Răspunde la. n. Președintele Curții de Arbitraj a Organizațiilor din Construcții, avocatul Yulia Verbitskaya:
Întrebarea este cu siguranță interesantă. Formal, garajul, care este subteran, este un obiect de proprietate imobiliară, dens legat de pământ. În acest sens, relațiile funciare sunt supuse înregistrării: încheierea unui contract de închiriere a terenului sau cumpărarea acestuia în conformitate cu procedura stabilită.
Cu toate acestea, nu mai puțin interes este prezența a datelor unei clădiri de birouri garaj cu trei etaje, care se află pe terenul este dispus ca teren pentru construcție trebuie să fie emise (transmise în arendă sau vândute la un contract de vânzare) proprietarul unei clădiri de birouri.
În cazul în care, în cazul în care garajul subteran este o parte a clădirii de birouri (de exemplu, un singur obiect, în conformitate cu documentația de proiectare și planificare), leasing pot fi emise cu mai mulți proprietari, proporțional cu fiecare dintre proprietari într-un singur obiect. În acest caz, prețul de chirie sau de achiziție va fi împărțit la numărul de proprietari și va fi determinat proporțional cu cota fiecăruia.
Responsabil pentru directorul departamentului de asistență juridică a tranzacțiilor TEKTA GROUP Julia Simanovskaya:
Plecând de la normele actualei legislații, formarea terenurilor pentru exploatarea proprietăților imobiliare se realizează numai dacă aceste obiecte sunt angajate. Dreptul exclusiv de a achiziționa terenuri de proprietate sau de închiriere este deținut de cetățeni sau persoane juridice care dețin clădiri și structuri situate pe astfel de terenuri. Având în vedere cele de mai sus, nu este prevăzută necesitatea înregistrării drepturilor de către un proprietar al unei structuri subterane pe terenuri de către o legislație funciară. Dar proprietarul unei clădiri de birouri cu trei etaje situate pe acest teren trebuie să formalizeze acest teren, fie în proprietate, fie în leasing.
Răspunde consilierului juridic al companiei "Avocatul familiei mele" Roman Azatyan:
Responsabil de avocat, consilier juridic ecosistem online de reparații Ordine Rewedo.ru și proiectare proiecte ReRooms.ru Roman Alymov:
Faptul că garajul pe care l-ai deținut de mulți ani, semnificația juridică, din păcate pentru tine, nu a fost. Cu toate acestea, în cazul în care garajul a fost achiziționat înainte de intrarea în vigoare a legii privind înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate imobiliară, vă recomandăm să examinați cu atenție documentele privind achiziționarea de garaj. Deodată aveți dreptul de a ateriza?
Acum despre temnițe. Drepturile la un teren includ drepturi asupra întregului strat de sol de la limitele sitului până la începutul subsolului. Subsolul începe (dacă nu se complică) la adâncimea unde se desfășoară extracția mineralelor. Asta este, în ciuda faptului că, de fapt, garajul este subteran, în mod legal este încă în limitele terenului.
Răspunde președintelui programului de locuințe interregional "Mutarea la Petersburg", director general al Grupului Real Estate din Sankt Petersburg Nikolai Lavrov:
În mod ciudat, în calitate de proprietar al noii legislații a unui spațiu separat nerezidențial, care face parte din clădire, vi se cere să formalizați o parte din terenul din clădire. Și dacă ați fi proprietarul unei locuințe, ați avea dreptul la liberalizarea privatizării acestui teren. Și din moment ce sunteți proprietarul unei spații nerezidențiale, trebuie să formați terenul în proprietate. Dar terenul de sub caseta lor specifice, și toată țara pe care se află clădirea în cauză, trebuie să fie în proprietate sau închiriate tuturor proprietarilor de spații în clădirea în acțiuni în funcție de raportul dintre aria lor de proprietate la suprafața totală a tuturor camerelor clădirii. Prin urmare, puteți, împreună cu toți proprietarii, să vă ocupați de cumpărarea acestui site de la stat.
Textul a fost pregătit de Maria Gureeva
Trimiteți-le prietenilor: