Poți scăpa de președinte în două moduri
Potrivit lui Serghei Ryapolov, fondatorul Centrului de Ajutor și Ajutor Voluntar, numirea în funcție a președintelui este o crimă. În acest caz, co-proprietarii trebuie să contacteze procuratura. Dar mai întâi trebuie să dai seama dacă a luat de fapt această poziție pe cont propriu.
- În conformitate cu modelul de stat al AJOAH, care este acceptat de co-proprietari, președintele este ales de consiliul de administrație al AJOAH. Adică, la adunarea generală, puteau să voteze pentru el și să nu voteze - poate că membrii consiliului au votat pentru el (care este ales de adunarea generală a co-proprietarilor), explică expertul. - În același timp, președintele nu are dreptul să semneze contracte fără decizia consiliului. El servește ca general de nuntă și călăreț - îndeplinește decizia consiliului. Dacă el a avut el însuși a semnat contractul pe care deciziile consiliului nu a luat - pentru că el ar putea confrunta cu o închisoare (articolul 364 din Codul penal al Ucrainei. - Abuz de putere, articolul 366 din Codul penal al Ucrainei -. Falsurilor).
Pentru a scăpa de președintele care nu a plătit chiriașilor, este posibil mai multe moduri.
- În primul rând - prin adunarea generală. Orice trei proprietari au dreptul de a iniția o adunare generală la care consiliul este reelectat, care, la rândul său, re-alege președintele, - spune Serghei Ryapolov. - A doua opțiune este modificarea Cartei AJOAH, care prevede că alegerea președintelui se face prin vot direct numai la adunarea generală. Pentru a lua o decizie, este suficient să colectați în casă mai mult de 50% din voturile proprietarilor de spații rezidențiale și nerezidențiale. Asta este, voturile sunt luate în considerare nu trimestrial, dar în procente - proporțional cu zona. În ceea ce privește raportarea președintelui: indiferent de modul în care este ales, - de consiliul de administrație sau de adunarea generală, trebuie să raporteze proprietarilor. Verificarea și exprimarea neîncrederii președintelui, precum și inițierea unei reuniuni pentru realegerea acestuia, intră în competența Comisiei de Audit, care este de asemenea aleasă prin vot la adunarea generală.
Fie ca să fie un tambur - adunarea generală decide
O altă problemă tipică pentru AJOAH este echipamentul tambur. În această situație, pot exista multe, deoarece tamburii în clădiri înalte - un fenomen comun, în special la primul etaj.
Potrivit lui Serghei Ryapolov, problema cu tamburii se referă la activitățile economice ale AJOAH. Și întrebările cu privire la drepturile de proprietate și financiare ale coproprietarilor sunt competența unei adunări generale exclusive și nu a președintelui.
- Președintele trebuie să convoace o adunare generală, la care întrebarea despre tambur să fie supusă la vot, - explică expertul. - În tamburi pot exista puncte de iluminare generală, canale de canalizare, contoare de energie electrică. Cum să le oferiți un acces neîngrădit la control, precum și să eliminați situațiile de urgență dacă tambourul este privatizat? Apoi, trebuie să schimbați planul, distribuția rețelelor etc. Și dacă proprietarul cumpără un tambur - la cine ar trebui să plătească? AJOAA nu poate fi un destinatar financiar, deoarece este o organizație de servicii, și nu un proprietar de locuințe. Chiar dacă trebuie să plătiți - banii trebuie distribuiți în mod egal între chiriași. Dar, în orice caz, președintele nu poate lua o astfel de decizie, cererile sale pot fi considerate drept extorcare.
Mai mult decât atât, în cazul în care un proces intentat în numele AJOAH Președinte - este, în opinia Serghei Ryapolova, a comis o abatere, ca din nou această întrebare financiară a decis, la adunarea generală.
- El are personal dreptul de a face apel la instanță ca proprietar al faptului că proprietatea comună a fost încălcată. Dar în acest caz, tot ce poate cere este să deschidă accesul, dar să nu răscumpere pătrați, "spune expertul.
Subsolul este o proprietate comună
Și cum rămâne cu pivnițele? Cui îi aparțin? Potrivit lui Serghei Ryapolov - acesta este un fenomen destul de comun, atunci când președinții sau conducătorii AJOAH nu înțeleg cum să "privatizeze" pivnițele, aranjând afacerile lor acolo. Acest lucru se datorează faptului că nici procuratura, nici impozitul, fără afirmațiile cuiva, nu sunt interesați de AJOAH.
"Proprietarii apartamentelor într-un bloc de apartamente sau într-o pensiune sunt co-proprietari ai tuturor pivnițelor, mansardelor, scărilor și ascensoarelor", subliniază expertul. - Prin urmare, președintele nu are dreptul să răscumpere subsolul. Coproprietarii casei trebuie să depună o cerere la procuratură. În Centrul nostru de Ajutor pentru AJOAH și DOS, vom ajuta să emită un apel în mod legal.
Shop - OSMD nu este o piedică
Dar în casa în care trăiește rezidentul Kharkiv Sofya Pavlovna, ei intenționează doar să creeze un condominiu.
- Dar este posibil, dacă primul etaj este ocupat de magazine care sunt împotriva uniunii? - femeie îngrijorată.
Poate, spune Serghei Ryapolov, dacă există suficiente voturi.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: