Proprietarii de acțiuni în proprietatea casei toate drepturile și drepturile lor la casă sunt împărțite proporțional cu mărimea acțiunilor lor. Astfel, plata plăților de utilități de către proprietarii de acțiuni este efectuată de aceștia pe conturi personale separate.
Aceste obligații trebuie să fie efectuate de fiecare acționar, indiferent de faptul că acesta are domiciliul în casă, ceea ce face ca cineva să se gândească la posibilitatea de alocare a cotei în natură. Cu toate acestea, alocarea unei părți în natură într-o clădire de apartamente este o procedură destul de complicată, a cărei reușită va depinde în mare măsură de nivelul de încredere în relația cu ceilalți proprietari.
Condiții pentru alocarea de acțiuni în natură într-o clădire de apartamente
Este posibilă alocarea unei părți din dreptul de proprietate în natură, atât în ordinea extrajudiciară, cât și în cazul în care nici unul dintre ceilalți proprietari de acțiuni nu are această obiecție, și instanța (a se vedea articolul 252 din Codul civil al Federației Ruse).
Factorii importanți în abordarea problemei alocării acțiunilor în natură sunt următoarele:
Cum să alocați o cotă în natură fără proces
Dacă toți proprietarii casei au convenit între ei asupra apartenenței fiecăruia dintre aceștia din anumite locații din interiorul casei și sunt de acord cu alocarea cotei, atunci separarea este posibilă în afara instanței.
Vom analiza procedura de efectuare a unei alocări de acțiuni în natură fără proces:
1. Pentru a forma o locuință, care va fi alocată în natură.
Dacă spațiile nu sunt încă disponibile și se presupune că se formează, atunci pentru reamenajarea și reconstrucția casei trebuie mai întâi să obțineți permisiunea corespunzătoare.
Dacă există o cameră izolată, treceți la următorul punct:
2. Comandăm un plan tehnic cu modificările care se presupune a fi făcute în construcția casei
Lucrările privind crearea unui plan tehnic pentru spații sunt realizate de un inginer cadastru. Pentru a produce astfel de lucrări, va fi necesar să încheie un contract cu acesta pentru lucrul cadastral.
Trebuie realizat planul cadastral, inclusiv sub forma unui document electronic. Un document electronic trebuie să fie verificat de un inginer cadastral cu ajutorul semnăturii sale electronice calificate (Legea nr. 218-FZ, partea 12, articolul 24).
Pentru facilitarea continuării înregistrării, planul tehnic electronic este plasat în depozit electronic sub autoritatea companiei Rosreestr pentru depozitare temporară. Obligația inginerului cadastral de a plasa planul tehnic de depozitare temporară trebuie prevăzută în contractul cu acesta (părțile 3 și 5 ale articolului 20 din Legea nr. 218-FZ).
3. Incheiem un acord cu ceilalti proprietari de actiuni in proprietatea casei pentru alocarea de actiuni catre dumneavoastra
Evident, dacă acțiunile proprietarilor nu sunt egale, atunci acțiunile alocate în natură ar trebui să aibă o valoare proporțională cu cota lor din valoarea totală a casei.
De exemplu, dacă valoarea casei este de 2 000 000 de ruble, iar proprietarul are o cotă de 1/5 din dreptul de proprietate, atunci costul spațiilor alocate ar trebui să fie de exact 200 000 de ruble.
Firește, în realitate, acest lucru nu poate fi atins. Această problemă este rezolvată în următoarele moduri:
- Dacă costul spațiilor alocate este mai mic decât cota sa din dreptul de proprietate, diferența este compensată de ceilalți proprietari ai casei.
- Dacă, dimpotrivă, costul spațiilor alocate în natură este mai mare decât cota sa, atunci cel care primește alocarea spațiului în natură ar trebui să plătească diferența. În acordul proprietarilor cu privire la alocarea unei acțiuni, trebuie prevăzută condiția cu privire la valoarea compensației și la procedura de plată a acesteia (Decretul nr. 4, clauzele 7, 9 și 11)
Acest acord este semnat de fiecare acționar, numărul de copii ale contractului corespunde numărului de proprietari. Acordul nu trebuie să fie legalizat.
4. Consultați RosReestr
În Rosreestr este necesar să se solicite înregistrarea schimbărilor în dreptul de proprietate. precum și pentru înregistrarea cadastrală a cotei alocate. În acest scop, proprietarii trebuie să furnizeze documentele, în conformitate cu cerințele Legii nr. 218-FZ (Partea 1, 2 Articolul 14, Partea 1, 8 Articolul 41):
În acest scop, proprietarii trebuie să furnizeze documentele, în conformitate cu cerințele Legii nr. 218-FZ (Partea 1, 2 Articolul 14, Partea 1, 8 Articolul 41):
- Documente care confirmă proprietatea asupra casei.
- Declarațiile proprietarilor, câte unul din fiecare. În cerere, proprietarul separat solicită plasarea în registrul cadastral și înregistrarea proprietății pentru partea alocată a casei, ceilalți proprietari înregistrează modificări în proprietatea asupra restului casei
- Pașapoartele sau alte documente care atestă identitatea proprietarilor
- Acordurile privind alocarea acțiunilor, constituite câte un exemplar pentru fiecare proprietar și un exemplar, care rămâne în Rosreestr
- Dacă declarațiile sunt transmise către Rosreestr de un reprezentant, va trebui să prezentați pașaportul și procuratura reprezentantului
Planul tehnic prevăzut la alin. (2) nu va fi obligatoriu prezentat, va fi posibil să se indice numai numărul său de identificare în stocare electronică (Partea 4, articolul 20 din Legea nr. 218-FZ).
Pentru a vă înregistra la Rosreestr, va trebui să plătiți o taxă de stat. În același timp, mărimea taxei de stat pentru proprietarul care este alocată unei premise separate va fi de 2.000 de ruble. iar ceilalți proprietari, în cazul în care acțiunile lor au suferit modificări, trebuie să plătească câte 350 ruble.
În cazul în care proprietarii depune cereri și documente în format electronic, pe site-ul serviciilor publice, și să plătească taxa de stat prin intermediul acestui site, la costurile legale în acest caz, va acționa un factor de 0,7 (a se vedea. Nr. 22, 27 alin. 1, art. 333.33. N. 4 punctul 333.35 din Codul Fiscal al Federației Ruse).
Nu este necesară primirea plății taxei de stat de la solicitant, deși el poate furniza acest document pe cont propriu. Cu toate acestea, în cazul în care în termen de cinci zile de la data depunerii informațiilor din cerere privind plata taxelor de stat nu vor apărea în sistemul de informații de stat de plăți de stat și comunale, Rosreestr a reveni pur și simplu documentele fără luarea în considerare (Legea № 218-FZ, h. 7, art. 18, alin. 3 din articolul 25).
De asemenea, documentele pot fi furnizate unei persoane autorizate de la Rosreestr în timpul recepției de ieșire. Cererea poate fi trimisă prin poștă sau electronic prin intermediul site-ului web al Rosreestr sau al site-ului serviciilor de stat (părțile 1 și 2 ale articolului 18 din Legea nr. 218-FZ).
Termenul de luare a deciziei privind înregistrarea de stat a modificărilor în interesele de proprietate este de 10 zile lucrătoare de la data depunerii cererii la Rosreestr. În cazul în care cererea a fost depusă prin intermediul MFC, perioada este prelungită și este de 12 zile lucrătoare din cauza necesității de a depune prima cerere autorității Rosreestr. Rezultatul înregistrării de stat va fi problema extractelor din EGRN (EGRP). Pentru proprietarul alocat, extrasul se eliberează pentru partea din casă cu indicarea scrisorii, ceilalți proprietari ai acțiunilor primesc declarațiile pentru casă cu cota schimbată în dreptul de proprietate. Extrasul poate fi obținut atât ca document de hârtie cât și electronic (articolul 5, 6, partea 1, articolul 16, partea 1, articolul 28, partea 6, articolul 62 din Legea nr. 218-FZ).
Cum să alocați o acțiune în natură instanței
În cazul în care proprietarii de acțiuni de înțelegere reciprocă nu sunt atinși și nu există opinia comună cu privire la metoda și condițiile de împărțire a unei părți la unul dintre acestea, proprietarul are dreptul de a cere separarea cotei în natură în clădirea rezidențială prin intermediul instanței.
În acest caz, ordinea acțiunilor va fi după cum urmează:
1. Pregătirea documentației tehnice
2. Solicităm instanței o declarație de plată cu privire la alocarea unei părți în natură
În declarația de cerere trebuie să primească toate informațiile care sunt relevante pentru caz, și anume, informații despre apartament casa despre cota în proprietate pe care aveți de gând pentru a obține atunci când evidențiați și cu privire la utilizarea spațiilor în casă chiar acum și ți-a dat o parte . Dacă locațiile planificate pentru alocare sunt disproporționate față de cota dvs., trebuie să specificați calculul compensației și procedura de plată a acesteia.
Lista completă a documentelor atașate la cererea de revendicare, enumerată la alineatul (1), va fi în continuare obligată să prezinte documentele enumerate în Codul de procedură civilă al Federației Ruse (articolele 131 și 132) și Rezoluția nr. 4 (paragraful 5):
- Copii ale declarației de revendicare la numărul de respondenți și de la terți.
- Documente care confirmă dreptul de proprietate asupra casei pentru toți proprietarii.
- Documente care servesc drept dovadă a cerințelor dvs.
- Primirea pentru plata taxelor. Taxa pentru instanța de judecată este determinată conform RF TC (nr. 3, nr. 1, Art. 333.20, nr. 1 p. 1 lingura. 333.19), pe baza prețului acțiunii prin care solicitantul revendic.
Trebuie subliniat faptul că puteți depune o declarație de plângere în instanța de jurisdicție generală la care aparține districtul locației casei de apartamente (articolul 30 al PCC RF).
3. Participăm la sesiunea de judecată
Principala sarcină a ședinței de judecată este să aducă toate probele posibile că se poate face o alocare tehnică și că sediul revendicat de solicitant corespunde valorii cotei dvs., cel puțin aproximativ.
Pentru probele pe care instanța le va asculta, este necesar să se efectueze examinări medico-legale: construcții și tehnică și evaluare (a se vedea Rezoluția nr. 4, paragraful 4).
Un succes mai mare în instanță poate oferi asistență juridică calificată. Dacă un avocat reprezintă interesele dvs. în instanță, trebuie să aveți o notă de procură (vezi Codul civil al Federației Ruse, articolele 185, 185.1 și Codul civil al Federației Ruse (Partea 2, articolul 53)).
4. Facem apel la Rosreestr pentru a asigura decizia instanței
Dacă instanța este completată în favoarea reclamantului, va fi necesar să se înregistreze dreptul de proprietate al părții alocate și să se înregistreze în cadastru.
Pentru înregistrare, va trebui să depuneți documente în conformitate cu Legea nr. 218-FZ (partea 1, 2 articolul 14, punctul 4, partea 8, articolul 41):
- Pașaportul sau alt document care vă poate confirma identitatea.
- Cererea de înregistrare de către stat a dreptului de alocare.
- Cerere de înregistrare cadastrală de stat.
- Decizia primită a instanței în două exemplare cu o notă privind intrarea în vigoare.
- În cazul în care cererea și documentele nu sunt prezentate de dumneavoastră personal, ci de către reprezentantul dumneavoastră - pașaportul și procuratura, certificată de un notar.
Nu vor mai fi necesare alte documente.
Metodele de depunere a documentelor către Rosreestr sunt descrise în Legea nr. 218-FZ (părțile 1 și 2 ale articolului 18):
- Puteți depune documente personale sau prin intermediul unui reprezentant, dacă se eliberează o procură. Documentele sunt trimise fie direct la biroul teritorial Rosreestr, fie la MFC. În MFC, este mai convenabil să aplicați dacă locuința dvs. se află într-o altă regiune, deoarece există MFC-uri separate care primesc admitere pe o bază extrateritorială. O listă a acestor MFC poate fi găsită pe site-ul web al companiei Rosreestr. Rosreestr efectuează recepții de ieșire, la care puteți, de asemenea, transfera documente direct către reprezentantul companiei Rosreestr.
- Documentele pot fi trimise prin poștă, prin trimiterea lor prin scrisoare recomandată cu primirea chitantei, cu valoarea declarată și cu inventarul investițiilor.
- În cele din urmă, documentele și cererile pot fi trimise electronic pe site-ul web al serviciilor de stat sau pe site-ul web al companiei Rosreestr.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: