Anual la Moscova există aproximativ 50 de mii de schimburi de locuințe. Aceste probleme de viață deja dificile legate de sute de mii de moscoviți, adesea complicată de multe dificultăți legate de lipsa lor de cunoștințe despre specificul înregistrării schimbului spațiului de locuit, și este în primul rând legată de diferitele forme de proprietate. Cum, de exemplu, pentru a schimba un apartament privatizat, care a dobândit dreptul de proprietate asupra unui nou apartament? Cum sunt protejate drepturile persoanelor în vârstă, copiii, astfel încât schimbul să nu devină o fraudă pentru ei? În acest "Ajutor" veți găsi răspunsuri la multe întrebări.
Informații mai detaliate pot fi obținute de la agenția comercială de stat Moscova "Moszhilservis".
Tel. 281-19-50
DREPTUL DE SCHIMB (ME) AU:
- chiriași, chiriași ai locuințelor aparținând statului, municipale, fonduri de locuințe publice;
- membrii cooperativei de locuințe sau locuințe (LC, HBC);
- proprietarii de locuințe private.
CE PUTEȚI SCHIMBĂ
Subiectul schimbului poate fi:
- cartiere izolate de locuit;
- o parte din locuință (schimb "parțial"), atribuibilă: chiriașului, chiriașului, membrului unei cooperative de locuințe sau de construcții, care are dreptul la o parte din cota de acumulare; co-proprietar de locuințe private. În același timp, cei care intră în bursă trebuie să fie membri ai familiei care au rămas în această cameră sau participanți la proprietate comună (proprietate comună sau partajată).
Unde să comandați
Schimbul de locuințe situate la Moscova este executat de Agenția Comercială de Stat Moscova "Moszhilservis". Unitățile sale structurale au dreptul de a efectua schimburi numai atunci când unul dintre ele se află pe teritoriul deservit al Moscovei. Problema schimbului de locuințe, care se află în Moscova pe o locuință în regiunile din Rusia și țările CSI luate în considerare numai Comisiei „Moszhilservisa“, în conformitate cu legislația Federației Ruse și „Regulamentul provizoriu cu privire la procedura de schimb și / sau barter de spații de locuit în orașul Moscova.“
TERMENI
Schimbul de spații de locuit se face în termen de 10 zile de la data depunerii documentelor, cu excepția cazului în care sunt necesare informații suplimentare.
Perioada de valabilitate a ordinului de schimb este de 10 zile, iar pentru schimbul non-oraș - 1 lună.
La cererea părților, termenul ordinelor de schimb poate fi prelungit pe baza deciziei lui Moszhilservis.
COMANDA
Acordul privind schimbul de locuințe intră în vigoare din momentul primirii ordinelor de schimb emise de Moszhilservis sau subdiviziunile sale structurale.
Dacă, ca urmare a unui schimb cu scopul de a uni o familie, cetățenii primesc cazare într-un apartament, primesc un ordin de schimb.
CARE SUNT DOCUMENTE NECESARE
În „Moszhilservis“ sau diviziile sale structurale reprezintă formularul de cerere, care este certificat de către organizația de locuințe la localizarea zonei care urmează să fie schimbate.
Aplicarea chiriașului sau chiriașului este semnată de aceștia, precum și de toți membrii adulți ai familiei care au dreptul la spațiul de locuit schimbat.
Declarația unui membru al ZhK, HBC trebuie să fie semnată de el, precum și membrii familiei sale care au dreptul la o parte din acumulare și locuiesc permanent în această zonă rezidențială.
PROCEDURA DE ÎNREGISTRARE
Atunci când se deplasează în incinta de schimb care rezultă chiriaș, chiriaș, un membru al HBC sau LCD oferă o comandă în carcasă și organizarea operațională în termen de 10 zile (de schimb nerezidentă timp de o lună), iar în lipsa acestuia - în organizație comercială sau non-profit corespunzătoare sau placa LCD sau HBC. În acest caz, un pașaport sau documente de identificare pentru membrii de familie sunt incluse în ordine, cu o notă privind retragerea din registrul de la fostul loc de reședință. Comanda de schimb este stocată ca un document contabil strict. O decizie poate fi invalidată în baza unei hotărâri judecătorești.
În cazul refuzului de a schimba una dintre părți, un acord obligatoriu privind schimbul de locuințe se face în cadrul unei proceduri judiciare.
În cazul refuzului tuturor participanților la schimb, Mosgilservis transmite declarații scrise de la părțile participante la schimb, cu aplicarea ordinelor de schimb. Comenzile sunt anulate în baza deciziei lui Moszhilservis.
Schimbul de locuințe cooperative
În cazul în care un membru al Comitetului pentru locuințe sau o cooperativă de locuințe nu este proprietarul unei locuințe, consimțământul cooperativei, precum și toți membrii adulți ai familiei care locuiește împreună cu el, este necesar pentru schimb.
În schimbul de spațiu de locuit pe o suprafață de cooperare a altor LCD (HBC), precum și de stat, locuințe municipale, publice care intră în apartamentul de cooperare acceptat ca membru al adunării generale a cooperativei și același - este exclusă. Persoana care intră în cooperativă este obligată să facă o contribuție la acțiuni, confirmată de documentul bancar. Pensionar din cooperativă returnează valoarea unității.
Schimbul de locuințe private
Schimb de spații aparținând cetățenilor privind dreptul de proprietate privată la fața locului, situat în statul de origine, locuințe municipale, publice, fie la sediul din casa LCD, HBC a emis mandatul de înstrăinare a contractului și de schimb emise de „Moszhilservisom“.
Acordul de înstrăinare conține caracteristicile locuinței (locația, suprafața totală și de locuit, numărul de camere, evaluarea inventarului și alți termeni contractuali și condițiile necesare ale părților), dreptul de proprietate asupra locuinței. Contractul specifică, de asemenea, persoana (persoanele) care dobândește proprietatea asupra locuinței. În cazul în care mai multe persoane devin proprietari, este indicat tipul de proprietate comună (partajat, partajat). Contractul de înstrăinare a spațiului de locuit în timpul schimbului de locuințe este certificat de organele notariale de la locul de înregistrare al burselor.
Dreptul de proprietate la premisa locuirii primite prin schimburi provine din momentul înregistrării de stat a contractului în Comitetul de locuințe al municipiului Moscova.
Contractul de schimb intră în vigoare din momentul primirii ordinului de schimb și al executării contractului de înstrăinare.
ALTE CARACTERISTICI
Este necesar să existe consimțământul scris al coproprietarilor și al tuturor co-rezidenților familiei care locuiesc împreună cu proprietarul locuinței. Dacă există minori, schimbul este permis numai cu consimțământul autorității de tutelă și tutelă.
Schimbul poate fi făcut:
- cu chiriașul sau chiriașul locuinței;
- cu un membru al LC sau HBC, care nu este proprietarul compartimentelor de locuit schimbate.
PROPRIETATE GENERALĂ GENERALĂ
Schimbul de locuințe care aparține dreptului de proprietate comună comună coproprietarilor poate fi realizat cu acordul tuturor coproprietarilor.
Dacă unul dintre aceștia refuză să facă schimb, ceilalți coproprietari au dreptul de a determina și aloca cota lor sub forma unui spațiu rezidențial izolat în proprietate comună comună. Schimbul acestei camere este apoi efectuat în conformitate cu procedura stabilită.
PROPRIETATE GENERALĂ SHARED
În cazul schimbului de spațiu de locuit în proprietate comună comună, consimțământul altor proprietari nu este necesar. Fiecare dintre ele are dreptul de a-și împărți partea sau o anumită parte a acesteia, care poate fi, de asemenea, alocată ca o locuință izolată. În caz contrar, schimbul nu este permis.
Proprietarul unei locuințe, care primește ca rezultat al schimbului o altă premisă cu privire la condițiile unui contract de închiriere sau de închiriere, primește un ordin al modelului stabilit.
ACORDUL MENA
Proprietarul are dreptul de a efectua un schimb al spațiilor de locuit care îi aparțin, în cadrul unui acord de barter, unui alt sediu rezidențial, de asemenea proprietate privată. Membru al contractului de spații de locuit barter are dreptul să împartă dreptul de proprietate asupra proprietății, și fiecare dintre părțile la contract este considerat a fi vânzătorul locuinței, pe care îl transmite, și cumpărătorul de spațiu de locuit, primește.
Acordul de barter este supus certificării de către organismele notariale și intră în vigoare după înregistrarea obligatorie la Comitetul municipal pentru locuințe din Moscova.
Particularități de schimb REZIDENTIAL CETĂȚENILOR propriului domeniu atribuite grupului de risc (în funcție de ordinea primarului Moscovei la 26. 05. 94 Numărul 252-RM „Cu privire la măsuri suplimentare pentru a proteja cetățenii de acțiunile ilegale ale comunității criminale la privatizare și înstrăinarea REZIDENTIAL“
Grupul de risc include:
- cetățeni singuri și care trăiesc numai (femeile care au împlinit 55 de ani, bărbații - 60 de ani);
- persoane cu dizabilități (persoane cu handicap 1 și 2 grupuri);
- cetățenii care nu au împlinit vârsta majoratului;
- Persoane recunoscute ca incompetente din punct de vedere legal sau grav incapabile.
Datele privind apartenența solicitantului la grupul de risc se reflectă în cererea de schimb de spațiu de locuit. În cazul în care toate intrările necesare nu pot fi făcute pe formular, un membru al bursei, la risc, în conformitate cu datele solicitate într-o declarație separată semnată de aceștia cu copii legalizate ale documentelor care confirmă aceste informații (despre prezența de handicap, incapacitate, de a stabili tutelă sau custodie, etc. ) ..
Certificarea copiilor acestor documente este efectuată de angajații Agenției Comerciale de Stat din Moscova "Moszhilservis" sau subdiviziunile sale structurale.
În cazul în care oricare dintre participanții la tranzacție este în pericol, după ce comisia respectivă este autorizată să facă schimb simultan, toți participanții primesc ordine de schimb fără să furnizeze documente privind înstrăinarea spațiului de locuit.
„Schimbarea la Fata“
Arbore transfigurare, 4
963-24-77
"Perovo"
Perovskaya Str. 45
309-18-93
"Muntele Falcon"
Shcherbakovskaya Str. 54
166-59-74
"Dorogomilovskaya"
B. Dorogomilovskaya Str. 11
240-34-25
"Kuntsevo"
Rublevskoe sh. 99
141-40-03
"Troparevo"
Str. Buck. comisari, 12, camera 6
434-42-55
Districtul Zelenogradsky
Zelenograd
Orașul Zelenograd, clădirea 01
535-35-39
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: