o formă simplă, cerințe stricte la acest document lipsesc în legislație.
Trebuie doar să raportați intenția dvs. de a vinde proprietatea. Și specificați mărimea cotei care este pusă în vânzare. Pentru aceasta, se folosesc ambele numere și cuvinte. Principalul lucru este că acestea corespund realității la momentul tranzacției.
Un exemplu de anunț poate fi descărcat aici.
Sfârșitul documentului trebuie să informeze că fiecare dintre proprietari are un drept de preempțiune pentru o perioadă de cel puțin 30 de zile. În cazul în care nu se ajunge la niciun refuz sau acord în această perioadă, proprietatea poate fi transferată în mod liber altor persoane.
Vânzarea unei părți dintr-un apartament unor terțe părți
Este important să existe încredere în lipsa unor pretenții de la alte persoane care dețin părți ale obiectului.
În acest caz, vânzătorul trebuie să întocmească un contract detaliat pentru vânzarea sau cumpărarea proprietății. În contract este necesar să se prescrie prețul împreună cu termenii pe care partea le consideră acceptabili.
Dacă toți proprietarii și-au dat acordul, atunci nu ar trebui să apară probleme. Uneori vânzătorii înșiși merg la truc. Prescriind condițiile inițiale, nu profitabile pentru cei care au un drept de preempțiune.
Abilitatea de a ocoli dreptul preemptiv
Dreptul de preempțiune la cumpărare are propriile caracteristici și caracteristici.
- Chiar și cu acordul mai multor proprietari deodată, realizarea unei părți este posibilă numai în favoarea uneia dintre ele.
- Acest drept este inadmisibil de a acorda altor persoane.
- Gift nu necesită dreptul de preempțiune. Același lucru se aplică situațiilor în care se face o voință.
- Aceste reguli pot fi un sprijin pentru cei care înstrăinează acțiunile în cadrul acordului de barter.
- Prețul la cumpărarea unei terțe părți nu trebuie să fie mai mic decât cel oferit proprietarului. Dar poți vinde la un cost mai mare.
- Angajatorii nu au dreptul să cumpere. Este dat numai proprietarilor.
Exemplu de anunț de vânzare.
Atunci când efectuați astfel de tranzacții, pot exista unele dificultăți.
- Nu puteți afla unde este proprietarul, al cărui consimțământ sau refuz este necesar.
- Proprietarii prea mult. Regulile trebuie totuși să fie respectate, chiar dacă solicitanții sunt de 20 sau mai mulți.
- În primul rând, proprietarul este de acord, dar apoi își schimbă mintea. În astfel de situații, intervenția judiciară este indispensabilă.
- Proprietarul nu a devenit. În unele cazuri este permisă furnizarea unui certificat de deces. Ulterior, Rosreestr va înregistra transferul de proprietate. Dar este necesar să așteptăm șase luni, până când moștenitorul apare și își va lua proprietatea.
Ce este o deducere a proprietății și cum să o primiți, veți învăța prin referință.
În astfel de situații este necesar să se eludeze dreptul de preempțiune. Această problemă poate fi rezolvată cu ușurință prin metode legitime.
- Efectuarea unei achiziții sau a unei vânzări prin intermediul unui acord de cadouri.
- Puteți da mai întâi oa treia persoană 1 metru pătrat de locuințe. Și apoi vindeți restul mizei ca proprietar.
Care sunt riscurile asociate achiziționării unei părți dintr-un apartament
Cel mai adesea, înșelăciunea apare atunci când încheie contracte de cadou. Acest lucru se face pentru a evita taxele suplimentare pentru comisioane. Donația se referă la modalități gratuite de transfer de proprietate.
La întocmirea unei împuterniciri generale pentru vânzarea unui apartament, nu trebuie să uităm de dezavantajele sale - detalii aici.
Cumpărătorul rămâne lipsit de apărare, dacă în contract sunt detectate eventuale greșeli sau dacă apar co-proprietari necunoscuți, persoanele înregistrate. Dacă contractul este declarat nevalabil, nimic nu poate fi returnat. În cazul în care cumpărătorul moare, atunci darul său poate fi returnat moștenitorilor vânzătorului.
Indivizibilitatea apartamentului este determinată la nivel legislativ. Același lucru este valabil și pentru ordinea în care sunt formalizate tranzacțiile. Dar mulți comportă fraude, pur și simplu înlocuindu-se reciproc cu conceptul de "împărțire" și cameră. Puteți cumpăra doar o acțiune. Nu poate fi transformat într-un apartament. Sau faceți contrariul.
Prețul acțiunilor nu poate fi egal cu prețul de piață al întregului apartament. Această cifră este în mod inevitabil redusă din cauza numărului mare de riscuri, a faptului de a trăi cu alți oameni. Riscurile cumpărătorului sunt legate de regulile de utilizare a proprietății comune.
Schema de refuz al dreptului de preemțiune.
Și nevoia de a stabili relații normale cu acei oameni aflați în apropiere. Nu contează cât de neplăcute ar fi acestea.
Ce documente vor fi necesare pentru înregistrarea tranzacției
Va deveni imposibil fără:
- Documente care confirmă depunerea.
- Certificat de înregistrare, care a fost emis mai devreme.
- Extrase din cartea de case.
- Extrase din Registrul Unic de Stat al Companiilor și concluziile de la Biroul Tehnic al Inventarului împreună cu un pașaport tehnic.
- Consimțământul soțului / soției. Acest lucru este relevant în ceea ce privește designul neparticipării, ci al proprietății comune.
- Certificatele de căsătorie și alte documente pentru a confirma starea civilă.
- Documente privind trecerea inventarului.
- Deciziile privind alocarea de acțiuni sau un contract încheiat anterior, semnat cu proprietarul anterior.
- Acorduri de cumpărare și vânzare.
- Pașapoarte ale părților, împreună cu date privind pașapoartele.
La vânzarea de acțiuni în apartamente cu un dormitor
Acele acțiuni vândute sunt cele mai dificile. La urma urmei, ele sunt foarte mici, nu sunt determinate conform documentelor actuale. Este mai bine să fiți de acord în prealabil cu proprietarii despre cum să vindeți proprietatea în întregime. Și apoi împărțiți reciproc o recompensă monetară. Dacă primiți un refuz, va trebui să așteptați un timp și doar atunci faceți o înțelegere.
De obicei, aceste acțiuni sunt de interes numai pentru cei care sunt implicați profesional în răscumpărare. Astfel de oameni pot găsi cu ușurință un compromis cu clienții, au anumite conexiuni. Ei încearcă să răscumpere întregul obiect. Și după aceea, să vândă obiectul în întregime. Aceste tranzacții sunt considerate cele mai profitabile.
Principalul lucru este să știm în prealabil cum alți proprietari se referă la comiterea unei posibile tranzacții. Este mai bine să solicitați înregistrarea notarială a refuzurilor din dreptul de preempțiune. În multe situații, acest lucru vă ajută să economisiți timp.
Impozitele pot deveni o altă problemă pentru proprietar, care dorește să-și vândă acțiunile. Plata impozitului pe venit devine obligatorie dacă proprietatea este deținută de mai puțin de trei ani. Și dacă suma tranzacțiilor depășește un milion. În prezent, taxa este de 13% din cost.
Apartamentul este în proprietate comună, cum poate fi vândut, veți afla aici.
Problemele nu apar în cazul celor care vând acțiuni de dimensiuni mici. Prin urmare, este important să determinăm acest factor în avans. Și, din nou, întrebați ceilalți proprietari despre acest lucru. Uneori reușesc să găsească un compromis fără a crea situații de conflict.
Puteți găsi mereu scheme cu beneficiul maxim pentru oricine care este interesat să vândă o miză. Și realizarea unui profit, cel puțin parțial.
Consultare gratuită
Atenție vă rog! În legătură cu ultimele modificări ale legislației, informațiile juridice din acest articol ar putea deveni depășite! Avocatul nostru vă poate sfătui gratuit - scrieți întrebarea în formularul de mai jos:
Consultare gratuită
Atenție vă rog! În legătură cu ultimele modificări ale legislației, informațiile juridice din acest articol ar putea deveni depășite! Avocatul nostru vă poate sfătui gratuit - scrieți întrebarea în formularul de mai jos:
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: