Mulți oameni visează să trăiască în propria lor casă, când nu există vecini în spatele zidului, nimeni nu stombe de sus și nu vă deranjează pe nimeni. Există o curte privată, o baie, un kebab de shish, o grădină cu fructe, o grădină de flori, o grădină. Plecați pe o terasă de vară pe terasă cu o ceașcă de cafea aromată, rupeți un măr copt din copac, inspirați aroma de flori. Sau puteți să vă aruncați cu apă în bazinul revigorant. Frumusețe!
Cum să începeți construirea unei case
Etapele construirii unei case:
- Achiziționarea de terenuri
- Proiectarea unei case viitoare
- Obținerea unui permis de construcție
- Lucrări geodezice
- Montare de constructii temporare (remorci, cabine)
- Conduita electricității în clădirea temporară
- terasament
- fundațiilor
- Montarea zidurilor de la primul etaj (pentru o clădire cu 2 etaje)
- Amenajarea podelelor de la primul etaj
- Montarea pereților celui de-al doilea etaj (pentru o clădire cu 2 etaje)
- Dispozitivul de pardoseală al celui de-al doilea etaj (în cazul unui al doilea etaj complet)
- Montarea pereților spațiului mansardă (este exclusă în cazul podelei mansardei)
- Instalarea acoperișului și acoperișului
- Instalarea de ferestre si usi
- Electricitate, instalatii sanitare, gazeificare
- Lucrari interne pentru finisaje (pardoseli, tencuiala peretilor)
- Dispozitiv orb și amenajare a teritoriului
- Punerea in functiune
- Repararea cosmetică a casei
Construcția unei case începe în primul rând cu selecția și cumpărarea unui teren. Despre modul în care zona și raportul dintre părți vor fi complotate, alegerea proiectului viitorului case depinde. Atunci când se planifică construcția de clădiri trebuie să țină seama de cerințele codului în construcții - SP 30-102-99 „zonelor de planificare și dezvoltare de construcție mică creștere“, potrivit căreia clădirea urmează să fie amplasată cel puțin 5 metri de drum (drum) și cel puțin 3 metri de parcela vecină (site-uri). Pe terenul de suprafețe mari pot pune în aplicare practic orice design, dar cum să construiască o casă, atunci când în posesia designerului sau 4-5 acri de teren este îngust, de exemplu, doar 1,5 x 2, 7 m. În acest caz, sarcina executantului proiectului este de a planifica amplasarea și dimensiunile clădirii în conformitate cu codurile actuale de construcție și luând în considerare datele disponibile pe teren.
Cum de a construi o casă: Proiectare
Proiectul casei viitoare trebuie să fie realizat de un specialist. Un proiect competent este necesar nu numai pentru obținerea unui permis de construcție, ci și pentru producerea de lucrări. Organizațiile de proiectare planifică casa luând în considerare toate normele de construcție, utilizarea rațională a spațiului, locația spațiilor și, bineînțeles, dorințele clientului.
Proiectul este un plan detaliat pentru a construi o casă cu aspect de podea, de plasare și dimensiuni ale clădirilor, pereți, deschideri, utilitati, elevații, secțiuni și alte date necesare pentru construcția.
Cu proiectul finit poți aplica pentru un permis de construcție.
Cum se obține un permis de construcție
Autorizația de construire este un document necesar, fără de care este imposibilă înregistrarea oficială a clădirii construite. Pentru a obține acest lucru, trebuie să colectați un pachet de documente și să contactați MFC local - un centru multifuncțional.
Există o acțiune în 2 etape.
În prima etapă, solicitantul trebuie să obțină un plan de amenajare a teritoriului. Pentru a face acest lucru, trebuie să prezinte următoarele documente:
- document care dovedește identitatea (pașaport, pașaport)
- documente care atestă dreptul la parcelă
- plan urbanistic desen teren configurat pentru a proiecta organizarea cadastre (3 exemplare), cu alte cuvinte, studiul topografic, care poate fi hârtie sau suport electronic
După livrarea acestor documente va trebui să așteptați, deoarece perioada de execuție a primei etape este de 30 de zile.
În a doua etapă, solicitantul prezintă următoarele documente:
- schemă de teren cu desemnarea amplasării structurii viitoare (realizată de organizația de proiect)
- documente care să ateste dreptul la pământ
- planificarea urbană a terenului obținut în prima etapă
- proiect de construcție
Punerea în aplicare a acestei etape va dura 10 zile. În total, vor fi necesare 40 de zile pentru a obține un permis de construcție. dacă totul se face în conformitate cu cerințele.
Lucrări geodezice
Lucrările geodezice vă permit să identificați modul în care chiar și un teren plat. Probabil, înainte de construcție, va fi necesar să se alinieze sau să se acopere solul. Acest lucru se face datorită mărcilor de nivel stabilite de inspector. Realizarea lucrărilor geodezice va evita în viitor apariția unor posibile probleme în procesul de construcție datorită terenului neuniform.
Instalarea unei clădiri temporare
Pentru a construi o casă aveți nevoie de energie electrică, care nu poate fi cheltuită pe un teren gol. Prin urmare, înainte de începerea construcției, trebuie să aveți grijă de clădirea temporară. Aceasta poate fi o remorcă de construcție, o cabină sau altă structură mică, la care este furnizată energie electrică. În plus, clădirea temporară va fi utilă pentru depozitarea instrumentelor și a consumabilelor mici. În remorcă pot fi plantate la paznic de noapte, când vor fi importate materiale de constructii.
terasament
Lucrările de excavare se referă la alinierea locului, dacă este necesar, iar dispozitivul adâncimea fundației.
Când se construiește o casă cu un subsol, se scoate o groapă de fundație, până la adâncime, conform proiectului. Sub fundația centurii, depresiunile sunt făcute de-a lungul perimetrului trecerii lor. Un strat de pământ este eliberat sub placa de fundație. Sub coloană și fundație sunt săpate găuri în locurile de instalare a pilonului.
În funcție de adâncimea și laboriosul lucrărilor de terasament, ele sunt produse de mașini sau de mână.
Fundația, tipurile de fundații
Fără o fundație este imposibil să construiești o casă, aceasta este fundația ei. Fundația este proiectată de specialiști care iau în considerare tipul, dimensiunile, materialele structurii, caracteristicile solului și profunzimea înghețului acestuia, caracteristicile regionale ale terenului.
Tipuri de fundație:
Lucrările de fundație încep cu lucrările de terasament. Acestea includ, de asemenea, amenajarea unei perne de nisip. Următoarea etapă este instalarea cofrajului, adică a cadrului viitoarei fundații. Pentru rezistența și ligamentul în cofraje, cadrul este realizat din armătură. Structura finisată este turnată cu beton. După întărirea betonului, cofrajele sunt îndepărtate. Detalii privind construirea fundației în articol Cum se face o fundație
În cazul în care proiectul are o fundație de benzi, atunci înainte de a începe cu construirea casei, este necesar să se aranjeze un pod dur. Pentru aceasta, spațiul dintre pereții fundației este umplut cu piatră zdrobită și umplut cu un șapă dur. Într-o altă versiune, placa este așezată ca o fundație care se suprapune.
Construcția primului etaj: ridicarea zidurilor
Grosimea peretelui în construcția cărămizii + izolație + bloc este de aproximativ 480 - 500 mm la ieșire, luând în considerare soluția și perna de aer (vezi diagrama de mai jos).
Pe 1 m3 de așezare, se folosesc circa 430 bucăți de cărămidă și 21 blocuri (indicate în schema de dimensiuni).
Ca încălzitor pentru construcția pereților, se utilizează vată minerală sau plăci de spumă.
În procesul de construire a pereților, sunt aranjate deschideri pentru ferestre și uși cu grinzi (de obicei din metal).
În timpul construcției este amenajat sistemul de ventilație al clădirii.
Amenajarea podelelor de la primul etaj
Plafoanele pot fi din lemn, monolitic sau din plăci din beton armat.
Pentru o casă cu un singur etaj este suficient să se pună o placă de lemn ca o suprapunere. Două sau mai multe etaje necesită podele din beton.
Vorbind despre podele din beton, este mai ușor și mai rapid să se plaseze plăci de beton armat. În proiectarea clădirilor, pereții despărțitori portanți trebuie luați în considerare pentru plăci, luând în considerare dimensiunile posibile ale acestora. Montarea plăcilor se face cu ajutorul macaralei.
Suprapunerea monolitică este o construcție mai complexă și cu forță de muncă intensă, dar unele proiecte, datorită caracteristicilor lor, au nevoie de ele. Construcția plafoanelor monolitice este similară cu construcția unei fundații. Și pentru ei, cadrul este realizat din armătură. Se întâmplă doar acest lucru la o înălțime de câțiva metri, iar în zonă sunt instalate suporturi de lemn sub cadru. Este mai dificilă și pentru a turna beton, deoarece din nou înălțimea joacă un rol, deci este mai rațional să folosim un camion de beton.
Montarea zidurilor de la etajul doi, podele, mansarda (pentru o casă cu două etaje)
Construcția pereților celui de-al doilea etaj și mansardă nu este diferită de prima. Între etajul doi și mansardă este suficient să se pună podele din lemn ușor.
Construcția unui pod este necesară pentru dispozitivul de acoperiș și pentru ventilarea unui acoperiș. Din gradul de panta a acoperișului depinde înălțimea podului. Pentru un acoperiș inconștient, este suficient un aranjament de înălțime de 500-1000 mm, cu o pantă de 40 până la 45%, înălțimea spațiului mansardă crește de la 2 la 3 metri. Desigur, toate aceste nuanțe trebuie să fie calculate în proiect.
La mansardă există o fereastră pentru acoperiș - o fereastră mică fără geam pentru ventilație. De obicei, este rotund și închis cu o latură pironată, astfel încât păsările să nu zboare înăuntru.
Când construiți o casă cu podea, nu există mansardă. De fapt, etajul mansardei este o mansardă rezidențială. Panta acoperișului podului este de obicei de 45%. Printre minusurile acestor tipuri de case există ventilație insuficientă a acoperișului, izolarea fonică scăzută a podelei superioare, precum și supraîncălzirea etajului superior în vară și temperatură scăzută a iernii.
Instalarea acoperișului și acoperișului
Acoperișul este construit în două etape. instalarea cadrului și construcția acoperișului.
Rama acoperișului este confecționată dintr-o rază de lemn cu dimensiuni diferite, de exemplu, pentru rafturi este utilizată o bară de 100 x 150 mm, iar pentru grinzi de 50 x 150 mm.
Acoperișul seamănă cu un tort de puf. Cu toate acestea, totul poate fi văzut în imagine:
Următoarele materiale sunt folosite ca materiale de acoperire:
- Plăci metalice
- Acoperișuri profilate
- Sindrile flexibile
- Placi compozite
- Sindrilele naturale
- Ondulin
- Onduvilla
- Keramoplast
- Acoperiri de acoperisuri
- Acoperișuri moi
Instalarea de ferestre si usi
Deschiderile de ferestre sunt umplute cu produse metalice finite sau din aluminiu într-un set complet, cu praguri și piese turnate. Când se montează în deschideri cu un sfert, designul ar trebui să fie de 20 mm pe laturi și deasupra. La marginea ramei ferestrei, în acest caz este lipită o bandă PSUL, care se va extinde pentru câteva ore și va umple spațiul dintre cadru și trimestru. Aceasta formează stratul exterior de impermeabilizare al cusăturii de asamblare. În interior, decalajul dintre cadru și carcasă este umplut cu o izolație de spumă și este închis cu un strat permeabil la vapori - banda ribiband sau materialul de etanșare Sazilast.
În uși sunt instalate ușile metalice, din aluminiu sau metaloplastice. Acum, pentru cabane și case private, uși glisante și alunecoase din aluminiu sau portaluri sunt foarte populare. Ele arată elegant, scumpe și totuși foarte fiabile și funcționale. Astfel de uși pot fi mari și deschise proprietarilor o deschidere luminoasă spațioasă.
Deseori, în cabane instala ferestre laminate din PVC cu flori sub copac, care dau structurii un aspect mai nobil, mai bine combinate cu nuanțele cărămizii cu care se confruntă și sunt pur și simplu frumoase și diverse în culoare.
Electricitate, instalatii sanitare, gazeificare
Când conturul clădirii este închis: se construiește un acoperiș, se deschid deschiderile, se pot porni instalații electrice, lucrări de inginerie sanitară, gazeificare, încălzire.
Lucrările de instalare electrică includ rețelele de construcție, instalarea de comutatoare, prize, hote, instalarea unui dulap de distribuție cu mașini automate și un contor.
Lucrările sanitare implică instalarea apei în clădire, conducte, sistem de încălzire, instalarea de radiatoare, contoare.
Pentru gazificarea casei este necesar un proiect, care este efectuat de către o organizație specializată pentru o taxă. Un boiler cu gaz este instalat în casă. Pentru o casă mică (până la 150 m2) puteți instala un boiler în bucătărie sau baie. În casele mari, regulile de construcție necesită o cameră separată - o sală de cazane. În încăperea unde este instalat cazanul, este necesară o fereastră cu o deschidere de lumină de cel puțin 0,7 m2 și o umplere de sticlă fără utilizarea unei clase de protecție împotriva șocurilor. Aceasta este o cerință pentru supravegherea serviciilor de gaze.
Lucrări interne de finisare
Lucrările interne încep cu dispozitivul de pardoseală. Pentru primele etaje se face o podea cu apă caldă, care este închisă cu o șapă de cel puțin 20 mm și nu mai mult de 80 mm grosime. La etajele al doilea și al treilea există o sapă de 50 mm. Pereții zidați sunt nivelați și pregătiți pentru finisare.
Dispozitiv orb și amenajare a teritoriului
Zona orb este o centură de beton în jurul clădirii, care este făcută pentru a proteja fundația împotriva furtunilor și a apelor uzate. Dispozitivul din zona orb este asemănător cu fundația: canelură, pernă de nisip, cofraj, armătură, beton, dar cu dimensiunile sale.
Cum să pună în funcțiune o casă individuală
Când construcția casei este finalizată, este timpul să începeți să obțineți documente de titlu. Pentru a face acest lucru, mai întâi trebuie să puneți clădirea în funcțiune. Prin urmare, proprietarul terenului trebuie să depună cererea la autoritatea care a emis autorizația de construcție sau la MFC.
Documente necesare pentru obținerea permisiunii de a contracta o clădire rezidențială:
- documente care atestă dreptul la parcelă
- planul urbanistic al terenului obținut mai devreme
- permis de construcție obținut mai devreme
- actul de acceptare și transfer al obiectului, în cazul în care casa a fost construită de către firma în baza unui contract de contract
- plan tehnic (emis de un inginer de cadastru)
- un document care să confirme conformitatea clădirii construite cu cerințele reglementărilor tehnice și semnată de persoana care a construit
- documente care confirmă conformitatea clădirii construite cu condițiile tehnice și semnate de reprezentanții organizațiilor care exploatează rețelele de inginerie și suport tehnic (certificate privind îndeplinirea condițiilor tehnice pentru alimentarea cu apă, canalizare, gazeificare, electrificare)
- o diagramă care să arate locația clădirii construite, amplasarea rețelelor de inginerie și suport tehnic în limitele terenului și organizarea de planificare a terenului și semnată de persoana de construcție
Specialiștii sunt obligați să verifice documentația în termen de 10 zile lucrătoare. Este posibil să aveți nevoie să furnizați un obiect pentru inspecție. Dacă totul este în ordine cu documentele, proprietarul primește permisiunea de a pune clădirea în funcțiune sau primește un refuz care indică cauzele sale.
Repararea cosmetică a casei
Reparația cosmetică este cea mai plăcută etapă în construirea unei case, când o clădire se transformă treptat în locuințe, dobândește stilul propriu, aspectul, confortul.
În acest stadiu sunt amenajate plafoanele de gips-carton cu întindere sau mai multe nivele, se plasează podele: laminat, linoleum, țiglă, parchet. Pereții sunt finalizați, corpurile de iluminat, prizele, întrerupătoarele sunt instalate. În același timp, există amenajarea de băi, instalarea ușilor de interior.
La sfârșitul casei este amenajată, interiorul este completat cu detalii precum perdele, covoare, accesorii și casewarming!
Articole similare
-
Construiți o casă fără erori sau o carte de consiliere inteligentă
-
Sfatul avocatului cum să construiască o locuință în zona suburbană
Trimiteți-le prietenilor: